Решение № 2-4458/2025 2-748/2026 2-748/2026(2-4458/2025;)~М-3384/2025 М-3384/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-4458/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 марта 2026 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара с учетом уточнения просила:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12232, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж 23, площадью 28 кв.м., в соответствии с проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «СВЗК», а именно, в точках каталога координат:

Номер

Х
Y

Угол

Длина

1
391 005.54

1 378 319.80

49°33"46"

3.73

2
391 007.96

1 378 322.64

139°32"14"

7.54

3
391 002.22

1 378 327.53

229°31"13"

3.73

4
390 999.80

1 378 324.69

319°29"50"

5.30

5
391 003.83

1378 321.25

319°41"33"

2.24

В обоснование иска указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок под гаражом с кадастровым номером 63:01:0000000:12232, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Советский р- н, <адрес>, во дворе <адрес>, гараж 23, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь застройки гаража № с кадастровым номером 63:01:0903002:3805 составляет 27.9 кв.м., что подтверждается технической документацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж 23.

ФИО2 обратилась в ООО «СВЗК» для установления фактических границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд на земельный участок и за координированы фактические границы земельного участка.

Площадь, фактически занимаемая земельным участком, составила 28кв.м, (согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5).

Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12232 составляет 21 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка, являющемуся непосредственным приложением к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана от ДД.ММ.ГГГГ, существенно не изменилась, также следует отметить, что, согласно плану, земельный участок существует на местности с увеличенной площадью более 15 лет.

На основании всего вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12232 на сегодняшний день не предоставляется возможным, в связи с превышением площади более чем на 10% от площади по кадастровой выписке, поскольку минимальный размер для данного вида разрешенного использования не установлен, что подтверждается заключением специалиста ООО «СВЗК» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12232.

Границы земельного участка определены расположением гаража 1971 года постройки, площадь застройки которого составляет 27,9 кв.м.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заедание представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок под гаражом с кадастровым номером 63:01:0000000:12232, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж 23, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь застройки гаража № с кадастровым номером 63:01:0903002:3805 составляет 27.9 кв.м., что подтверждается технической документацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж 23.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, площадь, фактически занимаемая земельным участком, составила 28 кв.м, (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S1. по точкам 1.2,3,4.5). Фактически данный земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:01:0903002. Согласно Генеральному плану городского округа <адрес>, размещенному на официальном сайте Администрации городского округа Самары, земельный участок располагается в зоне Ж-4. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-182275974 площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0703001:78 составляет 21 кв.м. Согласно представленному заказчиком кадастровых работ плану границ земельной участка, являющемуся непосредственным приложением к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана от ДД.ММ.ГГГГ, существенно не изменилась, также следует отметить, что, согласно представленному плану, земельный участок существует на местности с увеличенной площадью более 15 лет. Так же указал, что при формировании границы данного земельного участка были приняты во внимание границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0903002:539 ранее поставленного на государственный кадастровый учет, т.к. согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране. На основании всего вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12232 на сегодняшний день не предоставляется возможным, в связи с превышением площади более, чем на 10% от площади по кадастровой выписке, поскольку минимальный размер для данного вида разрешенного использования не установлен.

Согласно выписки из ИСОГД г.о.Самары земельный участок по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж 23, расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Согласно информации ППК «Роскадастр» по <адрес> в государственном фонде данных содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> городского округа <адрес>, кадастровый квартал 63:01:0903002, изготовленное ООО "Из«скатель" в 2008 году, инвентарный №-Щ/3880 от ДД.ММ.ГГГГ (прежний инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, указанный земельный участок не только индивидуализирован, но и является объектом гражданских правоотношений (так как земельному участку присвоен кадастровый номер, и он прошел процедуру государственного кадастрового учета).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что к основным сведениям об объекте относятся также описание местоположение объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В настоящее время в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12232.

Границы земельного участка определены расположением гаража 1971 года постройки, площадь застройки которого составляет 27,9 кв.м.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований истцов в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:12232, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж 23, площадью 28 кв.м., в соответствии с проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «СВЗК», а именно, в точках каталога координат:

Номер

Х
Y

Угол

Длина

1
391 005.54

1 378 319.80

49°33"46"

3.73

2
391 007.96

1 378 322.64

139°32"14"

7.54

3
391 002.22

1 378 327.53

229°31"13"

3.73

4
390 999.80

1 378 324.69

319°29"50"

5.30

5
391 003.83

1378 321.25

319°41"33"

2.24

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: