Решение № 2-912/2018 2-912/2018~М-609/2018 М-609/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-912/2018

Дело №2-912/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Мелешко Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды земельного участка №191 от 9 июня 2001 года, а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 1038464,65 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что 9 июня 2001 года заключен договор аренды земельного участка №191, в соответствии с которым администрацией предоставлен в аренду ФИО1 сроком на 5 лет земельный участок по адресу: <адрес >, площадью 325 кв.м, с кадастровым номером № Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на 27 апреля 2018 года задолженность ФИО1 по договору аренды за период с 1 января 2003 года по 31 декабря 2017 года составила 1038464,65 рубля. 31 января 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на положения ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского городского округа не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании, ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям? изложенным в иске, указав, что договор аренды подлежит расторжению в связи с неуплатой ФИО1 арендных платежей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований администрации Гурьевского округа Калининградской области возражала в полном объеме, ходатайствовала о применении судом срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам. Дополнительно пояснила суду, что договор аренды земельного участка был заключен сроком на 5 лет, по истечении срока договор аренды не продлевался, за весь период действия договора аренды земельного участка ею были оплачены все арендные платежи, при этом по истечении срока договора аренды прекращено фактическое использование ею земельного участка. Кроме того указала на то, что неоднократно обращалась в администрацию Гурьевского района с заявлениями о расторжении договора аренды земельного участка, однако никаких действий со стороны администрации предпринято не было.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации МО «Гурьевский район» №678 от 31 мая 2001 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 325 кв.м для размещения летнего кафе в <адрес > на территории парка.

На основании указанного постановления 9 июня 2001 года между администрацией Гурьевского района и ФИО1 был заключен договор №191 аренды земельного участка сроком на 5 лет, зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области за №39-01-00/115/2001-175 от 24 октября 2001 года.

Указанный земельный участок 20 апреля 2007 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1 Договора размер базовой арендной платы установлен в размере 10 рублей за квадратный метр предоставленной площади.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября каждого года.

Пунктом 2.4 Договора установлено, что в последующие годы арендная плата корректируется в зависимости от инфляции и арендатор обязан предоставлять в налоговую инспекцию расчет арендной платы до 1 июля каждого года, после согласования в комитете по земельным ресурсам.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендатор имеет право на возобновление договора аренды земли по истечении срока его действия при согласии арендодателя.

Согласно п. 4 Договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при неиспользовании земли в течение одного года по целевому назначению, при невнесении арендной платы в течение двух лет и непогашении задолженности в третий год и в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон или в соответствии с настоящим договором; за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании ответчик ФИО1, возражая против удовлетворения требований администрации, ссылалась на то, что договор аренды был заключен на определенный срок на 5 лет, по истечении срока договора его действие не продлевалось, фактическое использование земельного участка также было прекращено после прекращения действия договора.

Вместе с тем, в силу выше приведенных норм права, а также установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок действия договора был продлен. Доказательств обратного суду не представлено.

Однако, как следует из материалов дела, в 2015 году ФИО1 обращалась в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №191 вход. №4241-зем от 8 июля 2015 года.

Администрацией Гурьевского района ФИО1 было сообщено, что договор аренды был продлен в силу положений ст. 621 Гражданского кодекса РФ, ни одна из сторон с заявлением о расторжении договора не обращалась, а также рекомендовано погасить задолженность по арендной плате.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Администрация указывает, что за период с 1 января 2003 года по 31 декабря 2017 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 1038464,65 рубля.

С учетом перерасчета и представленного акта сверки арендных платежей задолженность по указанному выше договору аренды по состоянию на 20 августа 2018 года составляет 511310,81 рублей.

В связи с чем требования администрации Гурьевского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными.

Вместе с тем, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок действия договора аренды необходимо считать до 8 июля 2015 года, до момента обращения ФИО1 с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.

В связи с чем задолженность по арендным платежам подлежит взысканию до указанного выше срока.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным администрацией Гурьевского городского округа требованиям в части взыскания задолженности по арендным платежам.

Представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения судом ходатайства о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд полагает ходатайство ФИО1 о применении срока исковой давности к требованиям администрации Гурьевского городского округа о взыскании арендных платежей подлежащим удовлетворению, соответственно требования администрации Гурьевского городского округа по оплате суммы основного долга – арендной платы по договору аренды №191 от 9 июня 2001 года не подлежащими удовлетворению, в связи с чем суд отказывает администрации Гурьевского городского округа в удовлетворении заявленных требований о взыскании арендных платежей с учетом пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа – удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №191 от 9 июня 2001 года, заключенный между администрацией Гурьевского района и ФИО1, зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области за №39-01-00/115/2001-175 от 24 октября 2001 года.

В остальной части исковых требований администрации Гурьевского городского округа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья Т.А. Макарова