Решение № 2-1780/2025 2-1780/2025~М-819/2025 М-819/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-1780/2025

Дело № №

УИД №

Заочное
решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Микитюка А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Щербухе Р.А.,

при участии представителя истца – ФИО6,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции по жилищному надзору <адрес> к Потребительскому кооперативу ФИО8, третьи лица - ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, о понуждении совершить определенные действия,-

установил:

Инспекция по жилищному надзору <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступили обращение ФИО3 о том, что ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в МКД по адресу: <адрес>. В ходе внеплановой выездной проверки истцом были обнаружены ряд нарушений со стороны ответчика, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика в течение 30 календарных дней со дня вступления судебного акта в законную силу исполнить в полном объеме и надлежащим образом предписание Инспекции по жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № путем проведения мероприятий в отношении общего имущества многоквартирного ДД.ММ.ГГГГ, а именно: провести работы по восстановлению перекрытия в санитарных узлах между третьим и четвертым этажами, а именно в <адрес> в <адрес> многоквартирном <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Третье лицо – ФИО3 поддержал требования искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по зарегистрированному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу не поступало.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в адрес Инспекции по жилищному надзору <адрес> поступила жалоба ФИО3 по вопросу содержания общего имущества МКД по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №№) Инспекция направила в адрес Потребительского кооператива ФИО11 требование о предоставлении информации по вопросам, изложенным в жалобе.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией по жилищному надзору <адрес> вынесено мотивированное представление о проведении контрольного (надзорного) мероприятия №.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией по жилищному надзору <адрес> вынесено решение о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица №.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией по жилищному надзору <адрес> направлено в адрес ответчика уведомление №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол осмотра проведенного в рамках контрольно-надзорных мероприятий на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта внеплановой выездной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ПК ФИО12. Проведена проверка в отношении указанного МКД в присутствии председателя правления на предмет содержания общего имущества внутридомовых инженерных сетей вышеуказанного МКД.

В ходе осмотра канализационного общего стояка в <адрес> течи воды не обнаружено в МКД, видимых повреждений в канализационном стояке не обнаружено, в ходе осмотра канализационного общего стояка в <адрес> течи воды не обнаружено в МКД, видимых повреждений в канализационном стояке не обнаружено.

Имеются нарушения в межэтажном перекрытии в санитарных узлах между третьим и четвертым этажами, а именно: между санузлами в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, визуально обнаружено, что в санузлах <адрес> во время проведения ремонта (замена общего канализационного стояка) бетонное перекрытие вокруг стоянка водоотведения разбито, отсутствующая часть межэтажного перекрытия заполнена строительно-монтажной пеной.

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ПК ФИО13 предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить в указанном МКД следующие мероприятия:

- провести работы по восстановлению перекрытия в санитарных узлах между третьим и четвертым этажами, а именно <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Однако ответчик установленные предписанием требования в указанный срок исполнены не были.

Согласно статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положению об Инспекции по жилищному надзору <адрес>, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Жилищная инспекция является исполнительным органов <адрес>, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор и региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательское деятельности по управлению многоквартирными домами в <адрес>.

Согласно пункту 3.1.1. Положения № в соответствии с возложенными задачами к компетенции Жилищной инспекции относится реализация следующих полномочий:

Осуществление контрольной (надзорной) деятельности на территории <адрес> отнесенной к сфере деятельности Жилищная инспекция, посредством:

а) организации и проведения контрольных (надзорных) мероприятий на предмет выполнения исполнительными органами <адрес>, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований;

б) принятия предусмотренных действующим законодательством мер по профилактике пресечению и (ши) устранению выявленных нарушений;

в) систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, анализа и прогнозирования состояния исполнения обязательных требований при осуществлении исполнительными органами <адрес>, органами местного самоуправления юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности

Согласно пункту 3.2.2. Положения, Жилищная инспекция имеет право обращаться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

В соответствии с п.6 т.12 ст.20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно ч.2.2. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг Г собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие ~ виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору; в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.4 ст.110 ЖК РФ жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулирований, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с п. 16 ст. 161 ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.2.3.1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") в соответствии с ПиН №170:

2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец в силу положений пп.4 п.1 ст.333.35 НК РФ федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус" при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования Инспекции по жилищному надзору <адрес> к Потребительскому кооперативу ФИО14, третьи лица - ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО2, о понуждении совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать Потребительский кооператив ФИО17 (№) в течение 30 календарных дней со дня вступления судебного акта в законную силу исполнить в полном объеме и надлежащим образом предписание Инспекции по жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № путем проведения мероприятий в отношении общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно: провести работы по восстановлению перекрытия в санитарных узлах между третьим и четвертым этажами, а именно в <адрес> в <адрес> многоквартирном <адрес>.

Взыскать с Потребительского кооператива ФИО18 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Микитюк