Решение № 2-2944/2018 2-2944/2018~М-3003/2018 М-3003/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-2944/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 15 ноября 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2944/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 210,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> Г, ссылаясь на то, что на <дата> она заключила с Администрацией г.о. Сызрань договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Г. <дата> ею получено разрешение на строительство жилого дома согласно утвержденному проекту, согласованное <дата> на основании Постановления Главы Администрации № *** от <дата> Ею были собраны документы для получения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, но в Комитете по строительству и архитектуре г. Сызрани получен отказ, поскольку право собственности на земельный участок за ней не зарегистрировано. В 2003 году был построен дом. Договор аренды земельного участка был утерян. Без данного договора она не имеет права поставить жилой дом на кадастровый учет, не имеет право произвести его ввод в эксплуатацию, не имеет право его зарегистрировать в Управлении Росреестра. Она фактически проживает в указанном жилом доме, с 2003 года использует дом и земельный участок по назначению, несет бремя его содержания, производит текущие ремонтные работы.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением против исковых требований не возражала, просила дело рассмотреть без её участия.

Заслушав объяснения представителя истца, проверив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации <адрес> Самарской области от <дата> № ***, ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома согласно утвержденному проекту по <адрес> участок находится на праве аренды.

Согласно архивной справке Сызранского филиала ГБУЗ СО «Центральный государственный архив Самарской области» от <дата>, в документах фонда «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>» за 1996 – 1997 годы в книге регистрации договоров на аренду земли для физических лиц имеются сведения об аренде ФИО1 земельного участка, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> г. на срок с <дата> по <дата>

Согласно Выписке из ЕГРН от <дата> № ***, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с кадастровым номером № *** является Муниципальное образование городской округ Сызрань Самарской области.

Согласно технического паспорта ГУП «ЦТИ» от <дата>, жилой дом по <адрес> построен в 2003 году, общая площадь дома составляет 169,5 кв.м., жилая площадь составляет 87,9 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата>, жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

По сведениям Сызранского филиала ГУП ЦТИ от <дата>, правовая регистрация жилого дома (инв. № ***), расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> не осуществлялась.

Согласно градостроительного заключения на индивидуальный жилой <адрес> от <дата>, согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань от 30.03.2011г. № *** земельный участок расположен в зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этаже). Нарушены противопожарные расстояния между строениями, рассматриваемого земельного участка и строениями смежных земельных участков. Нарушены нормативные расстояния до границы земельного участка по <адрес> В, красная линия не нарушена.

Также установлено, что строительство жилого дома, истица согласовала с собственниками соседних жилых домов ФИО6, проживающей по адресу: г. Сызрань, <адрес> Б, ФИО7, проживающей по адресу: г. Сызрань, <адрес> г.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела - копией договора купли-продажи, копией свидетельства о праве собственности на землю, копией свидетельства о государственной регистрации права, технических паспортов, уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги, техническим и градостроительным заключениями.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 169,5 кв.м., жилой площадью 87,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> Г, поскольку строительство данного дома не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Г.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.