Решение № 2-943/2020 2-943/2020~М-449/2020 М-449/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-943/2020

Дело № 2-943/20 Изготовлено 15.07.2020 г.

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

25 июня 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 265,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 7343 кв.м., категория земель: земли поселений. В 2019 года истец достроил на принадлежащем ему земельном участке двухэтажный жилой дом площадью 265,7 кв.м. В сентябре 2008 года истец получил разрешение на строительство № № сроком на 10 лет и хотел продлить его для ввода дома в эксплуатацию, но получил от Администрации ЯМР отказ от 22.03.2019 № по причине того, что дом уже построен и является самовольной постройкой. Возведенный дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-технических, градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.11.2006 г. № земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности попову В.С.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на 01 ноября 2019 г., в <адрес> в 2019 году возведен двухэтажный жилой дом, площадью 265,7 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- техническим заключением № от 23.12.2019 г., согласно которому нарушений строительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических и других норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, в возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, не обнаружено, впервые применяемых или разработанных конструкций, материалов, изделий, оборудования и технических решений, защищенных авторскими свидетельствами, не выявлено. Все работы выполнены с соблюдением: СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменением № 1); СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями № 1,3); СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»; СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с изменением №1); СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с поправкой, с изменением №1), СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с изменениями 1,2);

- экспертным заключением № от 18.02.2020 г., подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», согласно которому жилой дом по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

- заключением пожарно-технической экспертизы № от 17.01.2020 г., выданным ЯООООО ВДПО, в соответствии с которым возведение строения жилого дома выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает установленным, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

02 сентября 2008 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство № № двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.

Из пояснений истца следует, что в указанный период жилой дом построен не был, дом был возведен в 2019 году.

14 марта 2019 года истец направил в управление архитектуры и градостроительства Администрации ЯМР ЯО уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

22.03.2019 г. истцу было отказано в выдаче уведомления о соответствии параметров указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, так как фактически на вышеуказанном земельном участке в указанном месте на схематическом изображении планируемого к строительству объекта ИЖС, дом построен. При этом на указанный объект ИЖС разрешительная документация отсутствует.

Оснований не доверять представленным истцами доказательствам у суда не имеется, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) не нарушается.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом площадью 265, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 01 ноября 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько