Решение № 2-295/2018 2-295/2018 ~ М-83/2018 М-83/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-295/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Сафроновой Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-295/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район, ФИО2 об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район, ФИО2 об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ранее имевшая фамилию ФИО6, на основании заключенного с ФИО4 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 30 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося на этом земельном участке гаража площадью 29,2 м2. Граница участка не определена.

Кадастровым инженером ФИО5 6 декабря 2017 г. был подготовлен межевой план участка ФИО1

ФИО2 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 1703 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося по тому же адресу нежилого здания (конторы) общей площадью 905,1 м2. Граница участка определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Со ссылкой на то, что в ходе кадастровых работ по подготовке межевого плана участка ФИО1 выявлено пересечение границы этого участка и земельного участка с кадастровым №, ФИО1 просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью 1703 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 не признала, сославшись на отсутствие оснований для его удовлетворения.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район, ответчик ФИО2 и представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе (ч.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях) (ч.1).

Если иное не предусмотрено этой статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 этого Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4 той же статьи).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, обладающим смежным земельным участком, или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что ФИО6 на основании заключенного с ФИО4 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 30 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и находящегося на этом земельном участке гаража площадью 29,2 м2.

Фамилия ФИО6 изменена на ФИО1 на основании свидетельства о заключении брака от 22 января 2014 г.

Граница участка не определена.

Кадастровым инженером ФИО5 6 декабря 2017 г. был подготовлен межевой план участка ФИО1

ФИО2 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 1703 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося по тому же адресу нежилого здания (конторы) общей площадью 905,1 м2.

Граница участка определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Межевой план участка подготовлен в 2010 г. ЗАО «ТулаТИСИЗ».

В ходе кадастровых работ по подготовке межевого плана участка ФИО1 выявлено пересечение границы этого участка и земельного участка с кадастровым №.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Как видно из представленного суду технического паспорта на указанный гараж, он был построен в 1992 г.

ДД.ММ.ГГГГ г. предыдущему собственнику этого участка ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю, из которого усматривается, что участок был предоставлен ему решением Щекинского горисполкома Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ для размещения металлического гаража под автомашину.

Право собственности на гараж за ФИО4 было признано решением мирового судьи судебного участка № 51 г.Щекино Тульской области от 22 декабря 2004 г.

Копии этих документов суду представлены и в материалах дела имеются.

Исходя из этого, следует признать, что граница участка ФИО1 существует на местности не менее 15 лет, она закреплена с использованием гаража, бесспорно позволяющего достоверно определить местоположение границы её земельного участка.

Таким образом, в сведениях об описании местоположения границы участка с кадастровым №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, имеется ошибка, создающая непреодолимые препятствия для проведения межевания участка ФИО1

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью 1703 м2 с кадастровым № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО2, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого участка.

Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район, ФИО2 об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью 1703 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий – подпись