Решение № 2-1774/2019 2-1774/2019(2-8077/2018;)~М-6998/2018 2-8077/2018 М-6998/2018 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-1774/2019

ДЕЛО № 2-1774/2019

13 марта 2019 года


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

(Для публикации на интернет сайте суда)

Калининский районный суд Санкт- Петербурга

в составе председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Карпове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО3, к ТСЖ «Прогресс» об определении размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения для оплаты жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ «Прогресс» об определении размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения для оплаты жилищных и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) восьмикомнатной <адрес> начисляя отдельно 1/2 долю на ФИО1, 1/2 долю на ФИО3.

В обоснование заявленных требований истцы указывали на то, что ФИО1 и несовершеннолетний ФИО8 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в равных долях (по 40/124). Управлением дома занято ТСЖ «Прогресс». Указывает, что общей семьи между сособственниками нет, общее хозяйство не ведется. На основании изложенного, истец просил об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание 13 марта 2019 года явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО9 против удовлетворения заявленных требований возражала, представив ранее отзыв в письменном виде, который приобщен к материалам дела.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, несовершеннолетнему ФИО3 в равных долях.

Согласно ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащею ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с и. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязательством собственника, то есть истцов является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ по схожему вопросу выработал в своём Постановлении от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следующую позицию. Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Несмотря на то, что речь в Постановлении идёт о договоре социального найма, с учетом самостоятельных обязательств собственников по содержанию принадлежащего им имущества суд считает, что указанные положения применимы и при определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения.

Суд считает возможным определить размер участия сторон в расходах по внесению платы жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения жилому помещению, расположенному по вышеуказанному адресу, в следующих долях, 1/2 доли на ФИО1 и 1/2 доля на ФИО3, исходя из следующего.

Положениями ст. 1 Семейного кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указывающими, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Стороны, являются родственниками по отношению к друг другу, вместе с тем, членами одной семьи не являются, так истец составляет отдельную семью и ответчик также составляет отдельную семью.

Доказательств обратного -суду не представлено.

Суд учитывает, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007).

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного Кодекса РФ и статьи 249 Гражданского Кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Соглашения об определении порядка пользования спорным помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что раздел финансово-лицевого счета по спорной квартире, будет отвечать интересам сособственников, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги по спорному помещению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО3 - удовлетворить.

Определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес> начисляя отдельно 1/2 долю платежей на ФИО1, 1/2 долю на ФИО3.

Обязать ТСЖ «Прогресс» открыть отдельный счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение ФИО1 и ФИО3 с оформлением отдельных платежных документов для внесения платы.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2019 года.