Решение № 2-371/2019 2-371/2019~М-277/2019 М-277/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-371/2019

Дело № 2-371 /2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Брюховецкая Краснодарского края 06 мая 2019 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гринь С.Н.,

при секретаре судебного заседания Савченко В.Т.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 адвоката Нененко А.Г. предоставившего удостоверение № <......> и ордер № <......> от 06.05.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указывая, что в июле 1977 года он приобрел по расписке у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <......>. Вскоре после продажи дома, семья Швайко уехала предположительно в г.Краснодар. Они с ответчиком думали, что сделка состоялась и он с семьей вселился в дом. Расписка с годами была утрачена. В связи с юридической неграмотностью сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке оформлена не была. После приобретения жилого дома в июле1977 года и по момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания.

Летом 2018г. он решил подарить дом своему внуку и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Брюховецком районе. На земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, ему выдали выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности. Но на жилой дом по указанному выше адресу, он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации объекта недвижимости, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Так же истец указал, что населенный пункт неоднократно переименовывался (<......>), что затруднило поиски подтверждающих документов. Все годы ответчик или его родственники на домовладение не претендовали. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <......>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом (в порядке ст.50 ГПК РФ) адвокат Нененко А.Г. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указывая, что заявление признают в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в июле 1977 года ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <......>

С 1978 г. по настоящее время истец зарегистрирован в домовладении по адресу: <......>, что подтверждается домовой книгой, справкой о составе семьи Чепигинской сельской администрации от 01.01.1999г., справкой Администрации Чепигинского сельского поселения № 980 от 15.11.2018г.

Согласно свидетельству №<......> от 14.12.1992 г. ФИО1 предоставлен земельный участок в п.Раздольном для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выданной администрацией Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района выпиской №14 от 23.07.2018 г. из постановления главы Чепигинской сельской администрации от 13.04.1992 г. №14.

Выписка из ЕГРН от 30.07.2018 г. подтверждает регистрацию права собственности истца на земельный участок по адресу: <......>

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 12.09.2018 г., приостановлена государственная регистрация объекта недвижимости по адресу: <......>

На основании информации, предоставленной ГБУ КК «Крайтехинвениаризация — Краевое БТИ» по Брюховецкому району от 09.11.2018 г. №16.7-31/190, регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <......>, до 2000 года не проводилась.

Доводы истца, что он с июля 1977 года и до настоящего момента добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, подтверждаются договором №<......> от 01.01.2004 г. на газоснабжение населения по адресу: <......>, градостроительным паспортом на проектирование пристройки к жилому дому, гаража в блокировке с летней кухней и хозпостройкой по вышеуказанному адресу №3 от 16.01.2003 г. Кроме того, спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <......>, находиться на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

На основании адресной справки ОВМ ОМВД России по Брюховецкому району от 15.04.2019г. ФИО2, <......> года рождения зарегистрированным, либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится.

Отделом ЗАГС Брюховецкого района от 12.04.2019 г. №23-0392/19-01-15 сообщается, что записи акта о смерти в отношении ФИО2, <......> года рождения, по отделу ЗАГС Брюховецкого района управления ЗАГС Краснодарского края не обнаружено.

Согласно предоставленной информации межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по КК от 15.04.2019 г. №23-01/591 сообщается, что в соответствии с пунктом 1 статьи 30 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на жилой дом, <......>, расположенный по адресу: <......>, приостановлена на срок до 11 июня 2019 года на основании заявления заявителя ФИО1.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому

лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Принимая во внимание, что домовладение поступило во владение истца правомерно, что свидетельствует об его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем пятнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <......> года рождения, проживающим по адресу: <......>, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <......>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <......>, за ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 08.05.2019 г.

Председательствующий подпись

Копия верна. Судья С.Н.Гринь