Решение № 2-39/2017 2-39/2017(2-960/2016;)~М-852/2016 2-960/2016 М-852/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-39/2017

Гражданское дело № 2-39 /2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2017 года

р.п. Красные Баки Нижегородской области

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Талановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Айрапетян ФИО1 к ОУМИ Администрации Краснобаковского района, ФИО7 ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление Айрапетян ФИО1 к ОУМИ Администрации Краснобаковского района, ФИО7 ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В иске ФИО6 указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принял в аренду ФИО7 ФИО2 по Соглашению о передаче прав и обязанностей по договору »№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на сновании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по Управлению муниципальным имуществом Администрации "раснобаковского района Нижегородской области (Арендодателем), и ФИО7 ФИО2 (Арендатором) на основании Постановления №, выданного Администрацией Краснобаковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ Постановления № О предоставлении земельного участка в аренду», выданного Администрацией Краснобаковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, площадью - №, расположенный по адресу: <адрес>

В порядке определенном статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, прежний Арендатор - ФИО7 ФИО2 уведомил собственника земельного участка (Арендодателя) - КУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородец области о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, истцу - Айрапетяну ФИО1 подтверждается прилагаемым к настоящему исковому заявлению Уведомлением о состоявшей уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Председателя КУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких претензий или требований к Айрапетяну ФИО1 ни ответчиками - ОУМИ Краснобаковского района, являющегося правопреемником Комитета по Управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области (Арендодателем), ни ФИО7 ФИО2, ни третьими лицами или иными лицами с момента истцом оформления права аренды вышеуказанного земельного участка (недвижимого имущества), а именно с ДД.ММ.ГГГГ никто не заявлял (не предъявлял) и никакого интереса к вышеуказанному земельному участку никто не проявляет и по настоящее время.

ФИО6 полном объеме выполнят все требования (обязательства) по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в том числе использует вышеуказанный земельный участок строго в соответствии с целевым назначением, и своевременно уплачивал арендную плату за вышеуказанный земельный участок, что подтверждается прилагаемой справкой №, выданной ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

После оформления вышеуказанного земельного участка, Айрапетян сделал планировку земельного участка, закупил материалы на строительство двухквартирного жилого дома, и, получив Разрешение на строительство за №, выданное 5 Администрацией Краснобаковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ стал строить на земельном участке <адрес> двухквартирном блокированном жилом доме. После строительства двухквартирного жилого дома (многоквартирного) расположенного по адресу: <адрес> (подтверждается Постановлением № «О присвоении почтового адреса вновь построенному многоквартирному жилому дому, выданным Администрацией рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ), Айрапетян получил на руки правоустанавливающий документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №-ru№, выданное Администрацией Краснобаковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания строительства вышеуказанного двухквартирного жилого дома, Айрапетян решил оформить указанную недвижимость - земельный участок по адресу: <адрес> квартиру, находящуюся на земельном участке в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> свою собственность, как это требует действующее Российское законодательство, для чего обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по вопросу государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенную на ней квартиру, находящуюся на земельном участке в двухквартирном жилом доме по адресу. В ходе консультации по данному вопросу Айрапетян пояснили, что государственная регистрация права на земельный участок и квартиру, находящуюся на земельном участке в двухквартирном жилом доме по адресу в установленном законом порядке невозможна по следующим причинам:

Ни у ответчика (прежнего «арендатора» вышеуказанного земельного участка) - ФИО7 ФИО2, а в последствии и у Айрапетян право аренды на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и отсутствуют соответствующие заявления о государственной регистрации ранее возникшего права аренды, что противоречит Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за № 122-ФЗ;

В настоящее время для истца не представляется возможным в установленном законом порядке зарегистрировать право аренды на земельный участок, вследствие чего, так же не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности на <адрес> расположенную на земельном участке. В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок в соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 26 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за № 122-ФЗ, которые могли бы являться в дальнейшем основанием для государственной регистрации права на квартиру в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, вследствие чего Айрапетян не может осуществить свое право государственной регистрации права собственности на квартиру, в установленном законом порядке. Кроме этого, истец, фактически являясь собственником всего двухквартирного дома, не может оформить в собственность земельный участок путем его выкупа в свою собственность.

На основании вышеуказанных обстоятельств, и в связи с тем, что реализовать все вышеперечисленные юридические действия в настоящее время не представляется возможным, решить эту проблему возможно лишь в судебном порядке.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного Краснобаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права на вышеуказанную квартиру отсутствуют (зарегистрированных за кем либо прав в установленном законом порядке нет), а согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного Краснобаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права на вышеуказанный земельный участок также отсутствуют (зарегистрированных за кем либо прав в установленном законом порядке нет).

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, может являться вступивший в законную силу судебный акт, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке.

Айрапетян ФИО1, согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет право приобретения в свою собственность земельного участка, занятого вышеуказанной квартирой и необходимой для её использования.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для того, чтобы оформить и в дальнейшем зарегистрировать право собственности за ним на земельный участок площадью используемый Айрапетяном по целевому назначению, находящийся (расположенный) по вышеуказанному адресу, он обратился в Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области (ОУМИ) с соответствующим заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка в собственность (копия заявления прилагается).

Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области Айрапетяну было рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок с возмещением в бюджет выкупной цены, что подтверждается прилагаемым письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области был произведен расчёт цены выкупа вышеуказанного земельного участка, что подтверждается прилагаемым письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ: 1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за

исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Из-за изложенных обстоятельств возможностью приобретения Айрапетяном ФИО1 права собственности на вышеуказанный земельный участок и последующей государственной регистрации права собственности, может являться признание этого права в судебном порядке в соответствии со статьями 59 и 64 Земельного кодекса Российской Федерации, что в дальнейшем послужит основанием для государственной регистрации права на вышеуказанную <адрес>.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Ввиду того, что из-за изложенных обстоятельств у Айрапетяна ФИО1 отсутствует иная возможность оформить право собственности на требуемый земельный участок, руководствуясь статьями 8;10;11;12;264, Гражданского кодекса Российской Федерации; статьями 35; 36; 59 и 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 3; 11-12; 131-132; 2321; 2322; 2323; 2324; ГПК Российской Федерации, Айрапетян просит суд признать в порядке упрощенного производства за Айрапетяном ФИО1, пол мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ: место рождения: <адрес>, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов предоставленного для Индивидуального жилищного строительства двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, прилагаемым к настоящему исковом заявлению) площадью № метров, расположенный по адресу: <адрес>

Ввиду того, что цена выкупа вышеуказанного земельного участка, согласно Письма за № Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ составляет денежную сумму в размере - №, цену настоящего иска он определяет в размере - №.

В судебном заседании ФИО6 полностью поддержал требования искового заявления.

Начальник ОУМИ Администрации Краснобаковского района ФИО3 не возражает удовлетворению искового заявления.

Суд, выслушав участников судебного заседания, огласив и изучив представленные документы, пришел к убеждению, что исковое заявление следует удовлетворить.

Законность принимаемого решения регламентируется следующим:

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ: 1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Из-за изложенных обстоятельств возможностью приобретения Айрапетяном ФИО1 права собственности на вышеуказанный земельный участок и последующей государственной регистрации права собственности, может являться признание этого права в судебном порядке в соответствии со статьями 59 и 64 Земельного кодекса Российской Федерации, что в дальнейшем послужит основанием для государственной регистрации права на вышеуказанную <адрес>.

Обоснованность подтверждается:

-заявлением ФИО4 о том, что она не возражает удовлетворению искового заявления,

-соглашением о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым гражданин ФИО7 передал право аренды ФИО6,

-уведомлением об отсутствием в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений по земельному участку по адресу: <адрес>

-письмом ОУМИ Администрации Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении сведений,

-постановлением Администрации р.п. Красные Баки от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса вновь построенному многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>

-заявлением ФИО6 на имя главы Администрации Краснобаковского района ФИО5 о предоставлении земельного участка в собственность,

-Кадастровым паспортном на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью №

-справкой ОУМИ Администрации Краснобаковского района о выкупной цене земельного участка, равной №, и об отсутствии задолженности по аренде

-разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ,

-договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ Администрации Краснобаковского района и гражданином ФИО7,

-Уведомлением о состоявшейся уступке права аренды земельного участка,

-разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ,

С учетом представленных документов у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО6

С учетом того, что кадастровая стоимость земельного участка составляет №, истец обязан уплатить при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в размере №, уплачено №. Таким образом недоплата составляет №, которая подлежит взысканию с ФИО6 в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Айрапетяна ФИО1 удовлетворить.

Признать за Айрапетяном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрация по адресу: <адрес>, право собственности путем выкупа за № право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под строительство индживидуальных двухквартирных жилых домов, площадью - № метров, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Айрапетяна ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере №

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в коллегию по гражданским делам нижегородского областного суда в течение месяца со дня его оглашения с подачей жалобы через Краснобаковский районный суд.