Решение № 2-520/2021 2-520/2021~М-220/2021 М-220/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-520/2021

Дело № 2-520/2021

УИД 33RS0019-01-2021-000473-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 2 июня 2021 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Гуреевой Т.А.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО1 - адвоката Маринич Л.И.,

ответчика, истца по встречному иску ФИО2 и её представителя - адвоката Земскова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества в части продажи движимых вещей,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, с учетом уточнений, о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества, указав в обоснование иска следующее. 19 октября 2018г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, имевшей до брака фамилию ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 128,8 кв.м, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 677 кв.м, расположенные по адресу: <...>, <...>, <...>. Постановлением администрации МО Новоалександровское ### от 09.11.2020г. почтовый адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома изменен на адрес: <...>, <...>, <...>. Данные объекты недвижимого имущества принадлежат ответчику на праве собственности. Пунктом 3.2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны обязались заключить основной договор не позднее ***г. Согласно п.2.1 предварительного договора стоимость недвижимого имущества определена в размере 3500000 рублей. Пунктом 2.2 договора установлено, что данная сумма уплачена покупателем продавцу во время подписания предварительного договора в качестве задатка и составляет полную выкупную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом основного договора купли-продажи. Подтверждением оплаты является также расписка ответчика в получении соответствующей денежной суммы. 14 марта 2019г. истец вступил в брак с ответчиком, после вступления в брак ФИО4 была присвоена фамилия ФИО5. 26 февраля 2021г. ответчиком в его адрес был предоставлен подписанный ФИО2 основной договор купли-продажи недвижимого имущества вместе с актом приема-передачи на тех условиях, которые были предусмотрены предварительным договором. ФИО1 данный договор и акт приема-передачи от 26 февраля 2021г. были приняты и подписаны. Несмотря на предоставление истцу подписанного договора купли-продажи недвижимого имущества и передаточного акта, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора. С момента заключения предварительного договора купли-продажи и по настоящее время ФИО1 проживает в указанном доме, имеет в нем регистрацию, несет бремя содержания недвижимого имущества, занимается благоустройством жилого дома и земельного участка. Договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнен, денежные средства по договору ответчиком получены, имущество передано продавцом покупателю. В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 просит суд признать заключенным (состоявшимся) договор купли-продажи недвижимого имущества от 26 февраля 2021г. между ФИО2 и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 128,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 677 кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 26 февраля 2021г., заключенному между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13524 рублей.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства заявила встречный иск к ФИО1 о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества в части продажи движимых вещей, указав в обоснование заявленных требований следующее. 15 июня 2018г. ФИО6 были приобретены земельный участок и дом, расположенные по адресу: <...>, <...>, <...>. Для приобретения указанного имущества ею был взят в АО «Владбизнесбанк» ипотечный кредит, а также оформлен договор залога. 19 октября 2018г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны договорились о заключении в последующем основного договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. При этом в договоре было закреплено, что денежные средства, оплачиваемые ФИО1 в размере 3500000 руб. имеют целевое назначение, предназначены для досрочной уплаты продавцом части задолженности по кредитному договору <***> от 15 июня 2018г. В доме с момента его приобретения лично ФИО2 был сделан ремонт, приобретена в дом бытовая техника и мебель. В доме совместно с ФИО1 они стали проживать с 20-х чисел ноября 2018г. 14 марта 2019г. между истцом и ответчиком был заключен брак. 25 января 2020г. в семье А-ных родился второй ребенок, который умер 19 февраля 2020г., с этого времени их семья начала распадаться. В сентябре 2020 г. ФИО2 совместно с ребенком выехала из спорного дома. В январе 2021г. она подняла вопрос о том, что дом необходимо продать и поделить денежные средства, поскольку ей нужно было решать квартирный вопрос. С этого времени ФИО1 стал активно требовать от неё подписания договора купли-продажи, выражал желание выкупить долю, принадлежащую ей, и приобрести часть мебели и бытовую технику, которая находится в доме. В процессе обсуждения стороны обменивались проектами договора купли-продажи, в том числе и мебели, при этом ФИО1 просил направлять проекты договоров подписанными. Подписание договора в окончательной форме было запланировано при встрече в органах государственной регистрации. 26 февраля 2021г. ФИО2 направила в адрес ФИО1 проект договора, в котором содержался перечень мебели, который она собиралась продать, а ФИО1 приобрести. Стоимость вещей стороны не обсуждали, поскольку не могли определиться с полным перечнем предметов. ФИО1 знал о том, что в его адрес был направлен именно проект договора. После получения проекта договора от 26 февраля 2021г. ФИО1 неоднократно обсуждал с ней позиции по мебели, их стоимость. 4 марта 2021г., совместно установив полный список продаваемого имущества и его стоимость, ФИО2 вновь направила проект договора купли-продажи в адрес ФИО1, а спустя несколько дней узнала, что он подал иск в суд, предъявив проект договора купли-продажи от 26 февраля 2021г. В части продажи недвижимого имущества сторонами достигнуто соглашение по веем необходимым условиям, соблюдены все существенные условия договора купли-продажи: письменная форма, определен предмет договора и стоимость недвижимости. В части продажи движимого имущества существенные условия договора сторонами не определены, не установлены и не исполнены. Ввиду отсутствия в договоре условия о цене имущества ФИО2 считает, что договор купли-продажи недвижимости от 26 февраля 2021г. в части купли-продажи движимого имущества нельзя признать заключенным. В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 просит суд признать незаключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2021г. в части продажи «домашних вещей и предметов обихода».

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, реализовал право на ведение дела через своего представителя.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО1 - адвокат Маринич Л.И. в судебном заседании исковые требования ФИО1 по изложенным в иске основаниям поддержала, встречные исковые требования ФИО2 не признала, пояснила, что поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, необходимо в судебном порядке признать договор заключенным, а также признать право собственности истца на недвижимое имущество. Ответчику в телеграммах предлагалось явиться в орган государственной регистрации, но от явки ФИО2 уклонилась. Цена имущества, указанная в договоре купли-продажи недвижимого имущества, включает в себя и стоимость перечисленного в договоре движимого имущества.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2 и её представитель - адвокат Земсков Д.А. в судебном заседании с исковыми требования ФИО1 в части государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества согласились, встречные исковые требования ФИО2 по изложенным во встречном иске основаниям поддержали, пояснили, что совершение между сторонами сделки по купле-продаже объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка ФИО2 не оспаривает, однако в части купли-продажи указанного в договоре движимого имущества: предметов мебели, находящихся в доме, договор нельзя считать заключенным, поскольку цена имущества, по которой оно продается, в договоре не указана, сторонами не была согласована, при этом цена продаваемого имущества является существенным условием договора купли-продажи. Предварительный договор продажу данного имущества не предусматривал. В направленном позднее проекте договора цена данного имущества была уже указана, однако ФИО1 не стал подписывать такой вариант договора, а подписал проект договора, направленный 26 февраля 2021г., в котором цена имущества не была указана, и с этим вариантом договора обратился в суд. При этом ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась, дата регистрации с нею не согласовывалась, она получала телеграммы от ФИО1 накануне указанного в них дня регистрации, возможности явиться в МФЦ у неё не было, поскольку болел ребенок.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

***г. между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 128,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, МО <...>, <...>, кадастровый ###; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 677 кв.м, расположенный по адресу: <...>, МО <...>, <...>, кадастровый ###.

В соответствии с п.2.1 договора по предварительной договоренности стоимость недвижимого имущества, за которую продавец намеревается продать его по основному договору покупателю, а покупатель намеревается купить, определена сторонами в размере 3500000 рублей. Определенная в настоящем пункте предварительного договора цена недвижимого имущества является существенным условием основного договора купли-продажи недвижимого имущества, цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.2.2 договора денежная сумма в размере 3500000 рублей уплачена покупателем продавцу во врем подписания настоящего договора в качестве задатка и составляет полную выкупную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом основного договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом подтверждением оплаты денежных средств является расписка продавца в получении соответствующей денежной суммы.

В соответствии с п.3.2 договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 01 октября 2019г. (л.д.9-11).

Согласно расписке от 19 октября 2018г. ФИО4 получила от ФИО1 3500000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 19 октября 2018г. в счет оплаты его цены по основному договору купли-продажи недвижимого имущества, подлежащему заключению в будущем, но не позднее 01 октября 2019г. (л.д.12).

Постановлением администрации муниципального образования Новоалександровское Суздальского района от 09 ноября 2020г. ### земельному участку с кадастровым номером ### ранее присвоенный почтовый адрес: <...>, <...>, <...>, изменен на новый почтовый адрес: <...>, сельское поселение Новоалександровское, д.Багриново, мкр-н Митино, земельный участок 50; жилому дому с кадастровым номером ###, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ###, ранее присвоенный почтовый адрес: <...>, МО <...>, изменен на новый почтовый адрес: <...>, сельское <...>, <...> (л.д.43).

14 марта 2019г. ФИО1 и ФИО4 заключили брак, после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО5 (л.д.93).

26 февраля 2021г. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) во исполнение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 октября 2018г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, а именно: 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 128,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...><...>, кадастровый ###; и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 677 кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...>, кадастровый ### (недвижимое имущество);

домашние вещи и предметы обихода (19 наименований): 1) <данные изъяты>

Согласно п.3 договора по договоренности между сторонами стоимость недвижимого имущества, за которую продавец продает недвижимое имущество покупателю, составляет 3500000 рублей. Покупатель оплатил стоимость недвижимого имущества в момент подписания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 октября 2018г. На момент подписания настоящего договора расчет между сторонами произведен в полном объеме.

При этом цена указанного в договоре движимого имущества: домашних вещей и предметов обихода в договоре отсутствует (л.д.20-21).

26 февраля 2021г. ФИО2 и ФИО1 подписан передаточный акт в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 26 февраля 2021г. в отношении указанных в договоре недвижимого имущества, домашних вещей и предметов обихода (л.д.111).

Указанные договор купли-продажи и передаточный акт были направлены ФИО2 в адрес ФИО1 почтовой связью, что подтверждается описью вложений, почтовой квитанцией (л.д.112, 113).

3 марта 2021г. ФИО1 в адрес ФИО2 направлена телеграмма, в которой он просил прийти для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 26 февраля 2021г., к 10 часам 5 марта 2021г. в МФЦ по адресу: <...>, с необходимыми для регистрации документами.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18 марта 2021г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 128,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>; и на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 677 кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...>, зарегистрировано за ФИО4 18.06.2018г. (л.д.52-61).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 63 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ - пункт 2 в новой редакции статьи). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела защита прав истца ФИО1 должна осуществляться путем вынесения судом решения о государственной регистрации сделки по купле-продаже недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности по заключенному сторонами договору купли-продажи недвижимого имущества от 26 февраля 2020г. не произведена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению, при этом оснований для удовлетворения иска в части признания договора заключенным (состоявшимся) и признания права собственности на недвижимое имущество не имеется, поскольку судебная защита прав истца в данном случае осуществляется иным способом.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 о признании незаключенным договора в части купли-продажи движимого имущества, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, исходя из содержания п.1 ст.454 ГК РФ цена товара является существенным условием договора купли-продажи.

Из анализа содержания заключенных между сторонами предварительного договора и основного договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что в договорах определена стоимость только продаваемых объектов недвижимости: 1/2 долей земельного участка и жилого дома. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ФИО7 и ФИО1 куплю-продажу находящегося в доме движимого имущества (предметов мебели) не предусматривал, при этом расчет за недвижимое имущество был произведен между сторонами в рамках предварительного договора. При этом в заключенном впоследствии основном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 26 февраля 2021г. прямо указано, что 3500000 рублей является стоимостью только недвижимого имущества: долей земельного участка и жилого дома.

Таким образом, с учетом того, что соглашение о цене имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, является существенным условием данного договора, суд полагает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 26 февраля 2021г. между ФИО2 и ФИО1 в части купли-продажи домашних вещей и предметов обихода нельзя признать заключенным, в связи с этим встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца ФИО1 при подаче иска по уплате государственной пошлины в общем размере 13524 рубля подтверждаются чеками-ордерами (л.д.22, 27). Учитывая частичное удовлетворение его исковых требований, а именно в части государственной регистрации перехода права собственности, взысканию с ФИО2 подлежит возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Расходы ответчика ФИО2 по уплате государственной пошлины при подаче встречного иска в размере 300 рублей подтверждаются чеком-ордером (л.д.76), возмещение указанных расходов подлежит взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить в части.

Произвести государственную регистрацию по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26 февраля 2021 года, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 128,8 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>; на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 677 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, <...>

В остальной части исковых требований ФИО1 в удовлетворении отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества в части продажи движимых вещей удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 26 февраля 2021 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 незаключенным в части купли-продажи домашних вещей и предметов обихода: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено 9 июня 2021 г.