Решение № 2-1568/2017 2-1568/2017~М-1470/2017 М-1470/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1568/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сызрань 28 июня 2017 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1568/2017 по иску ФИО1 к Администрации г. Сызрани о признании сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках тождественными, установлении границ земельного участка, снятии с кадастрового учета земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику и просил :

-признать земельные участки с кадастровыми номерами № ***, № *** тождественными;

-установить границы земельного участка с КН № *** в соответствии с координатами: * * *

-снять земельный участок с КН № *** с кадастрового учета.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Доля жилого дома и земельный участок принадлежат ему на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>. Согласно условий договора он приобрел в собственность земельный участок, площадью 341,25 кв.м. и 3/4 доли жилого дома, расположенного на нем. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю № ***, выданным <дата>, в котором указано, что он является собственником земельного участка площадью 341,25 кв.м., что равно 3/4 долям от общей площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>. В соответствии с данными кадастровой выписки от <дата> земельный участок с кадастровым номером № ***, с почтовым адресом г. Сызрань, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома, площадь 341 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости <дата>, правообладатель ФИО1, кадастровая стоимость 236 735,92 руб. В 2017 году он обратился в ООО «Эксперт» за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № ***, в связи с тем, что содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земельных пунктов. В ходе проведения работ было установлено, что площадь земельного участка КН № *** составляет 341 кв.м., однако площадь полигона, образованного длинами линий, указанными в кадастровой выписке получается 249 кв.м., то есть в сведениях ГКН содержится ошибка в площади и конфигурации земельного участка КН № *** Кроме того, по сведениям ГКН, земельный участок КН № *** в точках 2-1-6-5 смежен с земельным участком КН № ***. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № *** составляет 455 кв.м., однако площадь полигона, образованного длинами линиями, указанными в кадастровой выписке получается равной 215 кв.м. Правообладателем данного участка, согласно кадастровой выписке является ФИО2. ФИО3 инженер пришел к выводу о том, что в сведениях ГКН содержатся ошибки, а именно земельный участок КН № *** - это не самостоятельный участок, а часть земельного участка КН № *** с адресом г.Сызрань, <адрес>. Это видно из технического паспорта, чертеж в котором соответствует чертежу участка в свидетельстве на право собственности на землю от 1996 года. Следовательно, земельные участки с кадастровыми номерами КН № *** и КН № *** тождественны. В связи с этим, земельный участок КН 63:08:0102011:85 необходимо аннулировать, а границы участка КН № *** уточнить, взяв за основу графический материал из свидетельства на право собственности на землю серия № *** от <дата>. Границы земельного участка согласованы, возражений нет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседании не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле документам.

Третье лицо представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил суд рассмотреть дело без участия его представителя, в удовлетворении требований ФИО1 просил отказать. В представленном отзыве указано, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, с декларированной площадью 341,25 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, располагавшимся по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является ФИО1. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 341 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № ***. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, с декларированной площадью 455 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес> В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является ФИО2. Таким образом, ФИО2 является заинтересованным лицом по данному гражданскому делу, так как могут быть нарушены его законные права и интересы по владению и распоряжению своим земельным участком. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. <дата> истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № ***, межевым планов от <дата>. <дата> Управлением Росреестра по Самарской области вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ. Согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован графический материал в Свидетельстве на право собственности на землю серия № *** от <дата>. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на графическом материале в свидетельстве на право собственности на землю серия № *** от <дата> отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН. Истцу было рекомендовано представить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ земельного участка положениям ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН. При внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***. Если данный участок является смежным для образуемого, то межевой план может быть подготовлен с особенностями, установленными ч. 2 ст. 43 Закона о ГРН. Однако, в межевом плане сведения об уточняемой границе смежного участка (SpecifyRelatedParcel/ChangeBorder) и личная подпись правообладателя указанного земельного участка в акте согласования границ отсутствуют. Истцу было рекомендовано, при наличии оснований, представить межевой план, подготовленный в соответствии с положениями ч. 2 ст. 43 Закона о ГРН. При этом, если земельный участок с кадастровым номером № *** не является смежным для уточняемого, то кадастровый учет возможен после исправления сведений кадастра недвижимости о местоположении границ существующего земельного участка. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах. Повторно с заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. Из графического изображения и уведомления о приостановлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № *** и № *** не являются ни тождественными, ни дублирующими, они являются смежными. Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур. Таким образом, в случае, если кадастровый инженер выявил факт наличия ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, её исправление возможно в заявительном порядке.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, с иском ФИО1 согласен, претензий не имеет, суду доверяет.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, объяснения специалиста ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 45 названного выше Федерального закона государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – ранее учтенные объекты недвижимости)…

При этом, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными (ч.ч. 4 и 5 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,10-21, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,13-20, 25-29 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в п. 21 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

ФИО3 учет в связи с изменением любых указанных в пп. 7,11-20, 25-30 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. ФИО3 учет в связи с изменением указанных в п. 11 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.07 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 341,25 кв.м. и 3/4 доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

На основании данного договора ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, в котором указано, что площадь земельного участка 341,25 кв.м. составляет 3/4 доли от общей площади земельного участка с обременением правом другим лицом.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, с декларированной площадью 341,25 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, располагавшимся по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>, правообладателем указан ФИО1

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО5 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, в связи с тем, что содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земельных пунктов.

В ходе проведения работ было установлено, что площадь земельного участка КН № *** составляет 341 кв.м., однако площадь полигона, образованного длинами линий, указанными в кадастровой выписке получается 249 кв.м., то есть в сведениях ГКН содержится ошибка в площади и конфигурации земельного участка КН № ***. Кроме того, по сведениям ГКН, земельный участок КН № *** в точках 2-1-6-5 смежен с земельным участком КН № ***.

Согласно кадастровой выписке площадь земельного участка № *** составляет 455 кв.м., однако площадь полигона, образованного длинами линиями, указанными в кадастровой выписке получается равной 215 кв.м., правообладателем данного участка указан ФИО2

ФИО3 инженер подготавливая межевой план пришел к выводу о том, что в сведениях ГКН содержатся ошибки, а именно земельный участок КН № *** - это не самостоятельный участок, а часть земельного участка КН № *** с адресом г. Сызрань, <адрес>. Это видно на чертеже участка в техническом паспорте, а чертеж участка в техническом паспорте полностью соответствует плану участка в свидетельстве на право собственности на землю от <дата>, которое подтверждает право собственности на 3/4 доли земельного участка ФИО1 по адресу: г. Сызрань <адрес>. Следовательно, земельные участки с кадастровыми номерами № *** и № *** тождественны. Поэтому земельный участок с КН № *** необходимо аннулировать, а границы земельного участка КН 63:08:0102011:86 уточнить, взяв за основу графический материал из свидетельства на право собственности на землю серия № *** от <дата>.

<дата> ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № ***, межевым планом от <дата>.

<дата> Управлением Росреестра по Самарской области вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ. Представленный ФИО1 межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН, ему было рекомендовано представить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ земельного участка положениям ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН. При внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***. Если данный участок является смежным для образуемого, то межевой план может быть подготовлен с особенностями, установленными ч. 2 ст. 43 Закона о ГРН. Однако, в межевом плане сведения об уточняемой границе смежного участка (SpecifyRelatedParcel/ChangeBorder) и личная подпись правообладателя указанного земельного участка в акте согласования границ отсутствуют. Истцу было рекомендовано, при наличии оснований, представить межевой план, подготовленный в соответствии с положениями ч. 2 ст. 43 Закона о ГРН.

Судом установлено, что на основании частного договора от <дата> ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> Г, правовая регистрация права не осуществлялась.

Сам ФИО2 в судебное заседание не явился, однако согласно заявления с иском ФИО1 согласен, претензий к нему не имеет, при этом права и законные интересы ФИО2 не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать земельные участки с кадастровыми номерами № ***, № *** тождественными и установить границы земельного участка с КН № *** в соответствии с координатами: * * *, исключив из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с КН № ***, расположенном: Самарская область, г. Сызрань, ул. <адрес>, с разрешённым использованием - индивидуальное строительство жилого дома, категорией земель - земли населенных пунктов..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать земельные участки с кадастровыми номерами № ***, № *** тождественными.

Установить границы земельного участка с КН № *** в соответствии с координатами: * * *

Настоящее решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с КН № ***, расположенном: Самарская область, г. Сызрань, ул. <адрес> с разрешённым использованием - индивидуальное строительство жилого дома, категорией земель - земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Сорокина О.А.