Решение № 2А-1102/2025 2А-1102/2025~М-986/2025 М-986/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2А-1102/2025

Дело № 2а-1102/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-001309-42


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 14 августа 2025 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием представителя административного истца ФИО4,

действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО5,

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании решения о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимость незаконным,

установил:

Представитель ФИО6 – ФИО4, действующий на основании доверенности обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании решения о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимость незаконным.

В обоснование заявленных административных исковых требований, указав, что 26.04.2019 определением Курганинского районного суда Краснодарского края по делу № утверждено мировое соглашение между бывшими супругами ФИО1 и ФИО6 о реальном разделе жилого дома и нежилого здания. За ФИО6 признано право собственности на часть нежилого строения коровник-склад литер «Б» (2006 года постройки) площадью 246.7 м2 (в том числе помещение №) с кормокухней литер «Б1» (2006 года постройки) площадью 30.8 м2 (в том числе помещения №№.4.5), фундамент под гараж литер «Г» (2003 года постройки) площадью 108.3м2, скважину, расположенную в помещении нежилого здания литер «Б» - d52мм, по адресу: <адрес>, образованного в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №. Суд обязал Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести государственный кадастровый учёт указанных объектов. Решением Курганинского районного суда по гражданскому делу № на выше указанное имущество, принадлежащее ФИО6 на основании определения Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание и признано право собственности на это имущество за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 27.04.2021г. ФИО1 на основании решения Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в ЕГРН своё право собственности на здание с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала здание с кадастровым номером: № ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил нежилое здание с кадастровым номером: № своему несовершеннолетнему сыну – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда решение Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда право собственности на здание с кадастровым номером: №, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, признано недействительным и этим же судебным актом признана недействительной сделка купли-продажи здания с кадастровым номером: № между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель). ДД.ММ.ГГГГ решением Курганинского районного суда Краснодарского края по делу договор дарения нежилого здания с кадастровым номером: № между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, административный истец обратился через МФЦ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением о постановке объекта недвижимости, образованного в результате раздела здания с кадастровым номером: № учёт и регистрации за ним права собственности на это имущество. ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор уведомил ФИО6 о том, что постановка образованного объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрация за ФИО6 права собственности на этот объект недвижимости приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в виду того, что в судебном акте не установлено право собственности ФИО6 на указанный выше объект недвижимости, что противоречит обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО4 доводы иска поддержал, пояснил, что госпошлину заплатили согласно квитанции, выданной им службой, при этом в случае необходимости они готовы оплатить пошлину в соответствующем размере. Просил признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по приостановлению государственного кадастрового учёта и регистрации прав по заявлению ФИО6 от 24.04.2025г. № в отношении помещения №,3,4,5, расположенного в здании с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, по основанию непредставления заявителем документа, устанавливающего право собственности ФИО6 на эти помещения и не оплате госпошлины– не законными.

Административный истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель административного ответчика – ФИО5, в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, по основаниям, изложенным в возражениях. Суду пояснила, что в приведенных административным истцом судебных актах нет указания на прекращение права собственности последнего правообладателя спорных объектов, за которым зарегистрированы права собственности на эти объекты. Самостоятельно прекратить данные права, анулировать записи о правах они не могут.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает административные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителей сторон, материалов дела: копий решений, определений судов первой и апелляционной инстанции, технического плана, определением Курганинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между бывшими супругами ФИО1 и ФИО6 о реальном разделе жилого дома и нежилого здания с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. За ФИО6 признано право собственности на часть нежилого строения коровник-склад литер «Б» (2006 года постройки) площадью 246.7 м2 (в том числе помещение №) с кормокухней литер «Б1» (2006 года постройки) площадью 30.8 м2 (в том числе помещения №№.4.5), фундамент под гараж литер «Г» (2003 года постройки) площадью 108.3м2, скважину, расположенную в помещении нежилого здания литер «Б» - d52мм, по адресу: <адрес>, образованного в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №. Суд обязал Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства – части нежилого здания коровник-склад литер «Б» (2006 года постройки) площадью 246,7м2 (в том числе помещение №) с кормокухней литер «Б1» (2006 года постройки) площадью 30.8 м2 (в том числе помещения №№.4.5), по адресу: <адрес>, образованного в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № (л.д. 35-39).

Решением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное имущество, принадлежащее ФИО6 на основании определения Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание и признано право собственности на это имущество за ФИО1 (л.д. 47-50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в ЕГРН своё право собственности на здание с кадастровым номером: 23:16:0501000:455.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала здание с кадастровым номером: № ФИО2 (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил нежилое здание с кадастровым номером: № своему несовершеннолетнему сыну – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27-28).

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено (л.д. 10-16).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание с кадастровым номером: №, зарегистрированное в ЕГРН 27.04.2021г. за ФИО1, признано недействительным и этим же судебным актом признана недействительной сделка купли-продажи здания к кадастровым номером: № между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) (л.д. 17-21).

Решением Курганинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения нежилого здания с кадастровым номером: № между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) признан недействительным. Суд обязал ФИО3 в лице его законных представителей освободить спорные помещения и передать ФИО6 эти помещения (л.д. 40-43). Таким образом, из указанного решения следует, что судом применены последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, в виде возврата полученного по сделке надлежащему лицу, то есть ФИО6

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 182, 183 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0514 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" При признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки, если судом не применены последствия ее недействительности - не решен вопрос о принадлежности вещного права на объект недвижимости, запись о котором подлежит внесению в реестр прав на недвижимость, в запись о вещном праве, зарегистрированном на основании такой сделки, со статусом "актуальная" вносятся слова "Сделка (указываются ее реквизиты) признана недействительной решением (указывается наименование суда и реквизиты судебного акта)".

Если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи "актуальная" иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается.

Указанный выше объект находился в собственности ФИО6 на основании определения Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Возвращение недвижимости ФИО6, в части применения последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества означает восстановление его собственности на это имущество, то есть указанное решение суда о применении последствий недействительной сделки означает восстановление ранее имеющегося у ФИО6 права на объект недвижимости помещения №,3,4,5, расположенного в здании с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, которого он был лишен в связи с государственной регистрацией перехода права на основании признанной недействительной оспоримой сделки.

Определением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО6, помещения №, 3, 4, 5. Помещение № имеет площадь 246,7м2; помещение № имеет площадь 7.8м2; помещение № имеет площадь 11.1м2; помещение № имеет площадь 11.9м2, всего общей площадью 277.5м2. Помещение нежилое, расположено на 1 этаже здания с кадастровым номером№, и одновременно прекращено право собственности ФИО1 на эти помещения.

Также в определении установлена обязанность Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, произвести государственный кадастровый учет, объекта капитального строительства части нежилого строения коровник – склад литер «Б» (2006 года постройки) – площадью 246,7 кв.м., (в том числе помещение №) с кормокухней литер «Б1»(2006 года постройки) – площадью 30,8 кв.м.(в том числе помещения №№,4,5), по адресу: <адрес>, образованного в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона).

При таком положении, учитывая, что вступившее в законную силу определение Курганинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на указанный выше объект недвижимости, нельзя признать обоснованными и законными оспариваемые действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по приостановлению государственного кадастрового учёта и регистрации прав по заявлению ФИО6 от 24.04.2025г. № № в отношении помещения №,3,4,5, расположенного в здании с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, по основанию непредставления заявителем документа, устанавливающего право собственности ФИО6 на эти помещения.

Не соответствует нормам материального права и суждение о том, что отсутствие в резолютивной части определения Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указания о прекращении права собственности на спорный объект предыдущего собственника и аннулировании соответствующей записи в ЕГРП в отношении предыдущего собственника является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект за ФИО6 в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированным правом.

Системное толкование выше приведённых норм гражданского права свидетельствует о том, что право собственности у приобретателя вещи по недействительной следке не возникает. Следовательно, запись в ЕГРН о регистрации такого права, основанием возникновения которого является сделка, признанная недействительной - ничтожна.

Поскольку вступившим в законную силу определением Курганинского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорные объекты, зарегистрированные за предыдущим собственником, признано за ФИО6, отсутствует какое-либо противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, то есть судебное постановление от ДД.ММ.ГГГГ является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за заявителем, так и для погашения регистрационной записи на данный объект недвижимости в отношении предыдущего собственника.

Кроме того оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и регистрации прав за ФИО6 на основании не уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей не имелось, т.к. в деле имеется чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 рублей – государственная пошлина за процедуру кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 23) с отметкой «Платеж выполнен».

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 174 - 180, 182 Кодекса административного судопроизводства РФ, судья

решил:

Административный иск ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании решения о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимость незаконным, – удовлетворить.

Признать не законными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по приостановлению государственного кадастрового учёта и регистрации прав по заявлению ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении помещения №,3,4,5, расположенного в здании с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, по основанию непредставления заявителем документа, устанавливающего право собственности ФИО6 на эти помещения, и неоплате госпошлины.

Копию решения направить сторонам для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 21.08.2025.

Судья

Курганинского районного суда В.В. Яконов