Решение № 2-2106/2017 2-2106/2017~М-1035/2017 М-1035/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-2106/2017

Дело № 2-2106/2017 19 апреля 2017 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мехреньгиной И.Н.,

при секретаре Поликарповой О.С.,

с участием прокурора Рыбальченко И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано на невыполнение ответчиками длительное время обязательства по оплате коммунальных услуг. В связи с чем истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения – <адрес> в <адрес> (далее спорное жилое помещение); выселить ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма жилого помещения – <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в предусмотренном законом порядке, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> является собственностью МО «Северодвинск». Ответчики на условиях договора социального найма занимают спорное жилое помещение.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец предупредил ответчиков о наличии у них задолженности за обслуживание и наем жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 42211 руб. 60 коп., а также указал на последствия невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде выселения. Данное уведомление ответчиками не получено, возвращено отделением связи в связи с истечением срока хранения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате содержания и найма жилья составила 36221 руб. 21 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 79739 руб. 65 коп., за холодное водоснабжение и стоки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 27040 руб. 57 коп.

Ответчиками в январе и марте 2017 года внесена плата за газ, также вносились платежи за электричество в ноябре, декабре 2016 года, январе и марте 2017 года.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела, оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что такая мера как выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой, ответчиками предпринимаются меры по погашению образовавшейся задолженности, имеющимися в деле доказательствами не подтверждается факт невнесения нанимателем названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд и считает преждевременным расторжение договора найма спорного жилого помещения с ответчиками, поскольку плата за коммунальные услуги ответчиками производилась, хотя и в меньшем размере.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о возможности разъяснить ответчикам необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма, установив срок для их устранения один год со дня вынесения решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

администрации муниципального образования «Северодвинск» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предупредить ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения и выселении по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Мехреньгина