Решение № 2-181/2017 2-181/2017~М-198/2017 М-198/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-181/2017

Дело № 2-181/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года с. Хандагайты

Овюрский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Банзай Ю.З.,

при секретаре судебного заседания Сат Ч.К.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указывая на то, что при приобретении данной недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала в собственность ее и ССС., ЕЕЕ., ССС., ККК., ВВВ. была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона до полного расчета. Обязательство, обеспеченное ипотекой, полностью исполнено, денежные средства в размере № рублей были перечислены на счет продавца – залогодержателя ШШШ., а расчет остальной суммы был произведен после подписания договора купли-продажи истцом продавцу, которая впоследствии умерла ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на фактическое прекращение залога полным исполнением обязательства, она не имеет возможности снять указанное обременение, так как по закону необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца, что невозможно в силу вышеуказанных причин.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего ответчика, правопреемника ШШШ. – ФИО2.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что денежные средства за квартиру истцом были выплачены умершей сестре ШШШ. в полном объеме, в связи с чем, претензий к истцу не имеет.

Представитель Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда России в <адрес> Республики Тыва в судебном заседании отсутствовал о дне и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований по делу – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, не явился, в связи с чем в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, а именно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ШШШ. (продавец) с одной стороны, и ФИО1, ее малолетними и несовершеннолетними детьми: ВВВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ККК., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЕЕЕ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ССС., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ЛЛЛ. (покупателями) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи дома, общей площадью № кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанная квартира оценивается в № рублей, а земельный участок в № рублей. Расчет между продавцом и покупателем будет производиться в течение 6 месяцев за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-№ №, выданного УПФР в <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: № рублей будут перечислены на расчетный счет продавца в ТРФ ОАО «<данные изъяты>» №. Расчет за земельный участок между продавцом и покупателем будет производиться после подписания настоящего договора. До окончательного расчета денежных средств указанный жилой дом и земельный участок находятся у продавца в залоге.

Согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУ - УПФР в <адрес> Республики Тыва, истец ФИО1 имела право на получение средств материнского (семейного) капитала в сумме № рублей в связи с рождением ребенка.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве истца и ее детей: ССС., ЕЕЕ., ССС., ККК., ВВВ., на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При этом в свидетельствах указано существующее зарегистрированное ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> перечислены денежные средства в сумме № рублей на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО1 на расчетный счет получателя – продавца ШШШ.» № в ТРФ ОАО «<данные изъяты>.

Таким образом, расчет за жилой дом произведен истцом полностью.

Из пояснений истца и ответчика следует, что расчет за земельный участок в сумме № рублей также произведен полностью умершей ШШШ. сразу же после подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, доказательств иного суду не представлено, в связи с чем, суд считает установленным данное обстоятельство.

Из свидетельства о смерти серии I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что продавец по указанному договору купли-продажи и одновременно залогодержатель ШШШ., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации – Орган Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес> РФ.

В уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о приостановлении государственной регистрации, направленной ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приостанавливается на основании решения регистратора на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В Управление с заявлением о погашении записи об ипотеке обратились только залогодатель ФИО1 с детьми. Вместе с залогодателями ФИО1 с детьми должна была обратиться и залогодержатель ШШШ. В осуществлении государственной регистрации права будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Закона о регистрации.

Согласно сообщению Управления Росреестра по РТ, направленному ФИО1, ей отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку срок приостановления государственной регистрации истек.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 5 и 6 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 3 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно статьи 19 вышеуказанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 1 и 2 ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая положения абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что оплата стоимости приобретенного у ШШШ. недвижимого имущества произведена ФИО1 в соответствии с условиями договора купли-продажи в полном объеме, что подтверждает факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи.

В судебном заседании ответчик, наследник по закону умершей – ФИО2, не представил возражений против доводов истца о надлежащем исполнении ею обязательств по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества в полном объеме.

Учитывая, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается наследником продавца ШШШ. – ФИО2, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя и его правопреемника, который не правомочен обращаться с таким заявлением, отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требование истца о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1, ВВВ., ККК., ЕЕЕ., ССС., ЛЛЛ., с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва через Овюрский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Ю.З. Банзай