Решение № 2-3765/2024 2-3765/2024~М-3038/2024 М-3038/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-3765/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2024 г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на здание – гаража, площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе завода «Аппарат», № и земельный участок площадью 29 кв.м., местоположение: <адрес>, в районе завода «Аппарат», №. В обоснование иска указав, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО5 был выделен земельный участок под строительство гаража. Гараж был построен в 1975 <адрес> смерти ФИО5 в наследство вступили его супруга ФИО6 и дочь ФИО14 После смерти ФИО6 в наследство вступила дочь ФИО14 и сын ФИО1 (истец). При жизни ни ФИО5, ни ФИО6 не зарегистрировали свое право собственности на гараж и земельный участок, в связи с чем, свидетельство о праве на наследство по закону получить не представилось возможным. Гараж соответствует требованиям технической безопасности, градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО8 возражала относительно удовлетворения исковых требований, так как истец не может вступить в наследство на объект, который не был оформлен наследодателем должным образом. На земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменной заявлении просила удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры <адрес> в судебное заседание не явился, представитель ФИО9 просила о рассмотрении дела ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчика и представителей третьих лиц Комитета земельных отношений администрации <адрес>, Комитета архитектуры администрации <адрес>, Министерства архитектуры и градостроительства <адрес>, председателя ГСК "Аппарат".

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что спорный гараж был построен ФИО5 приблизительно в 1970 годах. Он вместе с хозяином гаража перекрывал на нем в 2000-х годах крышу.

Суд выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 72-73 Основ законодательства РФ о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ № условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. В случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п. 3 ч.1 ст. 8, ч.1 ст. 11 и абзац 1 ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда.

Как следует из наследственного дела № после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО6 (супруга). Нотариусом ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес>; земельный участок сельхозназначения с КН 68:20:1505001:1 и садовый домик, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Транспортник», участок № и денежные средства.

Как следует из наследственного дела № после смерти ФИО6 умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО14 (дочь) и ФИО1 (сын). Нотариусом ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО14 и ФИО1 по ? доле на земельный участок сельхозназначения с КН 68:20:1505001:1 и садовый домик, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Транспортник», участок № и денежные средства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно решения <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выделен земельный участок размером 4 на 6 метров по наружному обмеру под строительство гаража для автомашины «Волга», ТАЛ 33-55 в районе «Тамбоваппарат».

Согласно данных технического плана гараж был возведен в 1975 году и представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 24,8 кв.м., материал наружных стен кирпич.

Гараж построен в 1975 г., то есть до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заявленное право является ранее возникшим.

Согласно положениям ст. 109 ГК РСФСР самовольным признавалось строительство без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 ГК РФ, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие. Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пункт 59 постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертное бюро №» №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж соответствует признакам объекта капитального строительства, общее техническое состояние строительных конструкций гаража оценивается как работоспособное состояние. Гараж соответствует требованиям механической безопасности, градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

Факт возведения спорного гаража на законных основаниях подтверждается решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, который подтверждает факт выделения ФИО5 земельного участка под строительство гаража и факт дачи компетентными органами разрешения на строительство гаража. Законность их возведения компетентными органами не оспаривалась. ФИО5 умер и на момент смерти имел право на оформление спорного имущества в собственность, но которое реализовано не было; после его смерти наследники приняли наследство, владеют гаражом, несут бремя его содержания; сведений о наличии правопритязании третьих лиц относительно гаража материалы дела не содержат; истец лишен возможности иным образом реализовать свои наследственные права; обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность гаража, не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

Истцом организовано проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка под спорным гаражом с целью образования (формирования) нового земельного участка из земель муниципальной собственности. Кадастровым инженером ФИО12 подготовлен план границ земельного участка, расположенного в районе завода «Аппарат» гараж №, площадью 29 кв.м., который не был согласован Комитетом архитектуры и градостроительства в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абз. 1 и 3) ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность) (п. 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Решение городского совета народных депутатов о предоставлении ФИО5 земельного участка под строительство гаража не является документом, устанавливающим или удостоверяющим право правопредшественников истца на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ. По своей сути указанный документ является основанием для осуществления процедуры отвода спорного земельного участка в натуре посредством установления его границ на месте и отражения их в графической форме, представляющего собой обязательный этап оформления прав на землю, а также получения документов, удостоверяющих право пользования землей.

Кроме того, земельный участок, о признании права собственности на который просит истец, не поставлен на кадастровый учет, такой земельный участок не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части признания права собственности на земельный участок. После регистрации права собственности на гараж, истец не лишен права в административном порядке обратиться в адрес Администрации <адрес> за предоставлением земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж, площадью 24,8 кв.м., местоположение: <адрес>, в районе завода «Аппарат», №.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

В удовлетворении требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес>, в районе завода «Аппарат», № отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.С. Тройнова

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.С. Тройнова