Решение № 2-1468/2019 2-1468/2019~М-951/2019 М-951/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1468/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1468/2019
5 июня 2019 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богандинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования р.п. Богандинский Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). Требования мотивированы тем, что 10.07.2002 Постановлением № 106 Администрации МО р.п. Богандинский Тюменского района Тюменской области истцу предоставлен земельный участок в аренду для строительства индивидуального гаража по адресу: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Богандинский, комплекс гаражей по ул. <адрес> Постановлением № 235 от 12.08.2003 администрации МО р.п. Богандинский утверждены границы сформированного земельного участка площадью 24, 0 кв.м. для строительства гаража истца по адресу: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Богандинский, ул. <адрес>. Учитывая, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка была затруднительной, истец с устного согласия специалистов Администрации муниципального образования р.п. Богандинский начал строительство индивидуального гаража. Также им было получено разрешение на увеличение площади строительства до 36 кв.м., ориентировочно в указанной площади истец построил гараж. Постановлением администрации МО р.п. Богандинский №92 от 12.06.2014 адрес спорного земельного участка изменен с присвоением адреса: Тюменская область, Тюменский район, муниципальное образование рабочий поселок Богандинский, комплекс индивидуальных гаражей по ул. <адрес> В последующем полномочия по предоставлению и оформлению прав на земельные участки на территории администрации МО р.п. Богандинский были переданы в администрацию Тюменского муниципального района Тюменской области. Письмом № 03/5247 от 06.07.2011 администрация Тюменского муниципального района отказала истцу в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, р.п.Богандинский, комплекс индивидуальных гаражей по ул. Строителей, участок № м 132. Отказ мотивирован тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне природного ландшафта (Р1), указанная зона предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, создания условий для отдыха населения и предоставлению в аренду не подлежит. 22.02.2018 утвержден новый градостроительный регламент Богандинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, согласно которого земельный участок по адресу: Тюменская область, Тюменский район, муниципальное образование рабочий поселок Богандинский, комплекс индивидуальных гаражей по ул. <адрес> расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2), указанная зона допускает строительство на земельном участке индивидуальных гаражей. Согласно техническому заключению № 164/1 от 14.06.2018 ООО «Проектно – изыскательский институт «ГАЛС» установлено, что техническое состояние несущих, ограждающих конструкций гаража находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Богандинский, комплекс индивидуальных гаражей по ул. <адрес>

23.05.2019 судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, дополнив, что гараж, возведенный истцом, обладает признаками самовольной постройки, однако выдача разрешения на строительство не требуется. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 20.05.2019 гараж, расположенный в границах участка по адресу: Тюменская область, Тюменский район, муниципальное образование рабочий поселок Богандинский, комплекс индивидуальных гаражей по ул. <адрес> располагается в территориальной зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными домами). В основных видах и параметрах разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж2, допускается размещение объектов гаражного назначения. Полагает, что сохранение самовольной постройки в виде гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, постройка соответствует градостроительным регламентам Богандинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области.

Представитель ответчика Администрации Богандинского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направили в суд заявление о признании исковых требований, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 100).

Представители ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, третьего лица Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу иска не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Постановлением Администрации муниципального образования рабочий поселок Богандинский № 106 от 10.07.2002 ФИО1 предоставлен в аренду на 2 года земельный участок площадью 24,0кв.м. для строительства индивидуального гаража по адресу: Тюменский район, р.п. Богандинский, комплекс индивидуальных гаражей <адрес>, земельный участок № 112, категория земель – земли поселений. Постановлением № 235 от 12.08.2003 утверждены границы сформированного земельного участка площадью 24 кв.м. для строительства гаража ФИО1 (л.д.8,9).

Согласно постановлению Администрации МО р.п. Богандинский № 92 от 02.06.2014 изменен адрес земельного участка, предназначенного для строительства гаража, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, р.п. Богандинский, ул. <адрес>, присвоен новый адрес: Тюменская область, Тюменский район, муниципальное образование рабочий поселок Богандинский, комплекс индивидуальных гаражей по ул. <адрес> (л.д11).

Администрацией Тюменского муниципального района уведомлением от 06.07.2011 ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в Тюменской области, Тюменский район, р.п. Богандинский, комплекс индивидуальных гаражей по ул. <адрес> в аренду для завершения строительства нежилого строения (гараж), поскольку в соответствии с правилами землепользования и застройки Богандинского сельского поселения, утвержденными решением Думы МО р.п. Богандинский от 13.09.2009 № 53/213, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне природного ландшафта (Р1). Зона Р1 предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, создания условий для отдыха населения и предоставлению в аренду не подлежит (л.д. 10).

По данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от 26.05.2016 в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Тюменская область, Тюменский район, муниципальное образование рабочий поселок Богандинский, комплекс индивидуальных гаражей по ул. <адрес>, отсутствуют (л.д. 93).

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» № 164/1 от 14.06.2018 по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, муниципальное образование рабочий поселок Богандинский, комплекс индивидуальных гаражей по ул. <адрес> обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 13-20).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 20.05.2019 установлено, что объект индивидуального строительства – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, муниципальное образование рабочий поселок Богандинский, комплекс индивидуальных гаражей по ул. <адрес> представляет собой кирпичный гараж, расположенный в комплексе индивидуальных гаражей, по результатам внутренних промеров площадью 35,5 кв.м, площадь застройки составляет 42, 0 кв.м. В связи с тем, что для объекта не сформирован земельный участок в едином государственном реестре недвижимости необходимо проведение кадастровых работ по образованию земельного участка под объект. Согласно градостроительным регламентам объект располагается в территориальной зоне Ж2 – Зона застройки малоэтажными жилыми домами. По целевому назначению объекта вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения (л.д. 104).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение гараж, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Богандинский, комплекс индивидуальных гаражей по ул.<адрес>

Руководствуясь ст. 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 12. 39, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п.Богандинский, комплекс индивидуальных гаражей по ул.<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 11.06.2019.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 11.06.2019

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1468/2019 (УИД 72RS0021-01-2019-001126-64) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2019 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.