Решение № 2-3585/2017 2-3585/2017~М-3081/2017 М-3081/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-3585/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Урусовой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3585/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м., приобретенный по договору купли-продажи у ННС <Дата обезличена>.

В обоснование иска указано следующее. ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> приобрела земельный участок по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, площадью - 249 кв. м у ННС. Договор сторонами исполнен. ФИО1 передала денежные средства в размере 100000 руб., а ННС - указанный земельный участок. Право ННС подтверждается Постановлением мэра г.Иркутска «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческого кооператива Энергетик», передаче в собственность земельных участков членам садоводческого кооператива «Энергетик» и выдаче документов, удостоверяющих право на земельный участок» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ННС умерла <Дата обезличена>, при её жизни зарегистрировать право собственности не представлялось возможным, фактически договор купли-продажи исполнен, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Из справки СНТ "Энергетик" от 19.02. 2017 <Номер обезличен> следует, что ФИО1, является членом СНТ «Энегетик» с <Дата обезличена>, задолженности по вступительным, членским и целевым взносам и платежам, предусмотренным Уставом СНТ "Энергетик", не имеет. Оплата производится своевременно и в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, а именно тот факт, что договор купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> заключен в надлежащей письменной форме, расчет между сторонами произведён, земельный участок передан ФИО3, истец добросовестно оплачивает все платежи, связанные с владением указанным земельным участком, регистрация перехода права собственности к истцу не была произведена по независящим от ФИО1 обстоятельствам, истец просила суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок по адресу: <адрес обезличен>

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением суда был произведена замена ненадлежащего ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области на надлежащего ответчика ФИО2-наследника ННС

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, доводы, изложенные в исковом заявлении, повторили и просили суд, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 233 ГК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Суд в связи с изложенным на основании ст.233 ГПК РФ с учетом письменного согласия истца ФИО1 рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

На основании ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав пояснения истца ФИО1, ее представителя ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56,ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> (далее-Договор) приобрела земельный участок по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, площадью - .... кв.м, у ННС

Судом установлено, что Договор сторонами исполнен, ФИО1 передала ННС денежные средства в размере 100 000 рублей, а ННС ФИО1 - указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена>.

При этом как следует из доводов искового заявления ФИО1, переход права собственности на земельный участок к ней не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ННС умерла <Дата обезличена>.

В соответствии со свидетельством о смерти серии II –СТ <Номер обезличен> ННС умерла <Дата обезличена>.

Из представленной в материалы дела копии наследственного дела <Номер обезличен>, открытого к имуществу ННС умершей <Дата обезличена>, усматривается, что наследником по закону к имуществу ННС, принявшим наследство, является сын ФИО2.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здания, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно справке <Номер обезличен>, выданной СНТ «Энергетик», истец ФИО1 является членом СНТ «Энергетик» с <Дата обезличена> и за ней закреплен земельный участок <Номер обезличен> площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок <Номер обезличен>, площадью .... кв.м, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, общей площадью .... кв.м по адресу <адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <Номер обезличен>

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <Дата обезличена>, в ЕГРН сведения о содержании правоустанавливающих документов на земельный участок общей площадью .... кв.м по адресу <адрес обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>, отсутствуют.

Из представленного в материалы дела Постановления Мэра г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческого кооператива "Энергетик”, передаче в собственность земельных участков членам садоводческого кооператива "энергетик" и выдаче документов, удостоверяющих право на земельный участок» усматривается, что утверждены материалы инвентаризации земельного участка садоводческого кооператива "Энергетик", расположенного в м/р Юбилейный, Свердловского района г. Иркутска.

Переданы в частную собственность членам садоводческого кооператива "Энергетик" земельные участки общей площадью 14.1328 га, расположенные в м<адрес обезличен> площадью .... кв.м члену садоводства ННС

Предоставлен садоводческому кооперативу "Энергетик" в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 1.6367га, расположенный в м/р <адрес обезличен> под земли общего пользования.

Садоводческому кооперативу "Энергетик" (ФИО5):

а) получить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Иркутска Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земли общего пользования;

б) сдать в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Иркутска Свидетельство о праве бессрочного пользования землей N ГИ-98 от <Дата обезличена> и Акт на право пользования землей от <Дата обезличена> регистрационный N 19.

Членам садоводческого кооператива "Энергетик" обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Иркутска для получения Свидетельств на право собственности на землю.

Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Иркутска (ФИО6):

а) выдать садоводческому кооперативу "Энергетик"- Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земли общего пользования;

б) выдать членам садоводческого кооператива "Энергетик” - Свидетельства на право собственности на землю согласно приложению 1, в том числе участок 233, площадью 249 кв. м члену садоводства ННС

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ННС спорный земельный участок был предоставлен в собственность как члену садоводческого кооператива на основании Постановления Мэра <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> в 1996 году, то есть до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данное постановление является основанием для возникновения у ННС права собственности на указанный земельный участок. Смерть продавца спорного земельного участка ННС относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на земельный участок.

При этом судом из представленных в материалы дела доказательств установлено, что Договор между истцом ФИО1 и ННС заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным, спорный земельный участок принадлежал истцу на основании Постановления Мэра г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ННС при жизни однозначно и требуемой форме выразила свою волю на отчуждение спорного земельного участка, Договор сторонами был исполнен.

Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходи к выводу об удовлетворении исковых требования ФИО1

Ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих исковые требования, в материалы дела не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,234,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв м.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

....

....