Решение № 2-1500/2018 2-1500/2018 ~ М-1268/2018 М-1268/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1500/2018

Дело № 2-1500/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года город Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края в составе

Председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

с участием прокурора Дейко Е.В.,

при секретаре Чумаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних М.А.Р., М.Д.Р., о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившими право пользования жилым помещение, о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних М.А.Р., М.Д.Р., о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившими право пользования жилым помещение, о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, мотивируя тем, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения коммерческого использования от 11.06.2013 №, ФИО2 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 011.06.2013года по 11.06.2018 года, находящееся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использовании МО город Норильск.

В соответствии с п. 9.1 Договора вместе с нанимателем в предоставленное жилое помещение были вселены: ФИО1, 07.04..1982 года рождения – муж, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, М.Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь.

В соответствии с п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 210,0 рублей, ежемесячно, до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. ФИО2 обязательства по договору коммерческого найма надлежащим образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на 21.03.2018 года имеется задолженность в размере 40 192,41рублей.

Кроме того, согласно выписке из домовой книги и финансового- лицевого счета задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 12.03.2018 года составляет 381 372,11 руб.

Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с октября 2016 года по февраль 2018 года, на 21.03.2018 года составляет 3 935,38 рубля. В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском и просит суд расторгнуть указанный договор найма жилого помещения коммерческого использования с ФИО2 на указанное выше жилое помещение ; взыскать с ФИО2 задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 40 192,41 руб. и пени 3 935,38 руб., рассчитанную на 21.03.2018 года, признать утратившим право пользования спорным жилым помещением ФИО1, ФИО2, М.А.Р., М.Д.Р.

Истец- Управление Жилищного фонда Администрации города Норильска о дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, дал согласие на рассмотрение дела без участия своего представителя (л.д. 52,53).

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей М.А.Р., М.Д.Р., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, подтвержденному адресными справками (л.д. 47,48), в судебное заседание не явились, несогласия на рассмотрение дела не выразили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассматривать дело в заочном порядке.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации г.Норильска Красноярского края в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без участия представителя, полагает исковые требования обоснованными и подлежавшими удовлетворению (л.д. 54,55).

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Дейко Е.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № от 05.06.2013 года (л.д. 6) 11.06.2013 года между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 11.06.2013 года до 11.06.2018 года(л.д. 7-10).

В соответствии с п. 9.1 Договора вместе с нанимателем в предоставленное жилое помещение вселяются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – муж, М.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын (л.д.9 оборот).

Так же в жилом помещении зарегистрирована М.Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, что подтверждено выпиской из домовой книги и финансово- лицевого счета (л.д. 15).

В соответствии с п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора, ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 210,0 рублей, ежемесячно, до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

ФИО2 обязательства по договору коммерческого найма, предоставленного жилого помещения не исполняет, плата за наем ею не вносится, в результате чего имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением, по состоянию на 21.03.2018 года, в размере 40 192,41рублей, что подтверждается расчетом задолженности по оплате за пользование жилым помещением, который не оспорен ответчиками. (л.д. 16).

Кроме того, согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 12.03.2018 года составляет 381 372,11 руб. (л.д. 15)

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать плату пеней в порядке и размере, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ. Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с октября 2016 года по февраль 2018 года, на 21.03.2018 года, составляет 3 935,38 рубля, что подтверждается расчетом задолженности за просрочку платежей и не оспорен ответчиками (л.д. 17)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом проверен расчет задолженности и пени. Суд находит его правильным, основанном на тарифах по оплате за жилье, поэтому суд принимает его за основу. При этом суд принимает во внимание, что ответчики представленный расчет не оспорили, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности, суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии пунктом 4.5.8 раздела 4 Договора, Наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях невнесения Нанимателем платы за наем за шесть месяцев подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Пунктом 4.5.9 и 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 7.3 раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Из акта о факте проживания управляющей компании ООО «Нордсервис» от 14.03.2018 года, следует, что полтора-два года в жилом помещении № <адрес>, никто не живет. До этого поживала семья военнослужащего с двумя детьми (л.д. 12).

Из акта о вскрытии квартиры управляющей компании ООО «Нордсервис» от 19.01.2018 года следует, что в квартире долгое время никто не проживает (л.д. 13,14)

Анализируя доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, поскольку ФИО2 условия договора не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование спорным жилым помещением, при этом допустила просрочку оплаты за жилье более чем за 6 месяцев подряд (с октября 2016 года по февраль 2018 года), размер неоплаченной задолженности составляет 40 192,41руб., а пени за период с октября 2016 года по февраль 2018 года, на 21.03.2018 года - 3 935,38 рубля, исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ года №, заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО2, о признании утратившими право пользования ФИО1, ФИО2, М.А.Р., М.Д.Р., спорным жилым помещением, о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование данным жилым помещением по состоянию на 21.03.2018 года в размере 40 192,41 руб., а так же пени в размере 3 935,38 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ в части размера государственной пошлины по иску неимущественного характера в сумме 300 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 одновременно представляющей интересы несовершеннолетних М.А.Р., М.Д.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900,0 рублей, за удовлетворение судом одного искового требования неимущественного характера, заявленных в отношении каждого из трех ответчиков, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300,0 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска – удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО2.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения, М.А.Р.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, М.Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 44, 23 кв. м.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения задолженность по оплате за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО2, по состоянию на 12.03.2018 года 40 129,41 руб. и пени по состоянию на 21.03.2018 года в размере 3 935,38 руб. за период с октября 2016 года по февраль 2018 года.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в доход муниципального бюджета города Норильска Красноярского края государственную пошлину в размере 300,0 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, являющейся законным представителем несовершеннолетних М.А.Р., М.Д.Р., в доход муниципального бюджета города Норильска Красноярского края государственную пошлину в размере 900,0 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г. Калюжная

Заочное решение в окончательной форме принято 13 июня 2018 года.