Решение № 2-782/2018 2-782/2018~М-468/2018 М-468/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-782/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа ФИО6 А. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, нотариально удостоверенный государственным нотариусом ФИО, при этом право собственности в органах БТИ истец за собой не зарегистрировала, в связи с чем ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку договор купли-продажи не содержит отметок о государственной регистрации права собственности.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен нотариус <адрес> нотариального округа ФИО6 (л.д.96).

В судебном заседании представитель истца адвокат Обухова Л.В. (л.д.42-43) на удовлетворении исковых требований настаивала, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, ознакомившись ДД.ММ.ГГГГ с материалами дела, подал в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений по сути иска в суд не направили.

Исходя из основ состязательности сторон (ст.12 ГПК РФ), процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, действующими от своего имени и как законные представители ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО6, зарегистрированный в реестре под №-С-355 (л.д.9-10).

Согласно свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО сменила фамилию на ФИО1 (л.д.11).

Положениями статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 ГК РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания указанного договора купли-продажи, стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украины.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условия договора и совокупности обстоятельств дела.

В соответствии с положениями ГК Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ и утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в действие Гражданского кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ), договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 153 ГК Украинской ССР).

Статьей 227 ГК Украинской ССР предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 данного кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

На основании ст.128 ГК РФ было установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещей приобретателю.

Таким образом, возникновение права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи, действовавшее на тот момент законодательство связывало исключительно с передачей имущества покупателю после нотариального удостоверения этого договора, а не с регистрацией самого договора или права.

Все существенные условия договора между сторонами выполнены, квартира передана истцу.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», ФИО1 осуществлена не была.

Из уведомления филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доле за каждым на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В соответствии с ч.1 ст.12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно ч.4 ст.8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ: документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (подпункт 18, пункт 1).

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ, государственным нотариусом ФИО, зарегистрированный в реестре под №-С-355, является документом, подтверждающим наличие ранее возникшего у ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными.

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,117,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 6 июля 2018 года.

Судья: И.А. Янин