Решение № 2-32/2019 2-32/2019(2-588/2018;)~М-502/2018 2-588/2018 М-502/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-32/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.

21 января 2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания - Басюл Я.В.

с участием истца - ФИО2

представителя истца - ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кайб Елена-Элизабет, ФИО7, о признании отсутствующим право собственности на квартиру, об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Черноморский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО5, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании отсутствующим право собственности на квартиру, об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности.

Свои требования мотивируя тем, что 30.04.2013 года между истцом и Кайб Еленой-Элизабет, ФИО7 был заключен договор купли продажи <адрес><адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО18, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество 30.04.2013 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сообщила, что ее муж является собственником указанной квартиры. 26.06.2018 года истцом было получено извлечение из Единого государственного реестра недвижимости, в котором собственником квартиры указан ФИО5, что подтверждается выпиской; основания регистрации права собственности на квартиру за ФИО5 истцу неизвестны. Являясь собственником с 2013 года, истец спорную квартиру никому не продавал, проживает в ней с 2013 года. Просит признать отсутствующим право собственности на <адрес>-в в <адрес>, зарегистрированное 20.12.2017 года за ФИО5, номер регистрации №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на <адрес>-в пгт. <адрес>, зарегистрированное 20.12.2017 года за ФИО5, номер регистрации №

30.07.2018 года Определением Черноморского районного суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кайб Елена-Елизабет, ФИО7.

21.01.2019 года Определением Черноморского районного суда Республики Крым устранена описка в определении Черноморского районного суда Республики Крым о привлечении третьих лиц от 30.07.2018 года и определении Черноморского районного суда Республики Крым о возобновлении производства от 29.12.2018; суд определил считать правильным ФИО третьего лица: «Кайб Елена-Элизабет».

В судебном заседании истец и его представитель просили удовлетворить исковые требования, в связи с тем, что право у ФИО5 на спорную квартиру в целом отсутствует, так как решение Евпаторийского городского суда от 17.10.2008 года, на основании которого возникло право собственности у ФИО5, отменено, направлено на рассмотрение в Черноморский районный суд, что 04.12.2018 Определением Черноморского районного суда исковое заявление ФИО5 к ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру, оставлено без рассмотрения, вступило в законную силу.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, просил рассматривать гражданское дело без его участия.

Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке, заявлений, возражений в суд не подавала.

Третьи лица Кайб Елена-Элизабет, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке, заявлений, возражений в суд не подавали.

Представитель третьих лиц ФИО11-Э., ФИО7 – ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, подал заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования, так как решение, послужившее основанием для регистрации права собственности на квартиру за ФИО5 отменено, поэтому у него отсутствует право собственности на квартиру; просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в адрес суда письменные пояснения, указав, что законом предусмотрен способ защиты нарушенных прав на недвижимое имущество в судебном порядке, а именно оспорено может быть зарегистрированное право, а не сама по себе государственная регистрация права; исковое требование в части исключения регистрационной записи в ЕГРП является неисполнимым и прямо противоречит действующему законодательству, так как оно не обусловлено восстановлением или защитой нарушенного права, не отвечает критериям законности и исполнимости, и не может быть удовлетворено судом; юридическим последствием оспаривания зарегистрированного в ЕГРП права должно быть требование о прекращении права ненадлежащего собственника на недвижимое имущество.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Так защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 купил у Кайб Елены-Элизабет, Кайб Инги в целом <адрес> в пгт. <адрес> Автономной Республики Крым, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по реестровому № (л.д. 6,7).

Согласно Выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от 30.04.2013 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: Автономная <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, является ФИО2 (л.д. 8).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 26.06.2018 года №, квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>В, <адрес>, площадью № кв.м., присвоен кадастровый №, правообладателем указан ФИО5 (л.д. 9-10).

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

17.10.2008 года Решением Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым, исковое заявление ФИО5 к ФИО8, ФИО13, ФИО6 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности за ним, удовлетворено; суд решил: признать договор купли-продажи <адрес><адрес>, заключенный между ФИО6, ФИО8, ФИО13 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, действительным; признать за ФИО1 право собственности в целом на <адрес><адрес>, которая состоит: помещение № – коридор площадью № кв.м., № – уборная площадью № кв.м., № – кухня площадью № кв.м., №а – балкон площадью № кв.м., № – жилая комната площадью № кв.м., № – жилая комната площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м..

На основании указанного Решения суда было зарегистрировано право собственности за ФИО5 на <адрес> «<адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый номер №.

07.08.2018 года Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым ФИО12, представителю ответчиков Кайб Инги и Кайб Елены-Элизабет, восстановлен срок апелляционного обжалования решения Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от 17.10.2007 года, по гражданскому делу № 2-4794/2007, по исковому заявлению ФИО5 к ФИО8, ФИО13, ФИО6 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности за ним (л.д. 82).

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 20.09.2018 года решение Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым от 17.10.2008 года отменено, дело направлено на рассмотрение в Черноморский районный суд Республики Крым.

Определением Черноморского районного суда Республики Крым от 04.12.2018 года исковое заявление ФИО5 к ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру, оставлено без рассмотрения; Определение вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При установленных обстоятельствах, в связи с тем, что решение суда, на основании которого ФИО5 приобрел право собственности на спорную квартиру, отменено (решение Евпаторийского городского суда АРК от 17.10.2008, по делу № 2-4794/2008), суд приходит к выводу о том, что у ФИО5 отсутствует право собственности на <адрес>-в в пгт. <адрес>, <адрес>.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, подтверждающими требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы оставить на сторонах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, ФИО2 к ФИО5, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кайб Елена-Элизабет, ФИО7, о признании отсутствующим право собственности на квартиру, об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на <адрес>-в в пгт. <адрес>, <адрес>, зарегистрированное 20.12.2017 года за ФИО5, номер регистрации №

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на <адрес>-в в пгт. <адрес>, <адрес>, зарегистрированную 20.12.2017 года за ФИО5, номер регистрации права №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева