Решение № 2-4/2017 2-4/2017(2-691/2016;)~М-617/2016 2-691/2016 М-617/2016 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-4/2017

Дело № 2-4/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Харабали 1 марта 2017 г.

Харабалинский районный суд Астраханской области

в составе:

председательствующего судьи Корнева В.А.,

при секретаре судебного заседания Кусаиновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области к ФИО1 о понуждении продать на торгах долю в праве общей собственности на земельный участок,

Установил:

Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области (далее по тексту - Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении продать на торгах долю в праве общей собственности на земельный участок, указав, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в адрес Агентства направлена письменная информация от 12.04.2016 за № 79 о нарушении требований ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которой, иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно представленным сведениям ответчик ФИО1, гражданка Республики <данные изъяты>, является собственником 12/1266 долей земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Общая долевая собственность зарегистрирована за ФИО1 15.01.2009. В соответствии с требованиями ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», просит суд понудить ФИО1 продать на торгах 12/1266 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 является гражданкой Республики <данные изъяты>, проживает и зарегистрирована на территории данного государства, судом в адрес компетентного суда Республики Украины в соответствии с Минской конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22.01.1993 было направлено судебное поручение о совершении отдельных процессуальных действий, предусмотренных нормами ГПК Российской Федерации.

Согласно письма заместителя начальника Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Ростовской области от 02.09.2016 судебное поручение направлено в Главное территориальное управление юстиции в <данные изъяты> для организации исполнения поручения Харабалинского районного суда Астраханской области о вручении документов и производстве отдельных процессуальных действий в отношении ответчика ФИО1

Однако до настоящего времени судебное поручение не исполнено.

оставлено без исполнения.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у суда иной возможности направить в соответствии с действующим Гражданским процессуальным законодательством извещение о времени и месте рассмотрения дела в адрес ответчика, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Действующим законодательством Российской Федерации для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц предусмотрены определённые ограничения в отношении права собственности на земельные участки некоторых категорий.

В частности согласно ст. 8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Аналогичная норма содержится в ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на основании которой иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если, в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечёт за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённых до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённые после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведёт в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Судом установлено, ответчику ФИО1, гражданке Республики <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит 12/1266 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права собственности 15.01.2009.

Таким образом, на спорный земельный участок распространяется действие Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Требования ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обязывали ФИО1 в течение года после государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, произвести отчуждение указанной доли в праве общей собственности на земельный участок. В связи с неисполнением такой обязанности, Харабалинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в адрес руководителя Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области направлено извещение о нарушении требований ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ответчиком.

Исходя из содержания данного положения закона, соответствующая обязанность по отчуждению возникает у иностранного гражданина не только в случае наличия у него на праве собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, но и доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счёт своей земельной доли и заключении договора его аренды, не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать ответчику (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области к ФИО1 о понуждении продать на торгах долю в праве общей собственности на земельный участок, удовлетворить.

Обязать ФИО1 продать на торгах принадлежащие ей 12/1266 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 6 марта 2017 года и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Судья: В.А. Корнев