Решение № 2-3156/2025 2-585/2026 2-585/2026(2-3156/2025;)~М-2700/2025 М-2700/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-3156/2025

№ 2-585/2026 (№2-3156/2025)

44RS0002-01-2025-004038-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года ...

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Оборотовой О.Ю., при секретаре судебного заседания Пелёвиной А.Е., с участием истца ФИО1, представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ... в лице У. архитектуры и градостроительства, У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 45/69 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 67,5 кв.м. Однако дом фактически разрушен отсутствует на земельном участке из-за своей ветхости. 13.09.2024 истец обратилась в Администрацию ... с заявлением о предоставлении муниципальной услуги о сносе указанного жилого дома. 17.09.2024 от Администрации ... в лице Управления архитектуры и градостроительства был получен отказ в предоставлении муниципальной услуги, поскольку согласия на снос объекта капитального строительства собственника 24/69 доли к уведомлению не представлено. Истец указывает, что 24/69 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат иным лицам, данные о которых ей не известны. Таким образом, фактическое существование здания прекратилось в 2024 году, тогда как юридический факт существования данного объекта недвижимости подтвержден сведениями из ЕГРН. Прекратить существование данного объекта возможно только в судебном порядке. 23.10.2025 она обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения работ по осмотру места нахождения объекта недвижимости и подтверждения прекращения существования дома с кадастровым номером №. 31.10.2025 кадастровым инженером выдано заключение, из которого следует, что здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... прекратило существование как объект капитального строительства (на местности видны следы фундамента и кирпича, что подтверждается приложенными фотографиями). Земельный участок, на котором располагался жилой дом, находится в собственности истца. В связи с этим просила внести в ЕГРН изменения, а именно снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... одновременным погашением в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве общей долевой собственности на жилой дом в отношении всех лиц, имеющих зарегистрированные права на указанное здание.

В письменном отзыве Администрация г. Костромы пояснила, что не является ответчиком, так как не имеет полномочия на внесение изменений в сведения ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела Администрация г. Костромы исключена из числа ответчиков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Костромы, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что поиск долевых собственников не дал результат, проживавший в доме собственник 24/69 доли в праве собственности (женщина), а также возможный наследник – ее сын, умерли. Кому перешло право собственности на данную долю, истцу не известно.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств не заявлено.

Третьи лица Администрация г. Костромы, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы о рассмотрении дела уведомлены, в судебном заседании представители не участвуют. В ходе рассмотрения дела Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы представляло отзыв, в котором оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (абз. 1 ст. 236 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой (п.п. 1, 3 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица) (п. 4.1 ч. 1 ст. 15 ФЗ-218).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника (п. 2.1 ч. 2 ст. 15 ФЗ-218).

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 ФЗ-218 в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) (п. 7.4 ч. 2 ст. 14 ЗФ-218).

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч. 1 ст. 23 ФЗ-218).

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него (ч. 7 ст. 40).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (ч. 3 ст. 41).

В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования (ч. 7 ст. 58 ФЗ-218).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., площадью № кв.м (1/2 доля зарегистрирована 10.10.2014, ? доля зарегистрирована 20.11.2023).

На данном земельном участке располагалось здание (жилой дом). Согласно справке ОГБУ «Костромаоблкадастр – областное БТИ» от 19.11.2025 по данным учета на 31.12.1998г. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., было зарегистрировано: ФИО3 – 45/69 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 24/69 доли в праве общей долевой собственности.

09.06.1975 по договору дарения ФИО4 подарила сыну ФИО3 ? долю бревенчатого одноэтажного жилого дома по указанному адресу.

17.06.1977 между ФИО4 и ФИО3 заключено соглашение об изменении долей, согласно которому ФИО3 владеет ? долей в праве долевой собственности на дом, ФИО4 – ? доли. По договору стороны в связи с строительством пристройки договорились, что их доли изменились: ФИО4 – 12/23, ФИО3 – 11/23 доли.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО5 к имуществу ФИО3, установлено, что ФИО3, dd/mm/yy г.р., умер dd/mm/yy., с заявлением о принятии наследства обратились дочь ФИО6, dd/mm/yy г.р., жена ФИО8 а, dd/mm/yy г.р. Также наследником являлась дочь ФИО7, проживавшая в ..., уведомленная нотариусом об открытии наследства, однако не заявившаяся как наследница ФИО3

dd/mm/yy ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 2/9 доли имущества ФИО3, которое состоит из 45/69 доли жилого дома по адресу: ..., и на ? долю земельного участка по указанному адресу.

dd/mm/yy ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 7/9 доли имущества ФИО3, которое состоит из 45/69 доли жилого дома по адресу: ..., и о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка по указанному адресу.

В Едином государственном реестре недвижимости были зарегистрированы следующие права: право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... ФИО6 – доля в праве 35/69, ФИО8 – доля в праве 10/69.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО5 к имуществу ФИО8, установлено, что ФИО8, dd/mm/yy г.р., умерла №., с заявлением о принятии наследства по завещанию на 10/69 доли в праве собственности на жилой дом и ? долю в праве собственности на земельный участок обратился сын ФИО9, dd/mm/yy г.р., которому dd/mm/yy выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанные выше доли имущества умершей ФИО8

В дальнейшем истец выкупила по ? доле в праве собственности на земельный участок по адресу: ... ФИО6 и ФИО9 и зарегистрировала в ЕГРН свое право собственности на земельный участок (1/2 доля зарегистрирована dd/mm/yy на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, ? доля зарегистрирована dd/mm/yy на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy).

Также истец ФИО1 выкупила доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ... ФИО6 и ФИО9 и зарегистрировала в ЕГРН свое право долевой собственности на жилой дом (10/69 доли зарегистрированы dd/mm/yy на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, 35/69 доли зарегистрированы dd/mm/yy на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy).

Таким образом, из представленных суду документов не усматривается, что 24/69 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО4, перешли к кому-либо из наследников, таких наследников или лиц, фактически принявших наследство, судом не установлено.

В адрес Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы судом был направлен запрос, имеются ли у них правопритязания на 24/69 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: .... Согласно ответу от 18.02.2026 Управление оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иных собственников жилого дома по адресу: ..., кроме ФИО1, не имеется. Обратного не доказано, предполагаемые собственники с соответствующими заявлениями в суд не обращались.

Согласно заключению кадастрового инженера от 31.10.2025, здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., прекратило существование как объект капитального строительства (на местности видны следы фундамента и кирпича, что подтверждается приложенными фотографиями). Информация о времени разрушения здания заказчиком не предоставлена. Причинами разрушения здания, со слов заказчика, явились ветхость и аварийное состояние.

Таким образом, поскольку суд приходит к выводу, что установлена гибель объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., а другого способа защиты своего права истцу не предоставлено, то требования истца ФИО1 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения, а именно: снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... одновременным погашением в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве общей долевой собственности на жилой дом в отношении всех лиц, имеющих зарегистрированные права на указанное здание, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Нарушений прав иных лиц судом в данном случае не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН <***>) внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения, а именно: снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... одновременным погашением в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве общей долевой собственности на жилой дом в отношении всех лиц, имеющих зарегистрированные права на указанное здание.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Оборотова

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2026.