Решение № 2-1110/2025 2-1110/2025~М-63/2025 М-63/2025 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-1110/2025

Дело №

УИД 55RS0№-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 февраля 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указали, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 55:36:190139:1421, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 55:36:190139:1003, принадлежат истцам на праве общей долевой собственности. Истцы приняли решение, о разделении жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости, с видом разрешённого использования - блокированная застройка. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельным входом. Данные помещения представляют собой автономные изолированные блоки: блок 1, площадью 88,6 кв.м; блок 2, площадью 73,4 кв.м.

На основании изложенного просили суд разделить жилой дом на два самостоятельных объекта недвижимости, с видом разрешённого использования - блокированная застройка и признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки №, площадью 88,6 кв.м., за ФИО2 признать право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 73,4 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 участия не принимали, направили представителя.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков Администрация <адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 55:36:190139:1421, общей площадью 162 квадратных метров, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190139:1003, общей площадью 870 квадратных метров, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

За ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано следующее право: 94/288 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:190139:1421, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью 55:36:190139:1421-55/092/2018-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано следующее право: 49/96 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:190139:1421, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью 55:36:190139:1421-55/092/2018-8 от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано следующее право: 47/288 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:190139:1421, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью 55:36:190139:1421-55/092/2018-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исковому заявлению истцы договорились произвести раздел жилого дома.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М»» от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, следует, что он изготовлен в связи с образованием 2 зданий, путем раздела жилого дома с кадастровым номером 55:36:190139:1421.

Жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами, имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

В заключении указано, что данные помещения представляют собой два дома блокированной застройки площадью 88,6 кв.м и 73,4 кв.м.

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из представленного заключения специалистов следует, что фактически жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельный участок.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из исследованных материалов дела, два изолированных жилых помещения № и №, расположенных по адресу: <адрес>, и входящих в жилой дом с кадастровым номером 55:36:190139:1421, подпадающий под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как два дома блокированной застройки.

Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером 55:36:190139:1421 подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: дом блокированной застройки №, площадью 88,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и дом блокированной застройки №, площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости - часть жилого дома, площадью 88,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки. При этом за ФИО1 надлежит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 88,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190139:1003.

Объект недвижимости - часть жилого дома, площадью 73,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки. При этом за ФИО2 надлежит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 73,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190139:1003.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:190139:1421, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, общей площадью 88,6 кв.м, и дом блокированной застройки №, общей площадью 73,4 кв.м.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 94/288 долей на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:190139:1421, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью 55:36:190139:1421-55/092/2018-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 49/96 долей на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:190139:1421, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью 55:36:190139:1421-55/092/2018-8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 94/288 долей на здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:190139:1421, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью 55:36:190139:1421-55/092/2018-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 88,6 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190139:1003.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом блокированной застройки №, общей площадью 73,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190139:1003.

Снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:190139:1421, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.