Решение № 2-4157/2017 2-4157/2017 ~ М-3490/2017 М-3490/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-4157/2017

Дело №2-4157/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» августа 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Здоровье» о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью 671 кв.м. к.н. №, расположенный по адресу: Московская область, <адрес> внесении изменений в описание местоположения границ указанного земельного участка по приложенному плану, подготовленному ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 467 кв.м. к.н. №, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, в <адрес> на основании договора купли продажи земельного участка от 29.11.2007, право собственности зарегистрировано. В 2014 году произведено уточнение границ земельного участка в площади 467 кв.м. 19.04.2015 г. общее собрание членов СНТ «Здоровье» приняло решение передать в собственность членам СНТ «Здоровье» за плату (3% от кадастровой стоимости) фактически занимаемые части земельного участка из земель общего пользования площадью 38 200 кв.м с к.н. 50:13:0080402:90, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, находящиеся в собственности СНТ «Здоровье», в частности истцу ФИО2 - Собственнику земельного участка № 75 площадью 467 кв.м. с кадастровым номером № передать 204 кв.м.. Земельный участок ответчика площадью 38 200 кв.м с к.н. 50:13:0080402:90, предоставлен Постановлением Главы Администрации Пушкинского района Московской области от 12.01.1993 №73 на праве коллективной собственности, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от 01.02.1993 г. № МО-13 5532. Испрашиваемый истцом земельный участок, входит в массив, отведенный ответчику по генеральному плану. Границы земель СНТ «Здоровье» утверждены общим собранием членов СНТ 19.04.2015 г. Объектов инфраструктуры СНТ «Здоровье» на испрашиваемом истцом земельной участке не расположено. Акт согласования границ с собственниками смежными земельных участков подписан. 20.07.2017 г. истцом был произведен взнос в кассу СНТ «Здоровье» за земельный участок площадью 204 кв.м. На данный момент границы земельного участка в уточненной площади с к.н. 50:13:0080402:90 не установлены в соответствии с действующим законодательством и носят декларативный характер, произвести его раздел на два самостоятельных объекта права, для последующего заключения договора купли-продажи не возможно. В связи с чем, истец обратился в суд за защитой своего права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Здоровье» ФИО4 возражений по иску не заявила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 1 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области", принятого постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 г. № 3/59-П, минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 0,06 га.

В соответствии с п. п. 10, 19 п. 1 Закона о садоводстве, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Все приведенные нормы права учитываются судом в редакциях, действующих на период развития рассматриваемых правоотношений сторон.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 467 кв.м. к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли продажи земельного участка от 29.11.2007 г. и зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2007 г.

19.04.2015 г. общим собранием членов СНТ «Здоровье» принято решение: передать в собственность членам СНТ «Здоровье» за плату (3% от кадастровой стоимости) фактически занимаемые части земельного участка из земель общего пользования площадью 38 200 кв.м с к.н. 50:13:0080402:90, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, находящиеся в собственности СНТ «Здоровье» ФИО2 - Собственнику земельного участка № 75 площадью 467 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080402:59 передать 204 кв.м.

Земельный участок площадью 38 200 кв.м с к.н. 50:13:0080402:90, предоставлен СНТ Постановлением Главы Администрации Пушкинского района Московской области от 12.01.1993 г. №73 на праве коллективной собственности, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от 01.02.1993 № МО-13 5532.

Испрашиваемый истцом земельный участок входит в массив, отведенный ответчику по генеральному плану.

Акт согласования границ с собственниками смежными земельных участков подписан.

20.07.2017 г. истцом был произведен взнос в кассу СНТ «Здоровье» за земельный участок 204 кв.м.

Федеральный Закон от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не содержит ограничений по количеству земельных участков, которые землепользователь может получить в собственность при соблюдении установленных ст.28 этого Закона условий.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района МО от 18.02.2009 г. N 130/24 (ред. от 10.12.2014 г.) "О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района" постановлено применять при предоставлении земельных участков гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и дачного строительства минимальные и максимальные размеры, установленные Законом Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" (изложенных в п.2.1 решения). Пунктом 4 решения определено, что минимальные размеры земельных участков, установленные п. 2.1 настоящего решения, не применяются для земельных участков, сформированных для дальнейшего присоединения к смежным земельным участкам (прирезка), находящимся в собственности граждан.

Изложенное свидетельствует, что испрашиваемый земельный участок так же может быть передан истцу на праве собственности для присоединения к смежному участку, находящемуся у истца на праве собственности.

В соответствии со статьями 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В установленной правовой ситуации оснований для отказа истцу в объединении указанных земельных участков с одинаковым целевым назначением и категорией использования с установлением общих границ земельного участка по геодезическому варианту ООО «Землеустроитель-Топограф» суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Здоровье» о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 671 кв.м. КН 50:13:0080402:59, расположенный по адресу: <адрес>

Внести изменения в описание местоположения границ земельного участка площадью 671 кв.м. КН № расположенный по адресу: Московская область, <адрес> по приложенному плану, подготовленному ООО «Землеустроитель-Топограф»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный земельный участок и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения – 29.08.2017

Судья: