Решение № 2-2662/2024 2-2662/2024~М-1692/2024 М-1692/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-2662/2024

Дело № 2-2662/2024

УИД 60RS0001-01-2024-003646-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Колосовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению арендной платы, пени за несвоевременную уплату арендной платы, а также почтовых расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению арендной платы, пени за несвоевременную уплату арендной платы, а также почтовых расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 04.12.2015 на основании приказа Комитета от 03.12.2015 № 1933 между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области (ранее - Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям) (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 327 (далее - Договор). В п.1.1 Договора указано, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет до 04.12.2025 земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 840 м2, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (для размещения спортивной площадки) (далее - Участок).

В соответствии с п. 1.2 Договор является актом приема-передачи Участка. Пунктом 2.1 Договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 36 431 руб. 89 коп. Пунктом 2.2. Договора установлено, что размер арендной платы по настоящему договору может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Псковской области, федеральных органов власти, централизованно устанавливающих размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее).

В п. 2.3. Договора указано, что арендная плата в сумме, указанной в п.2.1, и индексированной в соответствии с п.2.2 настоящего Договора, вносится Арендатором с момента официального опубликования нормативного акта, устанавливающего изменения ставок арендной платы за земельные участки.

Согласно пункту 2.4. Договора арендная плата вносится Арендатором единовременно в срок до 15 ноября текущего года в УФК по Псковской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова).

Арендная плата исчисляется с 01.12.2015 (п. 2.5 Договора).

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п.2.7 Договора). Исходя из п.п. 5.2.2, 5.2.3 Договора следует, что Арендатор обязан выполнять все условия Договора в полном объеме, своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Пунктом 5.2.11 Договора на Арендатора возложена обязанность зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Исходя их выписки из единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2023 № № между Арендодателем и ФИО3 30.07.2021 заключен договор аренды данного земельного участка, который зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области 23.08.2021 № №.

Поскольку в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2023 № № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 м2, расположенный по адресу: г<адрес>, не зарегистрировано, то указанный земельный участок является земельным участком государственная собственность, на который не разграничена.

Согласно заключенному Договору № 327 от 04.12.2015 Арендодатель сдал, а Арендатор принял в свое владение данный земельный участок в день подписания договора аренды. Следовательно, свои обязательства по данному Договору Арендодатель исполнил в полном объеме.

О заинтересованности Арендатора в пользовании данным земельным участком свидетельствует переписка между сторонами сделки. Так, Арендодатель направил Арендатору запрос о 26.02.2020 исх. № 1/4п-2582 о подтверждении в течение 30 дней его заинтересованности или отказе в оформлении права на вышеуказанный земельный участок. В случае заинтересованности, с просьбой о явке в Комитет для подписания проекта договора аренды земельного участка (запрос в приложении).

Как следует из заявления, написанного собственноручно Арендатором и поданного им лично в Комитет в течение 30 дней 23.03.2020, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции № 5182, Арендатор подтвердил свою заинтересованность в оформлении права на земельный участок (заявление в приложении).

29.12.2020 в адрес Арендодателя от ФИО2 поступило заявление об отказе от прав на данный участок с предоставлением его в аренду ФИО3 (сыну Арендатора). Данным заявлением Арендатор вновь подтвердил о наличии у него права на земельный участок.

Таким образом, Арендатор, указав о своем намерении в оформлении права на земельный участок, его не зарегистрировал, чем нарушил условия Договора и обязательства, возложенные на него Договором. И получив в аренду данный земельный участок, пользовался им не производя арендую плату с даты заключения договора.

В силу вышеизложенного и учитывая содержание пункта 2.2 Договора, арендная плата по данному Договору изменялась на протяжении периода аренды земельного участка площадью 840 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в зависимости от размера кадастровой стоимости и величины корректирующего коэффициента (КК).

Так, в период с 04.12.2015 (дата подписания Договора) по 02.12.202016 плата по Договору была начислена исходя из Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-03 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», постановления Администрации Псковской области от 29.11.2011 № 477 «Об отверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений» и составляла 36 431 руб. 89 коп. в год (исходя из кадастровой стоимости земельного участка 2 428 792 руб. 80 коп. и коэффициента 1,5 %). Как установлено условиями п.2.4 Договора арендная плата вносится единовременно один раз в год.

С 03.12.2016 по 22.08.2021 (т.к. с 23.08.2021 зарегистрирован договор аренды с ФИО3) плата по Договору была начислена исходя из Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-03 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», постановления Администрации Псковской области от 22.11.2016 № 377 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Псковской области» и составляла 26 713 руб. 89 коп. в год (учитывая изменение кадастровой стоимости земельного участка до 1 780 926 руб. при значении коэффициента 1,5 %).

Об изменении арендной платы Арендатор был уведомлен соответствующим информационным письмом, направленным в его адрес Арендодателем 01.03.2021 № 1/4п-3128, с предоставлением расчета арендной платы.

В нарушение условий договора Арендатор не вносил арендные платежи в установленный договором срок за весь период пользования земельным участком с 04.12.2015 (дата подписания договора) по 22.08.2021 (дата регистрации права нового Арендатора на земельный участок). Вследствие этого, Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова в адрес Арендатора была направлена претензия с предложением погасить задолженность в добровольном порядке (от 19.01.2023 исх. № КУМИ-02-387). Вместе с тем, претензия оставлена без удовлетворения. И по настоящее время задолженность, указанная в претензии, Арендатором в добровольном порядке не погашена.

Истец полагает, что в данном случае ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленном размере и в установленный договором срок, что в силу 330 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для взыскания с него неустойки.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени. Мировым судьей судебного участка № 41 города Пскова был вынесен судебный приказ № 2-1315/41/2023 о взыскании с ФИО2 в пользу Истца задолженности и пени по договору аренды № 327 от 04.12.2015. 09.01.2024 судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражений относительно исполнения судебного приказа.

По состоянию на 11.04.2024 задолженность по договору за период с 04.12.2015 по 22.08.2021 (по дату прекращения арендных отношений, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2023 № КУВИ- 001/2023-254804437) составляет 162 438 руб. 39 коп.

Задолженность по пени за период с 04.12.2015 по 11.04.2024 составляет 72 859 руб. 58 коп. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору № 327 от 04.12.2015 в размере 235 297,97 руб., а также почтовые расходы в размере 100,50 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, при этом пояснил, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>, № 327 от 04.12.2015 им подписан не был, оригинал указанного договора, отсутствует. Договор аренды указанного земельного участка в Росреестре зарегистрирован не был. На основании его заявления ему был предоставлен другой земельный участок и заключен соответствующий договор аренды.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела КУГИ извещалось надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Основной обязанностью арендатора является выплата арендодателю арендной платы за пользование арендованным имуществом.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Исходя из положений ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.ст.615, 622 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случае невнесения платы за пользование земельным участком, в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные средства следует рассматривать как необоснованное обогащение, что подтверждается судебной практикой.

Плата за пользование Участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли землепользование на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование).

Фактическое пользование приравнивается к арендной плате и исчисляется на основании Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-03 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области».

Судом установлено, что на основании заявления ФИО2 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области был подготовлен проект договор аренды земельного участка № 327 от 04.12.2015 (л.д.12-14).

Письмом Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 26.02.2020 в адрес ФИО2 направлено письмо, из которого следует, что Комитет просит в течение 30 дней с момента направления данного письма подтвердить заинтересованность (отказ) в оформлении на вышеуказанный земельный участок (л.д.24).

23.03.2023 от ФИО2 в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области поступило заявление, что он подтверждает свою заинтересованность в оформлении права на указанный в письме земельный участок (л.д.25).

29.12.2020 от ФИО2 в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области поступило заявление об отказе от земельного участка с кадастровым номером №, который не зарегистрирован им в установленном законом порядке, просит предоставить указанный земельный участок его сыну ФИО3, как ветерану труда, без проведения торгов (л.д.26).

Судом установлено, что договор аренды земельного участка № 327 от 04.12.2015 ответчиком ФИО2 подписан не был, оригинал указанного договора, отсутствует. Договор аренды указанного земельного участка в Росреестре зарегистрирован не был. Доказательства того, что ответчик пользовался земельным участком, в материалах дела отсутствуют. Данные обстоятельства истцом не опровергаются.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ФИО3, который зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области 23.08.2021 № №.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, суд находит их не подлежащими удовлетворению.

Доводы истца о том, что ФИО2 нарушил условия договора аренды земельного участка № 327 от 04.12.2015 и не произвел регистрацию данного договора после его получения, что повлекло для арендатора приобретение земельного участка без должной оплаты, суд находит не состоятельными, поскольку данный договор ФИО2 подписан не был.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению арендной платы, пени за несвоевременную уплату арендной платы, а также почтовых расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Тимаева

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2024 года