Решение № 2-301/2020 2-301/2020~М-282/2020 М-282/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-301/2020

УИД: 63RS0010-01-2020-000396-71


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года с. Исаклы

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО12 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

ФИО1 в обоснование своих исковых требований в иске указал, что на основании решения ФИО5 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка, площадью 3800 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» выяснилось, что конфигурация и местоположение данного земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в едином государственном реестре недвижимости и границы данного земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, при этом местоположение границ данных участков не установлено в соответствии с законодательством. Данный факт является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 1528 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет, при жизни его отец ФИО2 открыто пользовался, владел, нёс бремя содержания участка, а после вступления в наследство сам истец продолжает использовать данный земельный участок.

Указанный земельный участок расположен в границах земель <адрес><адрес>, с которой границы земельного участка согласованы.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1528 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, ходатайствовали о проведении судебного заседания без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представители третьих лиц: филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представили.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета ФИО7 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1 В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

С учётом мнения представителя ответчика - Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский и представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что решением ФИО5 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. ФИО3 <адрес>, признано право собственности в порядке наследования, после смерти его отца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО5 <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в д. ФИО3 <адрес>, на земельный участок, площадью 3800 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также на жилой дом, здание, адрес (местоположения) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>; инвентарный №; литера: АА1а; общая площадь 37 кв.м.; жилая площадь 23.6 кв.м.; количество этажей: 1; год постройки 1956.

Указанный земельный участок, площадью 3800 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель – не установлен.

Постановлением администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок граничит с землями сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, КУМИ администрации муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с выписками из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3100 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером №, ранее учтенные, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатели не установлены.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Сергиевским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1 528 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 47 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 32 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный - 300 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1 528 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в правоустанавливающем документе, равной 3800 кв. м.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20-и лет, и при отсутствии споров по границам уточняемого земельного участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1528 кв. м., с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2020 года.

Судья: