Решение № 2-1622/2025 2-1622/2025~М-7376/2024 М-7376/2024 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-1622/2025

УИД 38RS0№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца - ФИО3, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор дарения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что **/**/**** между Истцом и Ответчиком заключен договор дарения жилого дома с земельным участком. Согласно п. 1.1 указанного договора Истец безвозмездно передает в собственность Ответчика земельный участок общей площадью 933 кв.м., кадастровый № по адресу: ...., р.н. ФИО5, тер. ФИО6, ...., а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый № по адресу ...., р....., тер. ФИО6, ..... На основании данного договора за Ответчиком **/**/**** зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, в ЕГРН внесены соответствующие записи: № и №

Заключая договор дарения, Истец осознавал, что бесплатно передает единственное жилье - жилой дом и земельный участок в собственность Ответчика (дочери) при этом подразумевал, что останется в нем проживать пожизненно, а также рассчитывал на поддержку одаряемого, тогда как в действительности совершил сделку без таких условий и последствий. У Истца было доверительное отношение к Ответчику, поскольку Ответчик приходится ему близким родственником - дочерью.

Истец проживает в жилом доме по адресу ...., р....., тер. ФИО6, ...., с **/**/**** по настоящее время. Совершая данную сделку. Истец полагал, что он как проживал в указанном доме, так и будет проживать, ему будет обеспечиваться уход и поддержка в течение жизни.

Указанный жилой дом является единственным жилым помещением для проживания Истца, другое недвижимое имущество, пригодное для жилья, у Истца отсутствует. Ввиду того, что ежемесячный доход Истца складывается из получаемой им пенсии, размер которой составляет 16 000 рублей, имущественное положение Истца не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением. В результате заключения договора дарения, при отсутствии другого жилья он лишился права собственности на единственное жилье. Более того, в случае отчуждения Ответчиком указанного жилого дома, Истец лишится права пользования жилым домом, вследствие чего утратит право проживания, Ответчику негде будет проживать.

Также следует учесть, что договор не был удостоверен нотариусом, заключен в простой письменной форме, следовательно, Истцу не были разъяснены последствия и условия совершения данной сделки, не было установлено понимает ли Истец истинный смысл и значение совершаемых им действий, волеизъявление Истца на заключение данного договора дарения на изложенных в нем условиях нотариусом проверено не было.

Спустя некоторое время после заключения договора Ответчик стал требовать от Истца освободить ранее им подаренный жилой дом. На фоне стрессового состояния, сопровождающегося повышенным артериальным давлением, летом 2024 Истец перенес инсульт. Учитывая эти неблагоприятные обстоятельства, Ответчик, будучи дочерью Истца, помощи отцу не оказывает, не осуществляет даже минимальный уход за своим отцом, при этом требует от отца скорейшего выселения из указанного жилого дома.

С учетом изложенного истец просит:

Внести в договор дарения жилого дома с земельным участком, заключенный **/**/**** изменения, а именно включить в договор условие о сохранении за ФИО1 права пользования жилым помещением и пожизненного проживания в жилом помещении, расположенном но адресу ...., р....., тер. ФИО6, .....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что на почве конфликтов, дочь – ответчик требует выселения истца из единственного жилого помещения. Изначально условия о проживании не были прописаны в договоре дарения, поскольку истец юридически не грамотный.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. Пояснила, что является не единственным ребёнком истца, отец подарил ей дом и земельный участок без каких – либо условий. Она его из дома не выгонят, препятствий в проживание не чинит.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ред. от **/**/****, действовавшей на момент возникновения правоотношений).

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемый) заключен договор дарения жилого дома с земельным участком. Согласно п. 1.1 указанного договора Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 933 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов), кадастровый №, расположенный по адресу: Иркутская: область, ...., р.п ФИО5, тер. ФИО6, ...., принадлежащий Дарителю на основании Договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06,2014 г., о чем сделана запись государственной регистрации права № от «30» 06.2014, с расположенным на нём жилым 2-этажным, домом, общей площадью 57,6 кв.м., 2- этажный, подземных этажей 0, назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: ...., р.п ФИО5, тер. ФИО6, ...., принадлежащий Дарителю на праве собственности на основании, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.20019 г., о чем сделана запись государственной регистрации права № от **/**/****.

Данный договор дарения жилого дома и земельного участка прошел государственную регистрацию, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра. Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: ...., Марковского городское поселение, р....., территория ФИО6, ...., уч. 15 принадлежат ФИО2 с **/**/****, основание - договор дарения от **/**/****.

Разрешая требования истца о внесении изменений в договор дарения, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что поскольку никаких существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, не произошло, оснований для внесения изменений в договор дарения не имеется. Изменение взаимоотношений между сторонами не является основанием для внесения изменений в договор дарения, поскольку не относится к существенным нарушениям условий договора дарения или существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. По своей правовой природе договор дарения является безвозмездной сделкой и не может возлагать на одаряемого выполнение какого-либо встречного обязательства.

Ссылка истца на то, что в результате договора дарения истец лишился своего единственного жилого помещения, не может быть признана основанием для внесения изменения в договор, поскольку это обстоятельство не относится к нарушению договора другой стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Именно такое последствие как прекращение права собственности установлено договором дарения.

Договор дарения составлен по форме, предусмотренной законом, одаряемая приняла от дарителя недвижимое имущество, после чего стороны по договору дарения обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество.

Довод истца в части того, что договор не был удостоверен нотариусом, заключен в простой письменной форме, не заслуживает внимание. На дату заключения договора дарения действовала ст. 574 ГК РФ в ред. от **/**/****, которая позволяла заключать договор в письменной форме. Из ч. 3 указанной статьи следовало, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Требования о необходимости нотариального удостоверения к договору дарения было введено Федеральным законом от **/**/**** N 459-ФЗ. С учетом изложенного, обязательного нотариального удостоверения договора дарения на дату заключения договора не требовалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор дарения от **/**/****, заключённый между ФИО1 и ФИО2 – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда - **/**/****.

Судья: К.Н. Борзина