Решение № 2-115/2018 2-115/2018 (2-2275/2017;) ~ М-2203/2017 2-2275/2017 М-2203/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-115/2018

дело № 2-115/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Скурту Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в Няганский городской суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани (ныне Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани) о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что с дата является членом ГПК «Юган», владеет и пользуется гаражом площадью 21,2 кв.м. №, расположенного по <адрес>.

Гараж был построен бывший член кооператива ФИО2, который выплатил паевой взнос в полном объеме.

В дата ФИО1 приобрел гараж у ФИО2 путем передачи пая в виде гаража по договору купли-продажи.

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж он обратился в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Считает, что на основании ст. 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на гараж.

Гараж был построен и в настоящее время находится на земельном участке, предоставленном ранее ГСК «Надежда», который был создан дата на основании протокола общего собрания его членов. Устав был зарегистрирован решением исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от дата.

На основании указанных документов, ГСК «Надежда» был предоставлен земельный участок площадью 1,4 га в жилом районе «<данные изъяты> под строительство гаражей, который впоследствии был передан кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование.

дата ГСК «Надежда» был переименован в ГПК «Юган», которому также было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под строительство гаражей.

Он являлся членом этого кооператива, пай за гараж выплачен в полном объеме.

Гараж является недвижимым имуществом, иные лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок под ним отсутствуют, он находится в его владении, по настоящее время он владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

Просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 21,2 кв.м., расположенный по <адрес>

Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани (ныне Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Нягани), третьи лица – ГПК «Юган» и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

От Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что притязаний на спорный гараж не имеет, так же как и мотивированных возражений против удовлетворения требований. Просил рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и представителя ГПК «Юган».

Участвующий в судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Суду пояснил, что он купил гараж у бывшего члена кооператива ГПК «Юган» ФИО2 в 2007 году по договору купли-продажи, с тех пор владеет и пользуется гаражом единолично.

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является членом ГПК «Юган» (ранее ГСК «Надежда»), который был создан на основании протокола общего собрания от дата, Устав был зарегистрирован решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов № от дата (л.д. 18).

На основании решения Исполкома Няганского городского Совета народных депутатов от дата был утвержден акт выбора земельного участка в жилом районе «Восточный» под строительство гаражей, площадью 1,41 га.

Решением исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов № от дата ГСК «Надежда» (ГПК «Юган») был отведен земельный участок в <данные изъяты>» под строительство гаражей. ГСК «Надежда» был выдан Государственный акт на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование на земельный участок в границах, указанных на чертеже, для размещения ГСК «Надежда».

На основании протокола общего собрания ГСК «Надежда» от дата, последнее переименовано на ГСК «Юган».

Постановлением главы администрации города № от дата было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленном ГСК «Юган» для строительства гаражей, по <адрес>

С момента предоставления земельного участка ГСК «Надежда» (ныне ГПК «Юган» были возведены гаражи, в том числе гараж площадью 21,2 кв.м, расположенный по <адрес> которым владеет и пользуется истец.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставленный ГПК «Юган» был изъят. В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом находится в распоряжении органов местного самоуправления, государственная собственность на него не разграничена.

В связи с отказом истцу Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани в приобретении истцом земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, ФИО1 обратился в суд.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса российской Федерации).

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, член кооператива выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.

Таким образом, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Согласно технического паспорта, гараж площадью 21,2 кв.м, расположенный по <адрес> построен в дата, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки.

Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано. Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника, которое подлежит установлению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, спорный гараж был продан истцу по договору купли-продажи дата (л.д. 28).

Право собственности на гараж не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.31).

При этом, имеющаяся в материалов дела копия расписки о передачи денежных средств продавцу ФИО2 по вышеуказанному договору не подтверждает передачу пая (л.д.29).

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО2 являлся членом ГПК «Юган», выплатившим паевой взнос за спорный гараж; указание в расписке о получении денег и отсутствии задолженности по спорному гаражу с достоверностью не свидетельствуют о выплате за него паевого взноса.

Таким образом, доказательств того что истцу ФИО1 был передан пай за спорный гаражный бокс, который был выплачен в полном объеме ФИО2, материалы дела не содержат.

Факт владения и пользования спорным гаражом, внесения выплат по его содержанию не порождает правовых оснований для признания за истцом права собственности.

Учитывая, что истец на момент возведения гаража не являлся членом гаражного кооператива, его строительством не занимался, паевой взнос за гараж не вносил, документов, подтверждающих отчуждение пая бывшим членом кооператива, возводившим гараж, не представлено, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 09 февраля 2018 года.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова