Решение № 2-1597/2019 2-1597/2019~М-1079/2019 М-1079/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1597/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019г. №2-1597

50RS0005-01-2019-001914-68

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Ланцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Барбарош ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику с К№, в связи с чем истец не имеет возможности произвести кадастровый учет уточненных границ своего земельного участка, поэтому истец обратилась в суд с указанным иском. Истец просит суд исправить допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика по варианту 1 заключения эксперта.

Ответчик в судебном заседании иск признал, согласился с предложенным истцом вариантом исправления реестровой ошибки, подтвердил, что споров по границам между участками нет.

Представители 3-их лиц ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по М.О., УФСГРКиК по М.О., Администрации <данные изъяты> в суд не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с К№, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, в результате проведения которых выявлено пересечение границ земельного участка истца по фактическому пользованию с границами земельного участка ответчика : с К№ по данным кадастрового учета. В результате пересечения границ земельных участков сторон, истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка, поэтому истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, уточнив их в судебном заседании. Кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика определены не верно, происходит пересечение границ земельного участка истца с границами участка, принадлежащего ответчику, согласно сведениям ЕГРН, по фактическому пользованию спора по границам участков стороны не имеют. В определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка. Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда нет, кадастровым инженером представлен план расположения границ земельных участков сторон по данным кадастрового учета и по фактическому пользованию, из которых усматривается, что границы земельного участка ответчика по данным кадастрового учета налагаются на границы земельного участка истца по фактическому пользованию, данные участки смежными не являются.

Кроме того, определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом ФИО6 представлено в суд заключение, согласно которому следует, что земельный участок истца с К№ огорожен по всему периметру сплошным забором из проволочной сетки. <адрес> земельного участка истца составляет <данные изъяты>., границы указаны экспертом в приложении №. Земельный участок ответчика огорожен с северной, западной и восточный сторон сплошным забором, в фактическом пользовании ответчика находится земельный участок площадью <данные изъяты>., что меньше площади по правоустнавливающим документам <данные изъяты>., фактические границы земельного участка ответчика приведены в приложении №.

Экспертом установлено наложение фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельного участка с К№, площадь наложения составляет <данные изъяты> в границах данного наложения располагается калитка и бетонная дорожка истца. Экспертом сделан вывод о том, что причиной возникновения наложения является включение в кадастровые границы земельного участка ответчика с К№ землепользования соседнего земельного участка истца. Реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика имеется. На рассмотрение суда экспертом представлены 2 варианта исправления реестровой ошибки. Истец настаивает на исправлении реестровой ошибки по варианту 1 заключения эксперта, ответчик также согласен с данным вариантом. Поэтому суд, учитывая мнение сторон полагает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика по варианту 1 заключения эксперта, т.е. в месте пересечения границ участков сторон. Второй вариант исправления реестровой ошибки разработан экспертом с учетом мнения ответчика, утверждавшего, что расположение разделяющего участки сторон забора изменялось в фасадной части. Однако, доказательств в подтверждение данного утверждения, ответчиком суду не представлено, кроме того, ответчик согласился с первым вариантом исправления реестровой ошибки, поэтому второй вариант исправления реестровой ошибки суд во внимание не принимает.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта, поскольку оно не противоречит иным собранным по делу доказательствам.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании истец не возражала возместить ответчику понесенные им судебные расходы по оплате землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> от уплаченной им суммы в размере <данные изъяты>., т.е. в сумме 20000 руб., суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика понесенные им судебные расходы по оплате землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего Барбарош ФИО9 по варианту 1 заключения эксперта: исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости существующую запись об описании местоположения границ участка <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Барбарош ФИО11 расходы по оплате землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>.

СУДЬЯ: