Решение № 2-419/2020 2-419/2020~М-176/2020 М-176/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-419/2020

дело №2-419/2020

УИД 26RS0014-01-2020-000279-68


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Дерябиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании результатов межевания и сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости по земельному участку, недействительными, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, площади декларированной, признании границ земельного участка согласованными,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец ФИО1 к ответчику ФИО2 с требованиями: признать результаты межевания и сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, и расположенном по адресу: <адрес>, кадастровой ошибкой; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> декларированной; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменения в сведения по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила требования, просила признать результаты межевания и сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, недействительными; исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными; признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной в размере 653 кв.м.; признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласованными; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений сведений о земельных участках в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

При проведении межевания с целью уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номерам № и после сдачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю истец получила уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № своими границами пересекает ее земельный участок.

В силу положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета. Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4). Просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 также представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании показал, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, уважительных причин неявки не представило.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом установленных по делу обстоятельств и правовых норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 26.08.2011 подтверждается право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

В соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для установления границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, при проведении межевания с целью уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номерам № и после сдачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, она получила уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № своими границами пересекает земельный участок истца.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 14.01.2020 следует, что сведения, полученные при уточнении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют координатам этого участка, указанным в базе данных учета ЕГРП, внесенных туда на основании выполненных кадастровых работ 2008 года. Сведения (координаты), полученные при уточнении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют фактическому местоположению границ исходного земельного участка. Сведения (координаты), земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, указанные в базе данных учета ЕГРП, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка по адресу: <адрес>, так как кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, выполнялись до 2006 (1999 году и 2003 году) в условной системе координат, что не соответствует требованиям сегодняшнего законодательства.

Таким образом, из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что имеет место наличие кадастровой ошибки в сведениях (координатах), содержащихся в ЕГРП, о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что препятствует истцу в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего ей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природнымиресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 36 Конституции РФ, гарантирует каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, разрешая исковое требование о признании границ земельного участка по адресу: <адрес>, подлежащими уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства, исключении сведений о координатах и границах указанного земельного участка, в результате анализа представленных документов, в том числе, заключения по результатам проведённых геодезических работ, приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № площадь которого составляет 653 кв.м., не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что привело к наложению с земельным участком истца ФИО1 с кадастровым номером №.

При таком положении доводы истца о признании границ земельного участка по адресу: <адрес>, подлежащими уточнению являются обоснованными.

С учетом изложенного суд признает доказанным, что именно в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:06:120106:1 допущена кадастровая ошибка. Об этом также свидетельствует заключение кадастрового инженера, имеющееся в материалах дела.

При этом суд учитывает, что при признании границ указанного земельного участка подлежащими уточнению не будут изменены права на данный земельный участок и земельный участок не будет утрачен как объект права.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, имеются основания для признания границ земельного участка по адресу: <адрес>, подлежащими уточнению, исключении из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах и характерных точках координат земельного участка, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГКП РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании результатов межевания и сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости по земельному участку, недействительными, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, площади декларированной, признании границ земельного участка согласованными - удовлетворить.

Признать результаты межевания и сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной в размере 653 кв.м.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными.

Решение суда является основанием для внесения изменений сведений о земельных участках в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

председательствующий судья: С.А. Сивцев