Решение № 2-1188/2024 2-122/2025 2-122/2025(2-1188/2024;)~М-1029/2024 М-1029/2024 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-1188/2024

Производство №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ, результатов межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными результаты комплексных кадастровых работ, выполненных ФГБУ ФПК Росреестр в ДД.ММ.ГГГГ году в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, межевого дела, выполненного кадастровым инженером ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году; установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что в результате проведения комплексных кадастровых работ в отношении кадастрового квартала № на основании карты-плана изменились месторасположение и площадь уточняемого земельного участка и составили <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка смещено в направлении юго-востока, все объекты капитального строительства находятся в пределах уточняемой площади.

Проведенные комплексные кадастровые работы исправили реестровую ошибку только в части, однако площадь земельного участка осталась неизменной, ввиду чего часть земельного участка находящаяся в пользовании истца не вошла в его границы.

Ввиду того, что ЕГРН содержит недостоверные сведения, истцом заявлены настоящие исковые требования.

Истец ФИО2, её представитель ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Ранее представитель поддержала заявленные уточнённые требования в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, ранее не возражали относительно требований об исправлении реестровой ошибки. В ходе судебных заседаний поясняли, что границы их земельных участков, а также земельного участка истца определяются на местности забором. Споров по фактическим границам не имеется. Правопритязаний на спорную территорию с их стороны также не заявлялось.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений <адрес>, филиала ФГБУ «ППК» <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации СП «Писковичская волость» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 128-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нём жилым домом, по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально указанный земельный участок принадлежали продавцу ФИО6 как вынужденному переселенцу.

Комплексные кадастровые работы в отношении кадастрового квартала №, проведены на основании плана территории № № от ДД.ММ.ГГГГ на территории населенного пункта <адрес>. Данный квартал расположен в границах муниципальных образований: № Писковичской волости и в границах населенного пункта № д. Паклино.

Уточняемые земельные участки расположены в зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки», минимальная площадь земельных участков - <данные изъяты> кв.м., максимальная площадь земельных участков <данные изъяты> кв.м.

Уточнение местоположения участков, зданий, строений и сооружений производилось в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Комплексные кадастровые работы проводились в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3. Установление границ земельных участков и объектов капитального строительства проведено с учетом границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ во время межевания площадь всех земельных участков увеличена на величину не более 10% от площади, сведения о которой содержатся ЕГРН на земельный участок (Закон № 218-ФЗ).

В рамках комплексных кадастровых работ в отношении кадастрового квартала № проанализированы 193 земельный участок (все ЗУ из КПТ), из них: № Жилищно-Строительное товарищество «Аметист», право прекращено, разделен на 20 3У, суммарно площадь вновь образованных больше чем площадь :105, в настоящее время присвоен статус «Архивный».

Земельные участки №, № определены. Итого: в КПТР уточнено 201 ЗУ.

В рамках комплексных кадастровых работ в отношении кадастрового квартала № проанализировано 134 объектов капитального строительства (все ОКС из КПТ), из них: 39 не включены в КПТР, в связи с отсутствием РО в сведениях об их местоположении 81 исправлено РО, 13 уточнено в рамках ККР. Итого: в КПТР уточнено 94 ОКС.

По результатам проведенных истцом и кадастровым инженером ФИО9 работ составлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Писковичская волость, д. Паклино.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ местоположение границ земельных участков определялось в соответствии с его фактическим местоположением, где земельные участки используются в этих границах 15 и более лет.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с КН № по сведениям из ЕГРН имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Первично координаты и площадь земельного участка с КН № уточнены на основании Межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленного ФИО7 Как следует из материалов указанного Межевого дела, фактическая площадь земельного участка с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается схемой границ земельного участка с фактической используемой площадью.

Указанные сведения о фактическом использовании земельного участка также подтверждаются сведениями Плана земельного участка из Технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в судебном заседании представлены фотографии территории земельного участка истца, которая не включена в площадь участка, определенная по результатам комплексных кадастровых работ. Из фотографий следует, что данная территория имеет единое пользование с юридическими границами, весь земельный участок огорожен забором, границы смежных земель установлены по фактическому использованию - забору.

Таким образом, на момент уточнения границ и площади земельного участка с КН № в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Межевого дела, сведения о площади (<данные изъяты> кв.м.) земельного участка внесены некорректно, так как фактическая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., что свидетельствует о фактическом использовании спорной территории более 15 лет и подтверждает наличие реестровой ошибки.

В рамках исправления реестровой ошибки, в данном межевом плане приведены сведения о границах и площади земельного участка на основании Межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного ФИО7 с учётом текущего фактического местоположения границ на местности. Так же, была увеличена площадь земельного участка на 13 кв.м. и незначительно изменилась конфигурация для устранения чересполосицы между земельными участками с КН № и №.

От точки 1 до точки 1 граница проходит по забору.

Площадь исправляемого земельного участка с №, вычисленная по координатам, составляет <данные изъяты> кв. м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (1643 кв.м.)

Доступ к исправляемому земельному участку с КН № осуществляется через земли общего пользования по точкам от 1 до 2.

Земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1. Земельные участки находится на территории СП «Писковичская волость». В соответствии с правилами землепользования и застройки СП «Писковичская волость» (Решение собрания депутатов сельского поселения «Писковичская волость» от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения «Писковичская волость») (Решение собрания депутатов сельского поселения «Писковичская волость» от ДД.ММ.ГГГГ № О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения «Писковичская волость») минимальная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м. Используемые материалы по правилам землепользования и застройки.

На исправляемом земельном участке №51, расположен объект капитального строительства с КН №.

Смежными пользователями являются: ФИО3, как собственник земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1, как собственник земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, из представленных в суд документов следует, что границы земельного участка с КН № по фактическому использованию составляют 2253 кв.м. и существуют в указанных границах более 15 лет. Предоставление спорной территории путем осуществления перераспределения земельного участка истца не представляется возможным поскольку данная территория находится в фактическом пользовании истца. Требований об освобождении указанной территории и о демонтаже некапитальных объектов, расположенных на ней никем не заявлялось. Формирование спорной территории, как самостоятельный земельный участок также не представляется целесообразным, поскольку на спорной территории истцом уже более 15 лет осуществляется использование и освоение.

С учетом того, что местоположение границ земельного участка истца с КН № определено в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером ФИО7, а на основании указанного землеустроительного дела в ДД.ММ.ГГГГ году внесены сведения в рамках проведения комплексных кадастровых работ без фактического выезда на местность и определения фактических границ земельных участков, существующих более 15 лет, имеются основания для признания результатов комплексных кадастровых работ в части установления в 2024 году границ земельного участка с КН № недействительными.

Принимая во внимание то, что границы земельного участка истца с КН № существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами землеустроительного дела на земельный участок, материалами представленными истцом, а также пояснениями ответчиком, отсутствием споров по границам с собственниками смежных земельных участков, а также с органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить требование об установлении границ земельного участка с КН № на основании межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ, результатов межевания, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным результаты комплексных кадастровых работ, в части установления границ земельного участка с КН № на основании межевого дела ДД.ММ.ГГГГ года кадастрового инженера ФИО7

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Копия верна

Судья Д.А. Савкин