Решение № 2-369/2025 2-369/2025~М-293/2025 М-293/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-369/2025

22RS0064-01-2025-000543-07

Дело № 2-369/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом его уточнения к <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что во владении истца находятся земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью № кв.м., а также земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с распложенной на нем квартирой, общей площадью № кв.м. Указанное недвижимое имущество перешло в его владение в № году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <адрес> потребительским обществом (далее – Шипуновское РАЙПО). Предметом указанное договора купли-продажи является административное здание конторы общества.

В № году ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию здания конторы в жилые помещения. На основании постановления Шипуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ истец реконструировал здание в две жилые квартиры. Земельный участок, на котором расположена <адрес>, находится в собственности истца. Земельный участок, на котором расположена <адрес> не состоит на кадастровом учете, поскольку в выписке из похозяйственной книге отсутствуют реквизиты документа, на основании которого внесена запись.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на спорные квартиру и земельный участок, что не представляется возможным, так как отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы. Квартирой и земельным участком истец пользуется с 1998 года. При этом правопритязаний на данные объекты недвижимости у третьих лиц нет.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные квартиру и земельный участок, в связи с чем обратился в суд.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика <адрес> потребительского общества не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил, против удовлетворения требований не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приобрел за № рублей в Шипуновском РАЙПО административное здание конторы, общей площадью № кв.м. с земельным участком площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, р.ц. Шипуново, территория РАЙПО, что подтверждается названным договором (л.д.12).

Согласно постановлению Администрации Шипуновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешена реконструкция здания конторы, принадлежащего ему на праве собственности, под две 3-комнатные квартиры и офис, на земельном участке, площадью № кв.м. (л.д.13).

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок. представленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (д.<адрес>).

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., сведения о правообладателе отсутсвуют (л.д.49-51).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.46-48).

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 фактически, постоянно открыто пользуется и владеет спорными квартирой и земельным участком, производит за свой счет ремонт, а также оплачивает коммунальные услуги, имущественные налоги, что подтверждается, квитанциями об оплате коммунальных услуг(л.д. 24-35).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером№, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.19-21).

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на спорные квартиру и земельный участок, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку сделка по приобретению недвижимого имущества (здания конторы Шипуновского РАЙПО с земельным участком) и последующая реконструкция здания в жилые помещения в установленном законом порядке зарегистрированы не были, учитывая непрерывное, открытое владение истцом ФИО1 указанным недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Шипуновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г.Зинкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ