Решение № 2-255/2019 2-255/2019~М-268/2019 М-268/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-255/2019

Дело 2-255/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2019 года р.п. Полтавка

Судья Полтавского районного суда Омской области Абилов А.К.,

при секретаре Соколовой О.П.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фаворит» о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 дом с земельным участком по <адрес>, под средства материнского (семейного) капитала, на заемные средства ООО «Фаворит». До конца исполнения обязательств на указанную недвижимость было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу займодавца. В настоящее время все денежные обязательства были исполнены. Однако снять указанное обременение не представляется возможным во вне судебном порядке, поскольку ООО «Фаворит» ликвидировался.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимости по <адрес> (л.д.7).

Пунктом 4 указанного договора было определено, что до исполнения обязательств Покупателя перед Продавцом, указанная квартира и земельный участок будут находиться в залоге у Займодавца – ООО «Фаврит». Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление Пенсионного фонда РФ в Полтавском районе Омской области подтверждает факт перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет займодавца ООО «Фаворит» по вышеуказанному договору купли-продажи (л.д.12).

В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Положением п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Также пунктом первым статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит обязательства между сторонами договора купли-продажи исполненными, соответственно прекратившимися.Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, - р е ш и л :Исковые требования ФИО1 удовлетворить.Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, в <адрес>.Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд <адрес> в месячный срок, со дня оглашения.Судья А.К. Абилов