Решение № 2-703/2020 2-703/2020~М-656/2020 М-656/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-703/2020

дело №2-703/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г.Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным описания границ земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений и исключении их из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование требований указал, что решением Палласовской районной администрации Волгоградской области № от <дата> ему был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> гектар, в пожизненное наследуемое владение, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

<дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ему выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения.

Им был занят выделенный ему земельный участок и на протяжении 23 лет от даты предоставления использовал его по фактическому местоположению, как ранее учтенный, без уточнения границ.

<дата> обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка, для дальнейшей постановки на кадастровый учет с уточненными границами. Однако Росреестром по Волгоградской области в постановке на кадастровый учет с учетом уточненных границ, было отказано, в связи с тем, что при выполнении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № произошло пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ответчице ФИО2

По сведениям кадастрового инженера ответчик устанавливала границы земельного участка в старой системе координат, в связи с чем возник конфликт в системе координат.

Ввиду допущенной при формировании земельного участка ответчика кадастровой ошибки просит признать недействительным описание земельного участка с кадастровым номером №, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: №

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, его представитель ФИО3 заявленные требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представители третьих лиц – Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области, Палласовского филиала ГБУ ВО «ВОАПБ» не явились, о дне слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, специалиста, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, часть 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от <дата> N 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре (кадастровой деятельности), пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ (далее - Закон о государственной регистрации) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является Единый государственный реестр недвижимости (часть 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации).

По смыслу приведенных норм описание границ земельного участка и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи.

Частью 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичная норма приведена в части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации).

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации также предусмотрено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, является межевой план.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Палласовской районной администрации Волгоградской области № от <дата> ФИО1 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

<дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО4 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. <дата> внесен в государственный кадастр недвижимости под номером №, как ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<дата> ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, для дальнейшей постановки на кадастровый учет с уточненными границами.

Истец ФИО1 обратился в межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, предоставив межевой план земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ.

Принято решение о приостановлении кадастрового учета в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение (адрес): <адрес>, входящий в состав единого землепользования земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение (адрес): <адрес>, примерно в <данные изъяты> км, по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ответчику ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН, граница указанного земельного участка с кадастровым номером № (единого землепользования) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, как следует из материалов дела, объяснений кадастрового инженера Ф2, при выполнении кадастровых работ, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единого землепользования) на границы земельного участка с кадастровым номером №. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на территории <адрес>,

в случае отображения их в системе координат кадастрового округа окажутся за пределами территории <адрес>, что противоречит его адресному ориентиру.

Причиной наложения земельных участков, является допущенная кадастровым инженером техническая ошибка при образовании земельного участка ответчика.

Неправильное определение кадастровым инженером фактического местонахождения исходного земельного участка единого землепользования повлекло наложение образованного земельного участка с кадастровым номером № на существующий земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с прилагаемым к свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения землей, выданного <дата> ФИО1, чертежу границ земель, находящихся во владении крестьянского хозяйства ФИО1, описание границ с адресным ориентиром и конфигурацией, полностью совпадают с конфигурацией и местоположением уточняемого истцом земельного участка с кадастровым номером №.

Наложение границ земельных участков произошло вследствие допущенной кадастровой ошибки, повлекшей формирование новых земельных участков в месте нахождения земельного участка, находящегося в собственности и фактическом владении истца с 1996 года.

С учетом установленных по делу обстоятельств, мнения специалиста, суд приходит к выводу о доказанности факта наложения границ земельного участка ответчика на земельный участок истца вследствие допущенной кадастровой ошибки, а также неправомерности их учета в государственном кадастре недвижимости, и необходимости защиты нарушенного права путем установления местоположения земельного участка правообладателя в соответствии с координатами, указанными в межевом плане.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По смыслу частей 8, 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации, установление в судебном порядке описания границ земельного участка посредством определения координат характерных точек границ не приводит к изменению уникальных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Поскольку наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истца не было вызвано недобросовестными действиями истца и ответчика, выбранный истцом способ защиты права обеспечивает восстановление нарушенных прав.

Руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО5 Шамильевича удовлетворить.

Признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение (адрес): <адрес>, входящего в состав единого землепользования земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение (адрес): <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в части пересечения площади границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Ф2 от <дата>

Установить местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, согласно координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в разделе «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» межевого плана кадастрового инженера Ф2 от <дата>: №

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 16 ноября 2020 года).

Судья: Е.П. Сапарова