Решение № 2-546/2017 2-546/2017~М-502/2017 М-502/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-546/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Миначевой В.Ф.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-546/17 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды № на временное пользование нежилыми помещениями общей площадью 77.9 кв.м по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств за ним образовалась задолженность по указанному договору в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды № на временное пользование нежилыми помещениями общей площадью 47,0 кв.м по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств за ним образовалась задолженность по указанному договору в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая задолженность по вышеуказанным договорам составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в установленный договорами сроки не выполнил свои обязательства.

Истец неоднократно требовал оплаты арендной платы, однако ответчик каждый раз обещал оплатить, но до настоящего времени этого не сделал.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 (в редакции от 24.03.2016) «О некоторых вопросах применения части первой ГК РФ», со ст.ст. 307, 309, 310, 614 ГК РФ просил взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании:

истец ФИО4 не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования ФИО4 подержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. При этом пояснил, что истцом с ответчиком были заключены договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на временное пользование нежилыми помещениями общей площадью 77.9 кв.м по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по арендной плате, образовалась задолженность. При подсчете задолженности они произвели расчет, в который включили только ежемесячные недоплаты ответчиком.

Ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки суду не представила. Ходатайств об отложении дела либо его рассмотрении в ее отсутствие в суд не поступало.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещена судом надлежащим образом. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращалась.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 34, часть 1; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П и др.).

Названные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, в частности в Гражданском кодексе Российской Федерации, предусматривающем, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421), и предполагающем равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон договора, в том числе, соответственно, и при заключении договора финансовой аренды

Исходя из статей 1 и 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, включая их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.1,3).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статья 610 ГК РФ указывает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В п. 1 ст. 655 ГК РФ указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) составлен в письменной форме договор аренды № на временное пользование нежилыми помещениями общей площадью 77.9 кв.м (1-й этаж, пом. 1 ком. 1,2,6,12,13,14,15,16,17), расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся в собственности арендодателя на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Арендатор принимает указанные помещения для использования под бытовое обслуживание (парикмахерская, ремонт обуви, фотоуслуги).

Передача помещений арендатору производится в соответствии с датой, указанной в п. 2.1 договора аренды по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.3.1).

Из п. 2.1 договора усматривается, что срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За арендуемые помещения арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, вносит арендную плату за текущий месяц арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в данном договоре, в размере <данные изъяты> рублей (п. 5.1. договора). Обязанность арендатора по оплате платежей возникает со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещений, оформленного в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (п. 5.2).

В п. 6.1. договора указано, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены следующие изменения в договор аренды: п.1 договора аренды читать в следующей редакции: арендодатель предоставляет арендатору за плату в аренду, временное пользование нежилыми помещениями общей площадью 49,0 кв.м (1-й этаж, пом. 1 ком. 6,12,13,14,5часть,9часть), расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся в собственности арендодателя на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Арендатор принимает указанные помещения для использования под бытовое обслуживание (парикмахерская).

Пункт 5.1 договора читать в следующей редакции: за арендуемые помещения арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, вносит арендную плату за текущий месяц арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в данном договоре, в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) составлен в письменной форме договор аренды № на временное пользование нежилыми помещениями общей площадью 47.0 кв.м (1-й этаж, пом. 1 ком. 1часть,2часть,6,12,13,14), расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся в собственности арендодателя на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Арендатор принимает указанные помещения для использования под бытовое обслуживание (парикмахерская, ремонт обуви, фотоуслуги).

Передача помещений арендатору производится в соответствии с датой, указанной в п. 2.1 договора аренды по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.3.1).

Из п. 2.1 договора усматривается, что срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За арендуемые помещения арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, вносит арендную плату за текущий месяц арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в данном договоре, в размере <данные изъяты> рублей (п. 5.1. договора). Обязанность арендатора по оплате платежей возникает со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещений, оформленного в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (п. 5.2).

В п. 6.1. договора указано, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ФИО3 использовала арендованные нежилые помещения по назначению до ДД.ММ.ГГГГ.

По акту сдачи-приема помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор (ИП ФИО3) передала, а арендодатель (ИП ФИО4) принял нежилое помещение общей площадью 47,0 кв.м (1-й этаж, пом. 1 ком. 1часть,2часть,6,12,13,14), расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно акту сверки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовался долг по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Из акта сверки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовался долг по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля.

Из материалов дела усматривается, что ИП ФИО4 обращался к ФИО3 с письменной претензией, в которой был указан размер задолженности по арендной плате, который составил <данные изъяты> руб. ФИО3 было предложено погасить задолженность по арендной плате в течение 7 дней со дня получения претензии. Претензия была получена ФИО3, о чем свидетельствует ее подпись на претензии.

Однако, ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, платежи не вносятся.

ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет задолженности арендной платы.

Данный расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

Ответчиком не представлено в суд каких-либо доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по арендной плате. Как указал представитель истца по доверенности ФИО1, ответчиком задолженность по арендной плате на день рассмотрения дела в суде не погашена.

Статья 431 ГК РФ указывает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено в судебном заседании, договоры аренды были заключены между сторонами в письменной форме, условия и порядок уплаты между сторонами за арендуемое имущество оговорен. Договор подписан сторонами, то есть подписывая данный договор аренды, ответчик был согласен с его условиями и порядком оплаты за арендуемое имущество. Подписанию договора предшествовали переговоры сторон, был произведен осмотр арендуемого имущества, ответчик использовал арендуемые помещения для работы. Данные обстоятельства подтверждены договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями представителя истца.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований. Договора аренды соответствует нормам действующего законодательства, составлены в письменной форме, в договорах прописаны права и обязанности сторон договора, условия и порядок арендной платы, договора подписаны сторонами. Обратного суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ИП ФИО4 с ФИО3 в счет возмещения понесенных судебных расходов сумму в размере <данные изъяты> руб.

Анализируя исследованные судом доказательства с учетом положений ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и вышеприведенных норм материального права, суд находит исковые требования ИП ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ИП ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО4 задолженность по арендной плате по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий