Решение № 2-1357/2018 2-1357/2018~М-1248/2018 М-1248/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1357/2018

К делу №2-1357 /18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское, Неклиновского района 20 ноября 2018 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курышко О.С.

при секретаре Григорян Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Покровского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрациии Покровского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указывает на то, что в его владении находится недвижимое имущество квартира, площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенная по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение в 1987 году. Работая штукатуром в Неклиновском РТП, он стоял на учете на предоставление жилой площади. Как первоочередной согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания местного комитета Неклиновского РТП, он получил квартиру в строящемся доме в <адрес>. После чего он производил самовольное дальнейшее строительство – достройку данной квартиры, и в конце 1987 года поселился в ней. С 1987 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом: квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу в данной квартире он зарегистрирован по месту жительства, на протяжении всего периода времени, то есть более 30 лет владеет имуществом как собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку он владеет квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, длительное время, он полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явился, об отложении слушания дела суд не просил, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Покровского сельского поселения в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, на основании следующего.

Истцу ФИО1 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадь.ю <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно копии справки Администрации Покровского сельского поселения в <адрес><адрес><адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания местного комитета Неклиновского РТП, на заседании местного комитета Неклиновского РТП, выступил председатель местного комитета, который доложил предложения комиссии по обследованию жилищных условий работников состоящих на учете на предоставление жилой площади. Местный комитет совместно с администрацией, в соответствии с правилами нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решил предоставить квартиру в стоящемся доме по <адрес><адрес> штукатуру ФИО1, как очередному с заключением договора на оказание помощи в достройке дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Учитывая изложенное, а также положения ст. 234 ГК РФ, владение может быть признано добросовестным только в том случае, если лицо, получая владение, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> по <адрес> в <адрес> строился Неклиновским РТП, <адрес> по <адрес> в <адрес> была предоставлена в пользование для проживания гр-ну ФИО1 в 1987 году решением членов местного комитета Неклиновского РТП.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности отсутствуют, в частности, добросовестность давностного владения.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что заблуждений относительного прав на указанный объект недвижимости у истца возникнуть не могло, он знал, что квартира была передана ему в пользование, а не в собственность, что подтверждается выпиской из протокола заседания местного комитета Неклиновского РТП от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний суду пояснил, что ему была выделана <адрес> по <адрес> в <адрес>, а ФИО1 была выделена <адрес> по <адрес> в <адрес>, как нуждающимся в жилье и работающим в организации по обслуживанию сельскохозяйственной техники. Он впоследствии приватизировал свою квартиру в установленном законом порядке, оформлял ли ФИО1 какие-либо документы ему не известно.

Утверждения истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой более 20 лет, а также уплачивает коммунальные платежи, не порождают у него права собственности на указанный объект недвижимости.

Оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, судом не установлено, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Покровского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – отставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курышко О.С.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2018 года.