Решение № 2-1892/2020 2-1892/2020~М-1305/2020 М-1305/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-1892/2020

Дело №

61RS0022-01-2020-002074-77


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» мая 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи М.В. Иванченко

при секретаре судебного заседания А.А.Талдыкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третье лицо ГСК «ТАНА» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гаражи. В обоснование требований указано, что он за свой счет построил гаражи, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на Гаражи истец не регистрировал. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, несет бремя его содержания. Истец обратился с заявлением о сохранении самовольно возведенного Гаража в Администрацию г. Таганрога. В ответ на заявление было дано разъяснение, что вопрос о сохранении самовольно возведенной постройки и признание права собственности на нее решается только в судебном порядке.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж №33, площадью 21,7 кв.м. и гараж №33/1 площадью 21,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо - ПО ГСК «ТАНА» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 является членом ПО ГСК «ТАНА» и ему принадлежат гаражи №33 и №33/1. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой от 20.01.2020г. (л.д.14, 15).

Из технического паспорта от 09.01.2020 года следует, что гаражи №33 и №33/1 являются капитальными кирпичными строениями (л.д.16-41).

Согласно строительно-технической экспертизой ООО «Бюро межевания и кадастра» от 09 января 2020 года, установлено, что гараж № 33/1 по своему назначению не является источником негативного воздействия на среду обитания и здоровья человека, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц (л.д.42-53).

Согласно технического заключения № 34 от 31 мая 2018 года, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Таганрогское отделение Ростовского филиала, о соответствии строительным нормам и правилам самовольно возведенного строения расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, угрозы обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д.74-79).

Из уведомления Росреестра об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 04.03.2020 года следует, что для регистрации права истец не представил заявление о государственном кадастровом учете с приложением необходимых документов (л.д.86-93). Вместе с тем заявление о государственном кадастровом учете подается собственником, а истец право собственности подтвердить не может во внесудебном порядке.

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, предоставлен для строительства и эксплуатации боксовых гаражей, находится в аренде ПО ГСК «ТАНА» на основании договора аренды № (л.д.73). Гараж расположен в пределах земельного участка.

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива, и взносы им выплачены, то имеются основания для признания права собственности на гараж за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №33, площадью 21,7 кв.м. и на гараж №33/1 площадью 21,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2020 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.