Решение № 2-355/2019 2-355/2019~М-319/2019 М-319/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-355/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 08 августа 2019 года

Дело № 2-355/2019

55RS0038-01-2019-000731-94

Резолютивная часть решения оглашена 08.08.2019 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.08.2019 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южно-Подольского сельского поселения о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Южно-Подольского сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые здания: склад площадью 442,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований сослался на то, что 24.08.2009 г. между ним и СПК «...» заключен договор купли-продажи указанный нежилых зданий. Акт приема-передачи нежилых зданий был составлен 24.08.2009 г. Расчет по договору произведен в полном объеме. Технические паспорта на 6 зданий ему передали, а на кочегарку, санпропускник и коровник технические паспорта отсутствовали. В технических паспортах на указанные здания в разделе I «Сведения о принадлежности» указано, что у СПК «...» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на здания. В связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество. 07.11.2017 г. СПК «...» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Омской области. Указанные объекты недвижимости в конкурсную массу не входили, поскольку были проданы до начала процедуры банкротства. С августа 2009 г. истец пользуется и владеет нежилыми зданиями, производит ремонт: заменена крыша на зданиях гаража, склада, кочегарки, произведена частичная реконструкция телятника. Здание весовой им снесено. Столовая, контора, телятник, склад и гараж состоят на государственном кадастровом учете с 18.06.2012 г. Сведениях о них были внесены на основании технических паспортов, изготовленных до 2012 г. Сведения о нежилых зданиях – кочегарка, санпропускник и коровник в ЕГРН отсутствуют. В апреле 2016 г. были изготовлены технические паспорта на кочегарку, санпропускник и коровник. В 2010 году истцом было проведено межевание земельных участков на которых расположены здания, земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет. Свои права на указанные земельные участки истец сможет зарегистрировать после оформления права собственности на здания. Спора в отношении указанных нежилых помещений не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенном в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Южно-Подольского сельского поселения в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу ст. 4 Указанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что согласно договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> заключенного между СПК «...» и ФИО1, последний приобрел в собственность за 2100000 рублей нежилые помещения: склад площадью 442,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Из акта приема-передачи имущества от 24.08.2009 г. следует, что ФИО1 принял от СПК «...» по договору купли-продажи от 24.08.2009 г. спорное имущество.

Согласно справке СПК «...» от 05.04.2010 г., оплата по договору купли-продажи от 24.08.2009 г., заключенному между СПК «...» и ФИО1 в размере 2100000 рублей произведена ФИО1 в полном объеме.

Из справки конкурсного управляющего СПК «...» КАА от 28.04.2016 г. следует, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А46-1710/2010 от 31.08.2010 г. СПК «...» признан несостоятельным (банкротом). Имущество склад площадью 442,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в конкурсную массу СПК «Южно-Подольск» не входит.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2019 г. столовая с кадастровым номером 55:31:101301:213, располагается по адресу <адрес>, общая площадь столовой 93,1 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2019 г. контора с кадастровым номером 55:31:101301:178, располагается по адресу <адрес> общая площадь конторы 75,5 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2019 г. телятник с кадастровым номером 55:31:101301:267, располагается по адресу <адрес>, общая площадь телятника 2344,7кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2019 г. склад с кадастровым номером 55:31:101301:241, располагается по адресу <адрес>, общая площадь склада 442,5 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2019 г. гараж с кадастровым номером 55:31:101301:249, располагается по адресу <адрес>, общая площадь гаража 728,7 кв.м.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 14.06.2019 г. сведения о нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 14.06.2019 г. сведения о нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 14.06.2019 г. сведения о нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Из технического паспорта от 13.04.2016 г. на нежилое строение (кочегарка), расположенное по адресу: <адрес> следует, что площадь кочегарки составляет 184,4 кв.м.

Из технического паспорта от 13.04.2016 г. на нежилое строение (санпропускник), расположенное по адресу: <адрес> следует, что площадь санпропускника составляет 429,3 кв.м.

Из технического паспорта от 13.04.2016 г. на нежилое строение (коровник), расположенное по адресу: <адрес> следует, что площадь коровника составляет 1414,2 кв.м.

Согласно пояснительным запискам кадастрового инженера КИВ, общая площадь санпропускника, расположенного по адресу: <адрес>, коровника, расположенного по адресу: <адрес>, указана в технических паспортах на объекты недвижимости без учета перегородок. Площадь санпропускника и коровника с учетом перегородок составляет 404,3 кв.м. и 1313,5 кв.м.

Из справок ГП ОО «ОЦТИиЗ» от 21.07.2009 г., от 24.07.2009 г. от 20.07.2009 г. следует, что строения расположенные по адресу <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоят.

Из справок ГП ОО «ОЦТИиЗ» от 26.04.2016 г., от 24.04.2016 г. следует, что строения, расположенные по адресу <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоят.

Из справок ГП ОО «ОЦТИиЗ» от 25.04.2016 г., от 26.04.2016 г., от 27.04.2016 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на строения, расположенные по адресу <адрес>, отсутствуют.

Право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2019 г.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2018 г., правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 17.07.2019 г. СПК «...» прекратил деятельность 07.11.2017 г. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку заключение договора купли-продажи нежилых зданий от 24.08.2009 г. между СПК "..." и ФИО1 предполагает передачу последнему этого имущества и требует регистрации перехода права, к таким сделкам могут быть применены по аналогии правила ст. 551 ГК РФ, если по обстоятельствам спора это не противоречит существу правоотношений сторон.

Учитывая исполнение обязательств продавцом по передаче спорных помещений, и истцом по оплате сделки, принимая во внимание уклонение продавца от регистрации перехода права собственности, право собственности истца на указанные нежилые помещения никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленное требование о признании за истцом права собственности на нежилые помещения подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 167 ч.3, ч.5, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на нежилые здания:

склада площадью 442,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>;

конторы площадью 75,5 кв.м., расположенной по адресу <адрес>

телятника площадью 2344,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

столовой площадью 93,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>

гаража площадью 728,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

кочегарки площадью 165,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>

санпропускника площадью 404,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

коровника площадью 1313,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов