Решение № 2-100/2019 2-100/2019(2-4825/2018;)~М-4260/2018 2-4825/2018 М-4260/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-100/2019

№ 2-100/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе: председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Перфирьевой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» о понуждении к заключению соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража в виде выплаты компенсации за снос и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными исками в указали, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от < Дата > предусмотрено:

-заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);

-до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:

-демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу «Об итогах аукциона по продаже земельных участков < Дата > по лоту №» от < Дата > победителем аукциона по лоту № было признано ООО «БалтЕвроСтрой».

За 2014-2016 года разрешения на строительство ООО «БалтЕвроСтрой» на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО «Город Калининград» не выдавалось.

С < Дата >, на основании договора купли-продажи земельных участков от < Дата >, собственником земельных участков с кадастровыми номерами 39№ является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ». Согласно дополнительному соглашению № от < Дата > к договору купли-продажи от < Дата > ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки».

Руководствуясь указанными правовыми нормами, условиями взятых на себя ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» обязательств, в марте 2018 года они обратились к ответчику с заявлением о заключении с ними соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ФИО1 гаража №, объемом 72 куб.м. в виде выплаты компенсации за его снос в размере 196 056 рублей (2723х72). ФИО2 гаража №, объемом 86 куб.м., в виде выплаты компенсации за его снос в размере 234178 рублей (2723х86) Однако, в удовлетворении заявлений им было отказано.

Просили обязать ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключить с ФИО1 соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаража в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м. в сумме 196 056 рублей. Заключить с ФИО2 соглашение на сумму в 234178 рублей.

Определением суда от < Дата > гражданское дело по иску ФИО1 и иску ФИО2 объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании ордеров, исковые требования подержал по вышеизложенным основаниям, дополнив, что < Дата > Ленинградский районным советом ВОА ФИО1 было выдано разрешение на приобретение гаража № в гаражном обществе «Океан» у ФИО6 В 1998 году истцу была выдана карточка владельца гаража и оформлена членская книжка. Также в БТИ был составлен технический паспорт на строение.

< Дата > Ленинградский районным отделением ВОА ФИО2 было выдано разрешение на строительство гаража № в гаражном обществе «Океан» по адресу: < адрес >< адрес >. В 2002 году на имя истицы оформлена карточка владельца гаража и выдана членская книжка. Истцы обратились к ответчику о заключении с ними соглашения о выплате компенсаций, однако, им было отказано по причине наличия решения Ленинградского райсуда г.Калининграда, которым на истцов была возложена обязанность освободить используемую под гаражи часть земельного участка. При проведении аукциона по продаже земельных участков Администрация ГО «Город Калининград» не проводила разграничений между собственниками и владельцами гаражей. Истцы на законных правах владеют гаражом № и №. Просил исковые требования удовлетворить, не возражал против взыскания денежной компенсации.

Представитель ООО «ВЕСТ ИНВЕСТ» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, представила подробные возражения относительно иска, дополнив, что право владения строением на законных основаниях у истцов отсутствует. Решением Ленинградского райсуда г.Калининграда от < Дата > В-вых обязали освободить используемую под гараж № и № часть земельного участка в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Каких-либо доказательств, свидетельствующих факт постройки спорного гаража суду не представлено. ГПО «Океан» ликвидировано < Дата >, с указанной даты договоры аренды городских земель под гаражи прекратили свое действие. ГПК «Океан» и его члены не являются правопреемниками на земельные участки, предоставленные ГПО «Океан». В аукционную документацию и в договор купли-продажи от < Дата > не были включены данные по общей стоимости компенсационных выплат, сведения о количестве и документарном подтверждении владельцев гаражей. На момент передачи документов по результатам аукциона, < Дата > представителю ООО «БалтЕвроСтрой» переданы списки владельцев, обратившихся в суд. Отчетами ООО «НЦ «Балтэкспертиза» установлена рыночная стоимость земельных участков с КН № в размере 25834200 рублей и участка с КН № в размере 6038500 рублей. Общая стоимость земельных участков составила 38215200 рублей. Рыночная стоимость 232 строений, подлежащих демонтажу составила 41240543 руб. Очевидно, что рыночная стоимость земельных участков не была уменьшена на предполагаемую стоимость строений, а условиями аукциона на победителя возложена обязанность заключить соглашения с владельцами гаражей, при этом общая сумма выплат не поименована, а также не указано количество и стоимость строений. В настоящее время заключено 70 соглашений о выплате компенсаций за гаражи, поскольку граждане предоставили документы о возведении или приобретении строений до 2000 года, поскольку до указанной даты учет велся БТИ. Просила отказать в иске в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО5 в судебном заседании представила письменный отзыв на иск, пояснив, что аукцион по продаже земельных участков был проведен в соответствии с действующим законодательством. Победитель аукциона ООО «БалтЕвроСтрой» приняло на себя обязательство, помимо прочего, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за куб.м., либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно отчетам общая стоимость компенсационных выплат за 232 гаража составила 41240563 рубля. Данная стоимость была заложена в лот на аукцион. Право собственности ООО «БалтЕвроСтрой» на земельные участки было зарегистрировано < Дата >. < Дата > между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключен договор купли-продажи земельных участков. Также < Дата > между данными юридическими лицами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которого к ответчику перешло обязательство по заключению соглашений в виде выплаты компенсаций владельцам гаражей. Полагает, что компенсация должна выплачиваться гражданам, фактически владеющими гаражами при наличии карточки владельца гаража, членской книжки, либо на основании иного документа, подтверждающего законность владения гаражом, а именно на основании договора купли-продажи, разрешения на строительство, разрешение на приобретение гаража. Кроме того, инициативной группой в администрацию ГО «Город Калининград» были переданы списки владельцев гаражей. < Дата > данный список был передан представителю ООО «БалтЕвроСтрой», что подтверждается распиской в получении документов. Руководство ГПК «Океан» списков владельцев гаражей в Администрацию не представляло. В указанном списке ФИО1 был указан как владелец гаража №, а ФИО2 как владелец гаража №. Полагает, что ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» должен был произвести инвентаризацию гаражей (строений), установить личности владельцев гаражей и провести сход граждан для вопроса заключения соглашений, однако, этого сделано не было, что привело к неисполнению условий аукциона. Само по себе отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражи, не свидетельствует о том, что граждане, в данном случае истцы не являются владельцами гаражей, поскольку право собственности не могло быть зарегистрировано. Доказательств того, что В-вы незаконно владеют и пользуются гаражами и такое владение и пользование нарушает законные права и интересы ответчика и третьих лиц, ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представители 3-х лиц, привлеченных к участию в деле ООО «БалтЕвроСтрой» и ГПК «Океан» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании на основании постановления мэра г.Калининграда от < Дата > № земельный участок площадью 1.04 га по < адрес > был передан ГПО «Океан» в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи. < Дата > между ГПО «Океан» и мэрией г.Калининграда заключен договора аренды городских земель №, в соответствии с которым ГПО «Океан» передан земельный участок с кадастровым номером № на < адрес >< адрес > в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории. Пунктом 2.5 указанного постановления предусмотрено, что данный земельный участок подлежит освобождению от строений по истечению срока аренды. В силу п.10.1 договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды.

< Дата > на основании постановления № от < Дата > между ГПО «Океан» и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель №, в соответствии с которым обществе на срок до < Дата > переда земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуальных гаражей. Аналогично условиям договора №, пунктом 10.1 договора № предусмотрено, что земельный участок подлежит сдаче арендодателю в надлежащем состоянии по истечении срока аренды. На основании постановления мэра г.Калининграда от < Дата > № срок аренды участка с кадастровым номером № продлен до < Дата >. В последствии, срок действия договора аренды № неоднократно продлевался.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > в удовлетворении требований ГПК «Океан» о признании его правопреемником ГПО «Океан» было отказано.

При рассмотрении данного дела было установлено, что < Дата > Межрайонной инспекцией ФНС № по г.Калининграду в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ГПО «Океан» в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ как недействующего юридического лица.

Также данным решением установлено, что < Дата > МРИ ФНС № принято решение № о государственной регистрации при создании ГПК «Океан», т.к. ГПК «Океан» является вновь созданным юридическим лицом.

Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > № принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по < адрес > под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132607:674 по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от < Дата >, победителем аукциона признано ООО «БалтЕвроСтрой».

< Дата > между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков №, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «БалтЕвроСтрой» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.

< Дата > Администрацией ГО «Город Калининград» представителю ООО «БалтЕвроСтрой» был передан список владельцев гаражей ГО «Океан», представленный членами инициативной группой», что подтверждается распиской (л.д. 144-150, том 1).

В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», на основании договора купли-продажи от < Дата >, заключенного между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест».

Дополнительным соглашением № от < Дата > к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО «СК Вест Инвест» была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по < адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Как было установлено в судебном заседании, гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером № а гараж № на участке с КН №, собственником которых является ООО «СК Вест Инвест».

В обоснование заявленных требований о понуждению к заключению соглашения о выплате компенсации за снос гаража № истцом ФИО1 представлено разрешение Ленинградского райсовета ВОА от < Дата >, согласно которого истцу было разрешение приобретение гаража « 95 в гаражном обществе «Океан». Также представлена карточка владельца гаража № и членская книжка, оформленная в 1998 году (л.д.18-19, 24-29, том 1).

Истицей ФИО2 представлена в обосновании требований справка от председателя Ленинградского районного отделения ВОА, согласно которой < Дата > ей было дано разрешение построить гараж № в гаражном обществе «Океан» по адресу: < адрес >. Кроме того, истицей представлена карточка владельца гаража №, оформленная в < Дата > году, а также членская книжка, датированная < Дата > годом.

Как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО «Город Калининград», владельцем гаража № указан ФИО1, а владельцем гаража № указана ФИО2

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.

В договоре купли-продажи от < Дата >, заключенного Администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой», а также договора от < Дата > с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, соглашения о выплате компенсации заключались только с теми гражданами, которые представляли документы, подтверждающие возведение и приобретение гаражей до 2000 года, поскольку до указанной даты учет недвижимого имущества и переход прав на него производило бюро технической инвентаризации.

Однако, суд не может согласиться в доводами ответчика, поскольку в аукционной документации указано, что на компенсацию за снос гаражей имеют право владельцы строений. В данной ситуации, владельцами гаражей могут быть не только собственники строений, поскольку собственность невозможно было оформить по причине прекращения договора аренды.

Владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.

На момент проведения аукциона ФИО1 владел и пользовался гаражом №, что подтверждается разрешением на приобретение гаража, карточкой владельца гаража, членской книжкой, а также техническим паспортом. Кроме того, в списке, представленной инициативной группой, ФИО1 указан как владелец гаража №. Суд полагает, что совокупность данных документов подтверждает, что ФИО1 является владельцем данных строений.

ФИО2 также владела и пользовалась гаражом №, что подтверждается справкой председателя Ленинградского райотдела ВОА, карточкой владельца гаража, членской книжкой и техническим паспортом.

Как следует из технического паспорта, объем гаража № составляет 72 куб.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1 имеет право на компенсацию за снос гаража №.

Размер компенсации за снос гаража № составляет 196 056 рублей (2723 руб. х 72 куб.м.).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 компенсацию за снос гаража № в размере 196 056 руб.

Объем гаража № составляет 86 куб.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО2 имеет право на компенсацию за снос гаража №.

Размер компенсации за снос гаража № составляет 234 178 (2723 руб. х 76 куб.м.).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу ФИО2 компенсацию за снос гаража № в размере 234 178 руб.

Взыскивая компенсацию в денежном выражении, суд полагает, что это приведет к более правильному разрешению спорного вопроса, поскольку ответчик отказал истцам в заключение соглашения о выплате компенсации. Данное обстоятельство не является выходом за пределы исковых требований, поскольку заявленные требования в окончательном итоге фактически направлены на получение денежных средств за снос гаражей.

Не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований В-вых решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от < Дата >, которым в удовлетворении исков ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на гараж № и № в ГПК «Океан» было отказано, по встречным требованиям администрации ГО «Город Калининград» на В-вых была возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить используемую под гараж № и № часть земельного участка с КН №, поскольку вопрос о выплате компенсации за снос гаража предметом судебного разбирательства не являлся. На В-вых была возложена только обязанность по освобождению земельного участка.

Как установлено в судебном заседании гаражи истцов были внесены в список владельцев гаражей, переданных администрацией ООО «БалтЕвроСтрой» для выплаты компенсации в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, возложение на ответчика обязанности по выплате компенсации согласуются с положениями статей 15, 1064 ГК РФ и не противоречат выводам Ленинградского районного суда г. Калининграда.

Доводы представителя ответчика о том, что в случае удовлетворения исковых требований размер компенсации за снос гаража № необходимо устанавливать исходя из среднего объема гаражных боксов 64,5 куб.м., установленного отчетом об оценке рыночной стоимости объектов № №, а не из фактического объема гаража, суд считает не обоснованным, поскольку по условиям договора купли-продажи земельного участка № и участка №, заключенного администрацией ГО «Город Калининград» с ООО «БалтЕвроСтрой» по итогам аукциона размер компенсации не был поставлен в зависимость от среднего объема гаражей, а была определена восстановительная стоимость строения за 1 куб.м.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 компенсацию за снос гаража №, расположенный в ГПК «Океан» в размере 196056 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего 196356 (сто девяносто шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу ФИО2 компенсацию за снос гаража №, расположенный в ГПК «Океан» в размере 234178 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего 234478 (двести тридцать четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено < Дата >.

СУДЬЯ