Решение № 2-1937/2017 2-1937/2017~М-1498/2017 М-1498/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1937/2017

КОПИЯ

Дело № 2-1937/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,

при секретаре Роткиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Балтик-Сити» о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Балтик-Сити, мотивируя свои требования тем, что он является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, возводимого ООО «Балтик-Сити» на земельном участке с кадастровым номером КН <данные изъяты>. Строительство указанного объекта начато в 2004 году без оформления разрешения на строительство, которое впоследствии ответчику было выдано и продлено до 01.10.2017г. 01 ноября 2008г. между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является финансирование ответчиком строительства доли в многоквартирном жилом доме, что соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в подъезде № на втором этаже. Указанный договор прошел государственную регистрацию. Общая стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, однако ООО «Балтик-Сити» в 2014г. прекратило деятельность по завершению строительства жилого дома. В настоящее время ответчик не осуществляет хозяйственную деятельность на данном объекте строительства и свои обязательства по договору долевого участия не исполняет. Считает, что полностью оплаченная им стоимость объекта недвижимости и наличие объектов в натуре позволяет ему приобрести право собственности на объект долевого строительства в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме. Поскольку общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры истца составляет <данные изъяты> кв.м., то доля истца в объекте незавершенного строительства составляет <данные изъяты>. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, соответствующую квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в первом подъезде на втором этаже.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме. Указал, что первоначальная стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые он оплатил за период 2008-2009гг., при этом после заключения дополнительного соглашения 25.09.2013г. стоимость квартиры увеличилась до <данные изъяты> рублей. Указанную сумму истец уплатил по графику за период 2012-2014гг., когда были еще подписаны дополнительные соглашения на предмет переноса даты окончания строительства. Строительство объекта не велось с 2009г. по 2012г. В настоящее время дом достроен на <данные изъяты>%, при этом в эксплуатацию не сдан, новый директор ООО «Балтик-Сити» заверил, что с июля до декабря 2017г. объект будет достроен. Готов участвовать в завершении строительства дома, подписал дополнительное соглашение, которым обязался доплатить еще <данные изъяты> рублей, но после ввода объекта в эксплуатацию.

Представитель истца ФИО2 по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании поддержала в полном объеме заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Представитель ответчика - ООО «Балтик-Сити», имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица - ФИО4 - в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в иске отказать. Представил письменный отзыв на заявленные требования, в котором указал, что в 2009-2011 годах общество находилось в процедуре банкротства. Дольщики объединились для самостоятельной достройки жилого дома. Было решено достраивать многоквартирный дом путем внесения дополнительных средств на счет ООО «Балтик-Сити», сменив старых учредителей на дольщиков. После прекращения процедуры банкротства в 2011 г., большая часть дольщиков подписали дополнительные соглашения и внесли дополнительные средства. Строительство возобновилось в 2012 г., а в сентябре 2013 г. на общем собрании дольщики приняли решение о доплате по <данные изъяты> руб. с кв.м. В настоящее время ООО «Балтик-Сити» является действующей организацией, осуществляющей строительство многоквартирного дома. Договор долевого участия истца в строительстве жилого дома свое действие не прекратил, следовательно, права истца никаким образом не нарушены. Срок передачи объекта установлен до 31.12.2017 г., при этом сумма неисполненного обязательства истцом составляет <данные изъяты> рублей. Указал, что после достройки дома и выполнения ФИО2 всех обязательств, квартира будет передана ему по акту, после чего он сможет зарегистрировать на нее право собственности. Дом находится в стадии строительства, поэтому определить окончательную площадь дома для выделения доли истцу не представляется возможным., в связи с чем расчет истца является неверным. Указывает, что в 2010 г. истец уже обращался с аналогичным иском в Московский районный суд г. Калининграда, ему было отказано. Кроме того, ответчик не оспаривает права истца на спорное имущество, разногласия о принадлежности спорного помещения между сторонами отсутствуют, третьи лица на право истца не посягают.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований -ФИО5, ФИО6, ФИО31, ФИО36, ФИО50, ФИО52, ФИО53 ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, Лазарь О.В., ФИО65, ФИО66,ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО56 - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чье право нарушено. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Правовая позиция Верховного Суда РФ о применении положений законодательства о возможности применения такого способа защиты права, как признание права собственности, разъяснена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Судом установлено, что 01 ноября 2008 года ООО «Балтик-Сити» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключили договор № 103 долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял дольщика, а дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д. 13-17).

Согласно п. 1.3. договора доля дольщика ФИО2 определена в виде <адрес> (строительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из двух комнат и расположенной на <данные изъяты> этаже дома, подъезд №.

Как следует из п. 2.1. договора, застройщик обязался своими силами и средствами произвести все работы, связанные с постройкой дома и сдачей его по завершению строительства государственной комиссии в срок 03 квартала 2009 года.

Согласно п. 3.1. договора стоимость одного квадратного метра площади доли дольщика по квартире составляет рублевый эквивалент <данные изъяты> условных единиц. Общая стоимость передаваемой квартиры составляет рублевой эквивалент <данные изъяты> условных единиц. Оплата производится в рублях по среднему курсу ЦБ РФ между долларом США и Евро на момент осуществления расчетов. Площадь лоджий, балконов и веранд при расчетах по настоящему договору учитывается с коэффициентом-1.

Дополнительным соглашением к договору № 103 от 01.11.2008г. от 25.11.2008г. стороны приняли добровольное совместное решение о внесении изменений п. 2.1.1. договора о следующем: «Дольщик» соглашается с изменеием срока сдачи дома в эксплуатацию в III квартале 2009 года, поскольку долевое строительство жилого дома по <адрес> приостанавливалось ООО «Балтик-Сити» из-за переноса наружных инженерных сетей, а также ошибки проектных организаций в «посадке» административного здания, повлекшее невыполнение строительно-монтажных работ длительное время, что явилось причинами срыва сроков сдачи дома в эксплуатацию (л.д.18).

Кроме того, дополнительным соглашением к договору № 103 от 01.11.2008г. от 22.12.2008г. стороны приняли добровольное совместное решение о том, что «Застройщик» передает объект «Дольщику» в III квартале 2009 года (л.д.19).

25.09.2013г. ООО «Балтик-Сити» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключили дополнительное соглашение №3 о внесении изменений в договор № 103 долевого участия в долевом строительстве от 01.11.2008г.,, по условиям которого срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается не позднее 2 квартала 2014г., который является предельным сроком, при этом сроки проведения отдельных стадий создания объекта застройщик определяет самостоятельно. Предельный срок может быть увеличен в установленном порядке. Сумма долевого участия в строительстве объекта составляет <данные изъяты> рублей (л.д.36-38).

Согласно справке от 21.05.2014г., выданной ООО «Балтик-Сити», общий взнос согласно договору участия в долевом строительстве № 103 от 01.11.2008г. и дополнительному соглашению №3 от 25.09.2013г. в размере <данные изъяты> рублей, участником долевого строительства в кассу застройщика внесен, переплата составляет <данные изъяты> рублей (л.д.40).

Кроме того, 25.09.2013г. ООО «Балтик-Сити» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили дополнительное соглашение №4 о внесении изменений и дополнений в договор № 103 долевого участия в долевом строительстве от 01.11.2008г., по условиям которого общая площадь квартиры подлежит уточнению в акте приема-передачи объекта долевого строительства, при этом изменение площади, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения не влечет за собой изменения предмета и цены настоящего договора. Данное изменение площадей сторонами признается несущественным изменением объекта долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается не позднее 31 декабря 2017г., который является предельным сроком, при этом срок???????????????????????????????????????????????????????J?J???????j?????????J?J????????????J?J?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J????????????????????????????????????????????????????????????????¤???????????????¤???????????????¤????????????

Из материалов дела следует, что договор участия в долевом строительстве, заключенный ООО «Балтик-Сити» и ФИО2 от 01.11.2008г., зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Как следует из письма Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 19 декабря 2016 года о предоставлении информации по объекту «Многоквартирный жилой дом, административное здание, спортивно-гимнастический комплекс, подземный паркинг по адресу: <адрес> в <адрес>» (застройщик - ООО «Балтик-Сити») - разрешения на строительство вышеуказанных объектов от 10 января 2012 года № RU39315000-002 - 005/2012, выданные ООО «Балтик-Сити», продлены до 01 октября 2017 года; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «Многоквартирный дом» по адресу <адрес> в <адрес> не выдавалось; в соответствии с заявлением ТСЖ «Наш дом-48» о присвоении адреса строящемуся многоквартирному дому со встроенными административными помещениями (строительный адрес 48), расположенному на земельном участке с КН <данные изъяты>, присвоен адрес <адрес>; первичная инвентаризация общей площади жилой застройки и общей площади квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, комитетом архитектуры и строительства не проводилась (л.д.85).

10 января 2013 года Комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный дом», расположенного по адресу: Калининградская область, городской округ «Город Калининград», <адрес>, со сроком действия разрешения до 10 января 2013 года, впоследствии разрешение было продлено до 01 октября 2017 года (л.д. 68-69).

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 20 мая 2010 года, вступившим в законную силу 05 июня 2010 года и дополнительным решением Московского районного суда г. Калининграда от 08 июля 2010 года, вступившим в законную силу 20 июля 2010 года, за ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО48, ФИО32, ФИО13, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО49, ФИО51 ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО15 признано право собственности на доли в праве в объекте незавершенном строительством 82-квартирном жилом доме со встроенными административными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:15:14 04 22:6 из земель населенных пунктов по <адрес> в <адрес> (строительный №).