Решение № 2-392/2017 2-392/2017~М-364/2017 М-364/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-392/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-392/17

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

с участием представителя заявителя адвоката Бугаевской ФИО10.

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев 17 августа 2017 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО11, заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 поселения <адрес> Об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течении срока приобретательской давности

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель ФИО1 ФИО12. обратилась в суд с заявлением, указав, что в мае 2002 года она вселилась в бесхозную, пустующую квартиру по адресу <адрес>. Проживая в данной квартире, она произвела её капитальный ремонт. В настоящее время она является законным владельцем указанного объекта недвижимости. Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве личной собственности квартирой в жилом доме в течении срока приобретательской давности.

Заявитель ФИО1 ФИО13. в судебное заседание не прибыла, согласно заявления, просит дело рассмотреть в её отсутствие с участием адвоката Бугаевской ФИО14 заявленные требования поддерживает.

Представитель заявителя ФИО1 ФИО15 адвокат Бугаевская ФИО16. в судебном заседании требования заявителя поддерживает.

Представитель заинтересованного лица УФСГРКК по <адрес> по доверенности ФИО2 ФИО17. в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения требований, изложенных в заявлении ФИО1 ФИО18..

Представитель заинтересованного лица ФИО3 поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> в судебное заседание не прибыл, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает требования заявителя подлежащими удовлетворению.

Свидетели ФИО4 ФИО19., ФИО5 ФИО20 в судебном заседании

подтвердили, что заявитель ФИО1 ФИО21 проживает в этой квартире примерно с 2002г. и пользуется жилой квартирой как собственной. Кто жил в этой квартире до заявителя они не помнят, но предыдущие хозяева умерли.

Суд, выслушав представителя заявителя, свидетелей, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении

факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно п.10 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Согласно ст.265 ГПК РФ, суд рассматривает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что заявитель ФИО1 ФИО22. с мая 2002 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет.

Государственная регистрация права на указанную квартиру не совершалась. Иных лиц, оспаривающих её право на квартиру не имеется, ни кто до настоящего времени не истребовал из её владения квартиру, и не предъявлял её об этом требований. Она не скрывает своего проживания в указанной квартире, хранит в ней свои вещи, осуществляет текущий ремонт помещений, что подтверждает открытость владения жилым домом, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Собственник спорной квартиры не известен.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности подтверждается представленными суду документами и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 ФИО23., ФИО5 ФИО24..

При указанных обстоятельствах заявленное требование об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности на праве личной собственности ФИО1 ФИО25. жилой квартиры подлежит удовлетворению.

Установление данного факта необходимо для регистрации права собственности на жилую квартиру в ЕГРП.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 263 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве личной собственности ФИО1 ФИО26 квартирой № общей площадью 45,1 кв.м. в жилом доме по адресу <адрес> течение срока приобретательсткой давности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Серафимовичский районный суд.

Судья Разуваев А.В.