Решение № 2-767/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-544/2024~М-488/2024

УИД № ...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре с\з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, представляющего интересы ФИО3 к ФИО4 об установлении факта заключения договора купли- продажи от (дата), о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, представляющий интересы ФИО3 обратился в Левокумский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО4 об установлении факта заключения договора купли- продажи от (дата), о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что (дата) между ФИО3 с одной стороны, и ФИО4 был заключён договор купли - продажи земельного участка площадью ... гектаров, располагавшегося по адресу: колхоз «Красный Будённовец» Левокумского района Ставропольского края.

Указывает, что при подписании сторонами вышеуказанного договора купли - продажи, истцом были переданы ответчику денежные средства в размере ... рублей, о чем в договоре купли - продажи имеется собственноручная подпись продавца ФИО4 Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок с ответчика на истца не представилось возможным, так как после получения денежных средств от истца за проданный земельный участок, ответчик перестал «выходить на связь», неоднократные попытки истца отыскать ответчика и обеспечить его явку совместно с истцом в государственный орган регистрации для оформления соответствующих документов, не увенчались успехом. Вступившим в законную силу решением Левокумского районного суда Ставропольского края от (дата), ответчик признан без вести отсутствующим. До настоящего времени его статус не изменился, место его пребывания истцу не известно. Просит с учетом уточненных исковых требований:

- установить факт заключения (дата) между ФИО3, (дата) г.р., уроженцем (адрес) Республики Дагестан, являющегося покупателем и ФИО4, (дата) рождения, уроженцем (адрес), договора купли продажи земельного участка, общей площадью ... гектаров, расположенного по адресу: колхоз «Красный Будённовец» Левокумского района Ставропольского края;

- произвести государственную регистрацию перехода с ФИО4, (дата) уроженца (адрес) на ФИО3, (дата) г.р., уроженца (адрес) права собственности на земельный участок, общей площадью ... гектаров, расположенного по адресу: колхоз «Красный Будённовец» (адрес), входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № ... ((адрес)

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО2, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Левокумского районного суда Ставропольского края в сети Интернет (levokumsky.stv sudrf.ru). От истца и представителя истца в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судебные извещения, направленные по месту жительства ответчика, возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения "истек срок хранения".

Указанное извещение следует признать надлежащим. Розыск ответчика по заявленным требованиям не производится.

В связи с неизвестностью установления местопребывания ответчика ФИО4 суд, на основании ст. ст. 50, 119 ГПК РФ назначил и рассмотрел дело с участием адвоката в качестве представителя ответчика ФИО4 по назначению.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО4 – адвокат Бабенко А.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, относительно исковых требований возражает, просит в иске отказать.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав регламентированы ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., рассматривая требование покупателя недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО3 с одной стороны, и ФИО4 был заключён договор купли - продажи земельного участка площадью ... гектаров, располагавшегося по адресу: колхоз «Красный Будённовец» Левокумского района Ставропольского края.

Судом установлено, что указанный договор совершен в надлежащей печатной форме, исполнен, оплата за купленный земельный участок произведена и указанное имущество находится во владении покупателя-истца.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 549 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права.

Таким образом, для удовлетворения иска в рамках п. 3 ст. 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить: - факт уклонение стороны от такой регистрации, исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате, исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Истец в настоящее время является фактическим владельцем и пользователем вышеуказанного объекта недвижимого имущества. Права истца на указанный объект никем не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 данного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 131 названного Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона о государственной регистрации прав).

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.?

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что с момента заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества истец владел и пользовался им, как собственник, нес бремя его содержания. Обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено.

Решение принимается с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 г. № 14397/11, где указано, что отказ в удовлетворении требования истца по формальным основаниям не обеспечивает должной защиты участника гражданского процесса.

Из п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности не может обеспечить его восстановление, то на стадии подготовки дела к судебному разбирательству и на стадии принятия решения суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, и указать в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО2, действующего в интересах ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ,

решил:

уточненные исковые требования ФИО2, представляющего интересы ФИО3, (дата) года рождения (паспорт № ... № ... выдан (дата) ОВД Левокумского района Ставропольского края) к ФИО4, (дата) рождения (паспорт III- КН № ...) об установлении факта заключения договора купли- продажи от (дата), о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Установить факт заключения (дата) между ФИО3, (дата) г.р., уроженцем (адрес) Республики Дагестан, являющегося покупателем и ФИО4, (дата) рождения, уроженцем (адрес) договора купли продажи земельного участка, общей площадью ... гектаров, расположенного по адресу: колхоз «Красный Будённовец» Левокумского района Ставропольского края.

Произвести государственную регистрацию перехода с ФИО4, (дата) уроженца (адрес) на ФИО3, (дата) г.р., уроженца (адрес) Республики Дагестан права собственности на земельный участок, общей площадью ... гектаров, расположенного по адресу: колхоз «Красный Будённовец» Левокумского района Ставропольского края, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № ... (адрес)

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Иванов

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2024 года.