Решение № 2-176/2019 2-176/2019(2-3607/2018;)~М-3186/2018 2-3607/2018 М-3186/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-176/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Этвеш К.Н.

при секретаре Шишкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Калманского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация Калманского района Алтайского края обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО1, в котором после уточнения исковых требований просила расторгнуть договор о предоставлении участка на условиях аренды № от 1.12.2008 года, заключенный между администрацией Калманского района и ФИО1 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 0,2000 га, расположенного по адресу: <адрес> и взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калманского района Алтайского края: задолженность по договору № от 01.12.2008 года за период с 14.09.2009 года по 14.09.2018 года в размере 51 264,66 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по договору № от 01.12.2008 года за период с 24.09.2015 г по 14.09.2018 г в размере 11 852,07 руб.

В обоснование заявленных требований указывалось, что между администрацией Калманского района Алтайского края (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор), сроком на 5 лет заключен договор о предоставлении участка на условиях аренды от 01 декабря 2008 года №, по условиям которого Администрация Калманского района предоставила в аренду для индивидуального жилищного строительства: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 0,2000 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор аренды зарегистрирован 21.10.2009 года № государственной регистрации №.

На момент заключения договора годовая арендная плата за использование данных земельных участков составляла 1803 руб. 00 коп.

Расчет арендной платы за землю производится в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 №, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения, с учетом величины коэффициента, установленного для данного вида разрешенного использования земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

Постановлением Администрации Алтайского края № от 23.11.2015 года « Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» приняты результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Алтайского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам, городским округам Алтайского края, в связи с этим с 06 декабря 2015 года размер арендной платы в год составляет 12663 руб. 00 коп., в месяц 1055 руб. 25 коп.

В пункте 2.7. договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно до 23 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.3. арендные платежи начинаются с 01 декабря 2008 года.

Оплата арендной платы указанный период аренды Должником производилась не в полном объеме, в связи, с чем у Должника образовалась задолженность по арендной плате в размере 51 264,66 руб.

Администрацией Калманского района в адрес ответчика направлялась претензия от 23.05.2018 № о необходимости погашения задолженности по арендной плате за земли населенных пунктов, а также уведомление о расторжении договора аренды от 23.05.2018 №. Однако претензия не удовлетворена и оплата за пользование земельными участками не вносилась.

В судебном заседании представитель истца администрации Калманского района Алтайского края ФИО2 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени в ЕГРП имеется запись об аренде земельного участка, что препятствует истцу в распоряжении земельным участком и свидетельствует о продолжении действия договора аренды.

Ответчик ФИО1 и его представитель по ходатайству ФИО3 возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что договор аренды прекратил свое действие в 2013 году.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В ходе рассмотрения дела установлено, что между администрацией Калманского района Алтайского края (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор), сроком на 5 лет заключен договор о предоставлении участка на условиях аренды от 01 декабря 2008 года №, по условиям которого Администрация Калманского района предоставила в аренду для индивидуального жилищного строительства: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 0,2000 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор аренды зарегистрирован 21.10.2009 года № государственной регистрации №.

Как следует из п.2.1, указанного договора аренды земельного участка № от 01 декабря 2008 года договор был заключен сроком на пять лет.

Соглашений о продлении срока действия договора между истцом и ответчиком не заключалось, что следует из пояснений сторон.

В силу того, что срок договора аренды является существенным условием и был согласован сторонами до 01 декабря 2013 года, то именно 01 декабря 2013 года указанный договор закончил свое действие.

Стороны при заключении договора аренды согласовали, что срок действия договора является окончательным. Так, из в абз. 2 п.3.1 договора стороны предусмотрели, что при наличии волеизъявления Арендатора на возобновление договора Арендатор должен уведомить обо этого арендодателя в письменном виде за 60 дней до даты истечения срока договора. Отсутствие указанного уведомления в рамках заключенного договора однозначно свидетельствует о прекращении действия договора.

Поскольку срок действия договора аренды, заключенного между сторонами, истек, объект недвижимости арендатором на спорном земельном участке не возведен, суд приходит к выводу о прекращении договора аренды 01.12.2013.

Доказательств обратного суду не представлено, из пояснений сторон следует, что объект недвижимости на спорном земельном участке отсутствует.

Довод стороны истца о том, что ответчик продолжает пользование земельным участком, о чем свидетельствует запись об обременении земельного участка, что в свою очередь препятствует распоряжению и пользованию земельным участком самим истцом, судом во внимание не принимается по следующим основаниям.

Государственная регистрация прекращения обременения объекта недвижимости правом аренды в связи с истечением срока, на который договор аренды был заключен, осуществляется на основании заявления любой его стороны и, если иное не установлено договором аренды, не требует представления каких-либо дополнительных документов, в том числе соглашения о расторжении договора аренды, уже прекращенного в связи с истечением срока его действия (статья 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Для внесения записи в ЕГРП о прекращении аренды необходимость в предоставлении документов, подтверждающих расторжение договора, отсутствует, поскольку в данном случае истцу следует обратиться в Управление Росреестра не за осуществлением государственной регистрации расторжения существующего договора аренды, а за прекращением записи в ЕГРП об обременении имущества на основании договора, прекратившего свое действие в 2013 году.

В связи с изложенным, поскольку договор аренды, о расторжении которого просит истец, в настоящее время отсутствует, так как прекратил свое действие в 2013 году, то оснований для удовлетворении заявленного требования о расторжении несуществующего договора у суда не имеется.

Также не имеется оснований для взыскания задолженности и пени по арендной плате, поскольку в указанный период – с 14.09.2015 по 14.09.2018 договор аренды не действовал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска администрации Калманского района Алтайского края отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья К.Н. Этвеш