Решение № 2-3811/2017 2-3811/2017~М-3870/2017 М-3870/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-3811/2017

Дело № 2-3811/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года город Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Белущенко М.Ю.,

при секретаре: Жуковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1 ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на указанное жилое помещение.

В обоснование требований указывает, что пунктом 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральными законами не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно п. 1 ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

ДД.ММ.ГГГГ проектным институтом «Алтайкоммунпроект» выдано техническое заключение № по обследованию строительных конструкций здания - жилого дома, расположенного в <адрес>. Указанным техническим заключением жилой дом по <адрес> был признан аварийным и грозящим обвалом. В связи с этим Администрацией города Бийска было издано постановление от 03.08.1999 № 1599 «О выселении жильцов из дома <адрес>».

09 апреля 2001 года Администрацией города Бийска принято постановление № 812 «О предоставлении компенсации». Данным постановлением предусмотрена выплата ФИО1 компенсации за принадлежавшую ей на праве собственности квартиру <адрес> в связи со сносом указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был составлен акт обследования здания с кадастровым номером №. Заключением кадастрового инженера, по результатам натурного обследования выявлено, что объект недвижимости - жилой дом, учтенный в ГКН с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом.

Согласно данным, полученным истцом из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности ФИО1

Государственная регистрация права собственности ответчика на спорный объект нарушает права и законные интересы истца тем, что, поскольку спорный объект, права - который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующе признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочие

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция в адрес ответчика не доставлена, по причине истечения срока хранения, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел – ФИО2, действующая на основании доверенности на ведение дела в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца об исключении записи в ЕГРП, указав в обоснование на доводы изложенные в письменном отзыве.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проектным институтом «Алтайкоммунпроект» выдано техническое заключение №-ТЗ по обследованию строительных конструкций здания - жилого дома, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>. Указанным техническим заключением жилой дом по <адрес> был признан аварийным и грозящим обвалом.

Администрацией города Бийска было издано постановление от 09.04.2001 № 812 «О предоставлении компенсации». Данным постановлением предусмотрена выплата ФИО1 компенсации за принадлежавшую ей на праве собственности квартиру <адрес> в связи со сносом указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был составлен акт обследования здания с кадастровым номером №. Заключением кадастрового инженера, по результатам натурного обследования выявлено, что объект недвижимости - жилой дом, учтенный в ГКН с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом.

На квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Кроме того, согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Ответчиком ФИО1 указанные обстоятельства не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи, с чем они подлежит удовлетворению.

Рассматривая исковые требования об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> суд исходит из следующего.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

П. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации недвижимости права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

В связи, с чем оснований для удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении заявленных исковых требований в оставшейся части отказать в связи с необоснованностью.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья М.Ю. Белущенко