Решение № 2-2111/2019 2-2111/2019~М-1771/2019 М-1771/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-2111/2019

Дело № 2-2111/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 13 ноября 2019 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с указанным выше иском к ответчику, в котором просит:

взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) общую сумму задолженности в размере иные данные рублей, из которых:

задолженность по кредитному договору № иные данные в размере иные данные руб., из которых: иные данные руб. - задолженность по основному долгу; иные данные руб. - задолженность по процентам; иные данные руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; иные данные руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты;

задолженность по кредитному договору № иные данные в размере иные данные руб., из которых: иные данные - остаток ссудной задолженности; иные данные - задолженность по процентам; иные данные - задолженность по пени;

обратить взыскание на Предмет ипотеки: квартира, площадь: общая 92,6 м2, расположенной по адресу: адрес;

определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере иные данные руб.

расторгнуть кредитный договор № иные данные от дата., заключенный между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО2;

расторгнуть кредитный договор № иные данные от дата., заключенный между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО2;

взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме иные данные руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата г. между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) (в настоящее время Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО2 был заключен Кредитный договор № иные данные, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере адрес руб. под 12,1% годовых на срок 170 месяцев. В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил Заемщику кредит для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, площадь: общая 92,6 м, расположенной по адресу: адрес в собственность ответчика. Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой (возникшей в силу закона), в связи с чем была составлена закладная: квартиры, площадь: 92,6 м2, расположенной по адресу: адрес. В настоящее время законным владельцем Закладной является Банк ВТБ (ПАО). В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком производятся ненадлежащим образом. Поскольку ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий Кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец на основании п. 7.4.1. Кредитного договора потребовал от ответчика досрочно в полном объеме погасить кредит, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование. Однако требования Кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась неисполненной. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. По состоянию на дата г., общая сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору № иные данные составила иные данные руб., из которых: иные данные руб. - задолженность по основному долгу; иные данные руб. - задолженность по процентам; иные данные руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; иные данные руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. По состоянию на дата предмет ипотеки оценен в размере иные данные руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг», отчет об оценке от дата № 36п/19. В этой связи истец полагает, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке, в размере иные данные рублей. Также дата Банком ВТБ24 (ПАО) (публичное акционерное общество) ФИО2 выдана в пользование расчетная кредитная банковская карта ВТБ24 (ПАО): № иные данные. По полученной карте кредитный лимит (овердрафт) определен в размере иные данные рублей. Договор, состоящий из правил предоставления и использования банковских карт и тарифов на обслуживание и условий предоставления и с согласием на установление кредитного лимита, где имеется расписка в получении международной банковской карты. Со всеми условиями ответчик ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует личная подпись ответчика. Согласно ст.809 ГК РФ, заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом, начисляемые за период с даты, следующей за датой возникновения задолженности по овердрафту до даты, установленной договором для возврата включительно по ставке, установленной Тарифами. В соответствии с кредитным договором, проценты за пользование кредитом (овердрафтом) составляют по договору 28 % годовых. Заемщик не уплатил проценты за пользование кредитом и сумму основного долга, тем самым нарушил условия кредитного договора, ст. 819 ГК РФ, то есть не исполнил обязательств, предусмотренных законом и договором. В адрес Заемщика направлялись уведомления с предложением погасить задолженность. Ответа на претензии не поступало, задолженность не погашена. Таким образом, у Банка возникает право взыскать задолженность с заемщика в судебном порядке. По состоянию на 19 июля 2019 года задолженность ответчика по карте № иные данные (рег.№ договора № иные данные) согласно расчету составила иные данные рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности - иные данные; плановые проценты - иные данные; пени - иные данные. Вместе с тем, истец считает возможным предъявить исковые требования в части взыскания задолженности пени в объеме иные данные, что составляет 10% от суммы задолженности. Итого сумма взыскания по кредитному договору № иные данные от дата. составила иные данные: остаток ссудной задолженности - иные данные; плановые проценты - иные данные; пени - иные данные.

Протокольным определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека»), которое обратилось с самостоятельными требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которых указано, что дата между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа № иные данные, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется: - на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от дата № иные данные, предоставленного Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 92,6 кв.м., состоящего из 3 (трех) комнат, расположенного на 2 этаже, кадастровый (или условный) номер: иные данные, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере иные данные рубля; - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от дата № иные данные, является Банк ВТБ (ПАО). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО). На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № иные данные от дата.), именной накопительный счет ФИО2 закрыт дата (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - дата г.) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (дата г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику дата был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ФГКУ «Росвоенипотека» дата г. направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности ФИО2 в настоящее время не производит. По состоянию на дата задолженность ФИО2 составляет иные данные, в том числе: иные данные - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; иные данные - сумма процентов по состоянию на дата за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы - дата г. по дата.; иные данные - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: адрес, оценивается сторонами в сумме иные данные. Однако, учитывая промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖЗ (дата г.) до подачи искового заявления (сентябрь 2019 г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной.

В связи с указанным, ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере иные данные, в том числе: иные данные - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, иные данные - сумма процентов по состоянию на дата за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы - дата г. по дата., иные данные - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; а также взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с дата г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7.5 % (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 8 Договора ЦЖЗ); взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - Квартиру, кадастровый (или условный) номер: иные данные, расположенное по адресу: адрес; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дате рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Суд извещал ответчика о проведении судебного заседания письмом, направленным по указанному в исковом заявлении месту ее жительства по адресу регистрации, которое было возвращено в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата за его получением по почтовому извещению.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 данного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В пункте 68 этого же Постановления обращено внимание на то, что указанные положения закона применимы к судебным извещениям.

В силу приведенных выше норм и разъяснений ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации по месту жительства, и на нем лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением им соответствующих действий.

При таком положении суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) в связи с реорганизацией ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от дата г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от дата г.

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, в настоящее время кредитором Должника ФИО2 в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

дата г. между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) (в настоящее время Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО2 был заключен Кредитный договор № иные данные, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере адрес руб. под 12,1% годовых на срок 170 месяцев.

Истец исполнил принятые обязательства надлежащим образом.

Однако, ответчик принятые на себя обязательства по возращению кредита и уплате процентов не исполняет.

По состоянию на дата г. общая сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору № иные данные составила иные данные руб., из которых: иные данные руб. - задолженность по основному долгу; иные данные руб. - задолженность по процентам; иные данные руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; иные данные руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд считает необходимым его принять, поскольку стороной истца правильно рассчитаны период просрочки внесения платежей, сумма невнесенных денежных средств. Контррасчет ответчиком в суд не предоставлен. В этой связи, суд полагает обоснованными и законными требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов, в связи с чем взыскивает с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № иные данные в размере иные данные руб., из которых: иные данные руб. - задолженность по основному долгу; иные данные руб. - задолженность по процентам; иные данные руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; иные данные руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Кроме этого, в связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора, в части возврата суммы полученного кредита и процентов, кредитный договор №иные данные от дата. подлежит расторжению.

Также дата Банком ВТБ24 (ПАО) (публичное акционерное общество) ФИО2 выдана в пользование расчетная кредитная банковская карта ВТБ24 (ПАО): № иные данные.

По полученной карте кредитный лимит (овердрафт) определен в размере иные данные (шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Договор, состоящий из правил предоставления и использования банковских карт и тарифов на обслуживание и условий предоставления и с согласием на установление кредитного лимита, где имеется расписка в получении международной банковской карты. Со всеми условиями ответчик ФИО2 ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует личная подпись ответчика.

Согласно ст. 428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах. Получив банковскую карту (что подтверждается Распиской), заемщик в соответствии со ст. 428 ГК РФ заключил договор с кредитором путем присоединения.

Согласно Правилам Заемщик осуществляет операции в пределах остатка средств на счете кредитного лимита. Банк предоставляет заемщику кредит в сумме не более кредитного лимита согласованного в расписке в получении карты.

В соответствии со ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета, несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа.

Согласно п. 2.7 Положения ЦБ РФ «Об эмиссии банковских карт и об операциях, совершаемых с использованием платежных карт» от 24.12.2004 г. № 266-П в случае отсутствия или недостаточности денежных средств на банковском счете при совершении клиентом операций с использованием банковской карты клиенту в пределах лимита, предусмотренного в договоре банковского счета, может быть предоставлен овердрафт для осуществления данной расчетной операции при наличии соответствующего условия в договоре банковского счета.

Таким образом, исходя из ст. ст. 819, 850 ГК РФ, п. 2.7 Положения ЦБ РФ «Об эмиссии банковских карт и об операциях, совершаемых с использованием платежных карт» от 24.12.2004 г. № 266-П, сумма кредита представляет собой предоставленный Кредитором ответчику кредит.

Согласно ст.809 ГК РФ, заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом, начисляемые за период с даты, следующей за датой возникновения задолженности по овердрафту до даты, установленной договором для возврата включительно по ставке, установленной Тарифами. В соответствии с кредитным договором, проценты за пользование кредитом (овердрафтом) составляют по договору 28 % годовых.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с требованиями ГК РФ и условий предоставления кредита Банк вправе досрочно взыскать сумму задолженности, в том числе сумму Кредита и начисленных процентов, в случае нарушения Заемщиком любого положения Кредитного договора, в том числе нарушение Заемщиком установленного Кредитным договором срока возврата очередной части Кредита и/или срока уплаты процентов за пользование Кредитом.

Заемщик не уплатил проценты за пользование кредитом и сумму основного долга, тем самым нарушил условия кредитного договора, ст. 819 ГК РФ, то есть не исполнил обязательств, предусмотренных законом и договором.

В адрес заемщика банком направлялись уведомления с предложением погасить задолженность. Ответа на претензии не поступало, задолженность не погашена.

По состоянию на дата задолженность ответчика по карте № иные данные (рег.№ договора № иные данные) согласно расчету составила иные данные рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности - иные данные; плановые проценты - иные данные; пени - иные данные.

Вместе с тем, поскольку истец счел возможным предъявить исковые требования в части взыскания задолженности пени в объеме иные данные, что составляет 10% от суммы задолженности, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность кредитному договору № иные данные от дата. в размере иные данные, из которых: остаток ссудной задолженности - иные данные; плановые проценты - иные данные; пени - иные данные.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке"). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание ответ об оценке независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» от дата № 36п/19, суд полагает суд полагает необходимым определить первоначальную продажную стоимость исходя из 80 процентов рыночной стоимости объекта ипотеки, что составляет иные данные рублей (иные данные х 80 % / 100 %).

Разрешая исковые требования третьего лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», суд приходит к следующим выводам.

дата между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа № иные данные, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от дата № иные данные, предоставленного Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество), для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 92,6 кв.м., состоящего из 3 (трех) комнат, расположенного на 2 этаже, кадастровый (или условный) номер: иные данные, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере иные данные рубля;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №, п. 4 Договора ЦЖЗ, и считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от дата № иные данные, является Банк ВТБ (ПАО).

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

Ипотека в установленном законом порядке зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области дата. за номером регистрации иные данные.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Судом установлено, что ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» исполнил принятые обязательства надлежащим образом.

дата г. ответчик ФИО2 был досрочно уволен с военной службы, именной накопительный счет закрыт дата без права использования накоплений.

дата в адрес ответчика ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» направлено уведомление с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по договору целевого жилищного займа, проценты и пени согласно графику, что им не было исполнено.

В соответствии с п.76 Правил, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.Согласно п.7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п.85 п.п. «б» Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на дата задолженность ФИО2 составляет иные данные, в том числе: иные данные - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; иные данные - сумма процентов по состоянию на дата за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы - дата г. по дата.; иные данные - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проверив предоставленный расчет, суд считает необходимым его принять, поскольку третьим лицом правильно рассчитаны период задолженности. Контррасчет ответчиком в суд не предоставлен. В этой связи, суд полагает обоснованными и законными требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании суммы целевого жилищного займа, процентов за пользование займом, пени.

Относительно требований о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с дата г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7.5 %, суд приходит к выводу, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

В статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации действительно определено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Между тем, в настоящее время требования о начислении процентов по день фактического погашения обязательств по договору займа заявлены истцом преждевременно и делают решение суда в случае их удовлетворения неисполнимым.

В силу п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона. В соответствии с п.1 ст.54.1 Федерального закона "Об ипотеке" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Иных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество законом не предусмотрено, не предусмотрены какие-либо дополнительные основания и в статье 348 ГК РФ.

При таких обстоятельствах сам по себе факт предъявления первоначальным кредитором самостоятельного иска о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, не может рассматриваться как основание для отказа в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом соблюдение прав первоначального кредитора обеспечивается применением п.1 ст.46 Федерального закона "Об ипотеке", в соответствии с которым требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Таким образом, первоначальный кредитор Банк ВТБ (ПАО) имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из заложенного имущества.

Учитывая изложенное, а также положения ст.ст.349, 350 ГК РФ, ст.ст. 51, 54, 56, 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает, что требования третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Способ реализации и начальная продажная стоимость заложенного имущества судом была определена ранее при рассмотрении требований Банка ВТБ (ПАО)

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в сумме иные данные подлежат взысканию с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, исходя из того, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере иные данные, от уплаты которой ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» было освобождено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № иные данные в размере 1 иные данные, из которых: иные данные - задолженность по основному долгу; иные данные - задолженность по процентам; иные данные - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; иные данные - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № иные данные в размере иные данные, из которых: иные данные - остаток ссудной задолженности; иные данные - задолженность по процентам; иные данные - задолженность по пени.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки: квартиру, площадь: общая 92,6 м2, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере иные данные рублей.

Расторгнуть кредитный договор № иные данные от дата., заключенный между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО2.

Расторгнуть кредитный договор № иные данные от дата., заключенный между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме иные данные.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФИО2 о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере иные данные, из которых: иные данные копеек - сумма задолженности, иные данные - сумма процентов по состоянию на дата, иные данные - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В удовлетворении требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании с ФИО2 процентов за пользование целевым жилищным займом с дата г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7.5 % (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 8 Договора ЦЖЗ) – отказать.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру кадастровый (или условный) номер: иные данные, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере иные данные рублей.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований Банка ВТБ (публичное акционерное общество).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере иные данные в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина