Решение № 2-206/2017 2-206/2017~М-222/2017 М-222/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-206/2017

Дело № 2-206/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года п. Конышевка

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Филипцева Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации поселка Конышевка Курской области, АО «Фатежское ДРСУ № 6» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации поселка Конышевка Курской области, АО «Фатежское ДРСУ № 6» о признании права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., на основании договора купли-продажи от <дата>. В обосновании иска указано, что спорное недвижимое имущество находится в 8-ми многоквартирном доме по <адрес>, строительство которого было начато, но не завершено Конышевским ДРСП. Квартира истцу была продана на основании договора купли-продажи в объекте незавершенного строительства. Свои обязательства истец выполнила, передав денежные средства. В дальнейшем истцом спорная квартира достроена, индивидуализирована и на нее изготовлена техническая документация. Ввиду отсутствия правоустанавливающей документации, в отношении спорной квартиры, реализовать права как собственника, во вне судебном порядке, не имеет возможности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требовании о признания за ней права собственности на квартиру <адрес>, поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении и просит их удовлетворить.

Представитель соответчика администрации п.Конышевка Конышевского района Курской области (глава), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно отзыва, исковые требования признает в полном объеме и просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель соответчика АО «Фатежское ДРСУ № 6» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд представлен отзыв (руководителя), согласно которому разрешение иска оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснение участника процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, если право собственности у продавца не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками недвижимое имущество.

Правила ведения реестра недвижимого имущества и внесение в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с решением Конышевского районного совета народных депутатов Курской области № от <дата> Конышевскому ХРСУ для проектирования 8-ми квартирного жилого дома, выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> (л.д.19).

Протоколом заседания профсоюзного комитета Конышевского ДРСП (правопреемник Конышевского ХРСУ) от 12 августа 1994 года принято решение о продаже недостроенных квартир в частную собственность по остаточной балансовой стоимости, как объекты незавершенного строительства, в том числе работникам предприятия ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, а также ФИО11, как участнику Афганской войны. Кроме того, указано на необходимость заключения договора с покупателями о приобретении жилья (л.д.20).

Распоряжением главы администрации п.Конышевка Курской области №-р от <дата> многоквартирному жилому дому по <адрес>, присвоен почтовый №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что многоквартирный <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>. Дата присвоение кадастрового номера <дата>.

Согласно акта обследования помещения № от <дата>, заключения № от <дата>, межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации поселка <адрес> от <дата>, с учетом технического состояния строительных конструкций и общего удовлетворительного состояния обследуемого многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный дом признан пригодным для проживания (л.д. 36-39).

Между Конышевским ДРСП в лице представителя ФИО12, действующей на основании доверенности № от <дата> и ФИО1 <дата> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - недостроенной <адрес> двухэтажном кирпичном доме по <адрес>, принадлежащей Конышевскому ДРСП на основании справки данного предприятия от <дата>, в соответствии с которым ФИО1 за <данные изъяты> рублей продано вышеуказанное имущество (л.д.26).

Из технического паспорта следует, что <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, состоит из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., а также из коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., (л.д.27-30).

В соответствии с кадастровым паспортом вышеуказанный объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, <адрес> внесена в государственный кадастр недвижимости <дата>, присвоен кадастровый № (л.д.44-50).

Согласно акта обследования помещений № от <дата>, заключения № от <дата> межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации поселка <адрес> от <дата>, с учетом технического состояния строительных конструкций и общего удовлетворительного состояния обследуемой <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанная квартира признана пригодной для проживания (л.д. 40-41, 42-43).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается информацией АО «Фатежское ДРСУ №», которое является правопреемником Конышевского ДРСП. При этом спорное имущество АО «Фатежское ДРСУ № 6» на баланс не принималось.

Из информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> следует, что зарегистрированные права на объекты недвижимости: <адрес>, по адресу: <адрес>, расположенные в кадастровом квартале №, по данным единого государственного реестра отсутствуют.

Из информации ТУ Росимущества в Курской области, комитета по управлению государственным имуществом Курской области и администрации Конышевского района Курской области усматривается, что в реестре федерального, государственного и муниципального имущества объекты недвижимости: <адрес>, по адресу: <адрес>, расположенные в кадастровом квартале №, не значатся.

Кроме того, из справки администрации <адрес> усматривается, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся. Сведениями о передаче многоквартирного жилого <адрес>, администрация <адрес>, не располагает (л.д.57).

Правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом у Конышевского ДРСП являвшегося собственником данного недвижимого имущества, расчеты произведены полностью, что не оспорено сторонами и подтверждено имеющимися документами.

Однако отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к реализации права предусмотренного ст. 218 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между истцами в установленном законом порядке были заключены договоры купли-продажи.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что указанные условия сторонами выполнены.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований о признании за ней права собственности на спорное имущество, поскольку в судебном заседании установлено, что расчет по договорам купли-продажи между Конышевским ДРСП в лице представителя ФИО12, действующей на основании доверенности № от <дата> и ФИО1 от <дата>, произведен в полном объеме.

То обстоятельство, что спорная квартира в недостроенном жилом <адрес>, не введена в эксплуатацию, не может являться препятствием к реализации имущественных прав граждан. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1

Согласно квитанции истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 8404 руб. 71 коп., при обращении в суд с данным исковым заявлением (л.д. 62).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 просила не взыскивать с ответчиков в ее пользу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Конышевский районный суд Курской области.

Судья (председательствующий): Н.В. Филипцев

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017 года.