Решение № 2-671/2018 2-671/2018~М-430/2018 М-430/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-671/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 26 сентября 2018 года

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Ельниковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Мегиона, СОТ «Романтик», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по ХМАО – Югре, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, указав в обоснование заявленных требований, что является членом садово-огороднического товарищества «Романтик», расположенного в северной зоне города Мегиона ХМАО –Югры с 2013 года, что подтверждается заявлением о приеме в члены СОТ «Романтик» от 07.02.2013 г., членской книжкой № В его пользование был передан участок № №, что подтверждается членской книжкой № и протоколом № 3 собрания членов правления СОТ «Романтик», на котором был утвержден список членов по состоянию на 31.08.2014 г. Истец исправно платил членские взносы (имеется оплата за 2013 – 2014 г.г. по 3500 рублей), участвовал в расходах на проведение электричества, что отражено в членской книжке №. Летом 2015 года, когда ФИО1 намеревался внести членский взнос за 2015 год, ему стало известно от председателя СОТ «Романтик», что его земельный участок № № стал составной частью земельного участка № №, владельцем которого является ФИО2 Как пояснил действующий председатель товарищества – предыдущий председатель СОТ «Романтик», не сопоставив представленный ответчиком межевой план земельного участка № № с имеющимся в товариществе генпланом организации территории, ошибочно подписал заключение о том, что схема границ земельного участка № № общей площадью 1315 кв.м., соответствует фактическому местоположению в соответствии с генпланом организации и застройки территории, и что споров по границам земельного участка не имеется. В интернете (на сайте Госуслуг) истец нашел информацию о том, что в ГКН внесены следующие сведения: земельный участок № №, расположенный в СОТ «Романтик» северной зоне города Мегиона ХМАО – Югры, площадью 1315 кв.м., кадастровый номер №, находится в частной собственности. Сопоставив данные о номере, площади, месте расположения вышеуказанного земельного участка с сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости Росреестра, становится очевидно, что речь идет об одном и том же земельном участке № 58, которым пользовался. Таким образом, земельный участок, владельцем которого является истец, стал собственностью другого лица, предположительно ответчика. Полагает, что оформление земельного участка в собственность, составной частью которого является земельный участок, принадлежащий истцу на законных основаниях, лишает его права владения и пользования им. Просит, с учетом уточнения заявленных требований, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем признания недействительным заключения председателя ФИО3 садово-огороднического товарищества «Романтик» о том, что ФИО2 предоставлен земельный участок № №, общей площадью 1315 кв.м., из земель, находящихся в пользовании СОТ «Романтик»; признания недействительным постановления администрации г. Мегиона ХМАО – Югры № 329 от 16.02.2016 г. «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО2 для ведения садового, огороднического и дачного хозяйства в СОТ «Романтик»; признания отсутствующим право собственности у ФИО2 на земельный участок, расположенный в СОТ «Романтик» северной зоне г. Мегиона ХМАО – Югры, площадью 1315 кв.м., кадастровый номер № признания недействительными и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке № 58, расположенном в СОТ «Романтик» северной зоне города Мегиона Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, площадью 1315 кв.м., кадастровый номер №

Администрации города Мегиона, СОТ «Романтик» привлечены по делу в качестве соответчиков.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, до его начала направил в адрес суда заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, в присутствии представителя ФИО4, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СОТ «Романтик» ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации города Мегиона ФИО6 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, до его начала направил в адрес суда возражения, в которых просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска отказать, также указал, что свой участок был им оформлен в собственность 21.03.2016 г., после чего ФИО1 и нынешний председатель СОТ «Романтик», который является родственником истца, стали ему угрожать, заставляя отказаться от своего участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО – Югре, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до его начала от представителя ФИО7, действующей по доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Межмуниципального отдела по городу Нижневартовску и городу Мегиону Управления Росреестра по ХМАО – Югре, в котором просит принять решение на усмотрение суда.

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании, показал, что является собственником земельного участка № № расположенного в СОТ «Романтик», который располагается по соседству с участком, принадлежащим ФИО1 Номер участка ответчика он не знает, конфликтных ситуаций между соседями не возникало.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков СОТ «Романтик» и администрации города Мегиона, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Конституцией Российской Федерации в статье 35 закреплено, что право частной собственности охраняется законом, при этом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что постановлением № 393 администрации г. Мегиона от 10.09.1999 г. земельный участок общей площадью 3,552 га., с кадастровым №, изъят из состава земель Лесного фонда Мегионский Лесхоз (леса III группы) в пользу СОТ «Романтик» под сады-огороды в Северной зоне городу Мегиона в аренду сроком на 25 лет.

28.09.1999 г. между администрацией города Мегиона и СОТ «Романтик» заключен договор № аренды земельного участка, площадью 3,552 га, относящегося к категории земель «Земли поселений» с кадастровым №, о чем 22.03.2000 г. внесена запись о государственной регистрации сделки в ЕГРН №.

Согласно материалам землеустроительного дела № 28 от 28.03.2005 г. по установлению границ земельного участка на землях поселений, произведено межевание земельного участка, в результате которого земельный участок в СОТ «Романтик» в Северной зоне города Мегиона был поделен на 55 участков под сады-огороды.

Генплан территории СОТ «Романтик» не содержит указания на наличие в составе СОТ «Романтик» земельного участка с № №

Постановлением № 427 администрации города Мегиона от 02.06.2005 г. внесены изменения в постановление № 393 от 10.09.1999 г., в части площади земельного участка под садами и огородами, из которого следует, что СОТ «Романтик» предоставлен земельный участок площадью 53113 кв.м., соглашением от 02.06.2005 г. договор аренды от 28.09.1999 г. № расторгнут, о чем в ЕГРН 09.06.2006 г. внесена запись о государственной регистрации сделки под №

05.12.2005 г. между администрацией города Мегиона и СОТ «Романтик» в лице председателя ФИО9 заключен договор № 455 аренды земельного участка, относящегося к категории земель – земли поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ, город Мегион, северная зона, под сады-огороды, общей площадью 53113 кв.м. сроком по 10.09.2024 г.

Постановлением № 67 администрации города Мегиона от 25.01.2011 г. прекращено право аренды садово-огороднического товарищества «Романтик» и утверждена схема расположения земельных участков для ведения садово-огороднического и дачного хозяйства в зоне города Мегиона, согласного которому прекращено право аренды садово-огороднического общества «Романтик» на часть земельного участка площадью 6849 кв.м. из площади 53113 кв.м., ранее предоставленного постановлением главы местного самоуправления от 18.09.2001 г. № 321 под сады-огороды, оставшаяся площадь земельного участка, предоставленного в аренду, равна 46264 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частью 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим до 01.01.2017 г. было закреплено понятие «государственного кадастрового учета недвижимого имущества», под которым понимались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Пунктами 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Правилами ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество», действовавшим до 01.01.2017 г., было регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, при этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а само зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно заключению от 21.10.2013 г. председателя СОТ «Романтик» ФИО3, ФИО2 является членом СОТ «Романтик» с 01.03.2002 г., ему предоставлен земельный участок № 58 площадью 1315 кв.м. из земель, находящихся в пользовании садово-огороднического товарищества. Приватизация земельного участка не производилась, схема границ соответствует фактическому местоположению в соответствии генпланом организации и застройки территории. Разногласий и споров по границам земельного участка со смежными пользователями нет. Задолженности по членским взносам не значится.

22.07.2014 г. ФИО2 обратился в администрацию города Мегиона с заявлением об утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, площадью 1315 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

Протоколом № 3 собрания членов правления СОТ «Романтик» от 31.08.2014 г. утверждены списки членов садово-огороднического товарищества, согласно которым ФИО2 занимает участок № 58, участок № 59 в данном списке отсутствует.

07.12.2015 г. ФИО2 обратился в администрацию г. Мегиона с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка в СОТ «Романтик», площадью 1315 кв.м., отнесенного к категории «Земли населенных пунктов», под сады-огороды, расположенного по адресу: г. Мегион, Северная зона, СОТ «Романтик», участок №, представив кадастровый паспорт земельного участка от 03.10.2014 г. №

Постановлением № от 29.08.2014 г. администрации города Мегиона прекращено право аренды СОТ «Романтик» на земельный участок, площадью 1315 кв.м., утверждена схема расположения земельного участка № ФИО2 для ведения садового, огороднического и дачного хозяйства в северной зоне города Мегиона.

Постановлением № 329 от 16.02.2016 г. администрации города Мегиона ФИО2 предоставлен в собственность, бесплатно, из категории земель «Земли населенных пунктов» земельный участок, площадью 1315 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: ХМАО – Югра, город Мегиона, северная зона, СОТ «Романтик», участок №, для ведения садового, огороднического и дачного хозяйства.

09.03.2016 г. ФИО2 обратился в МКУ «Многофункциональный центр» с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО – Югра, город Мегион, северная зона, СОТ «Романтик», участок № №, площадью 1315 кв.м., с кадастровым №

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по ХМАО – Югре 21.03.2016 г. за №

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на то, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно информации, представленной администрацией города Мегиона о правообладателях земельных участков СОТ «Романтик», ФИО1 в их числе отсутствует, однако ФИО2 указан в качестве собственника земельного участка №. Сведения о существовании на территории СОТ «Романтик» земельного участка под № отсутствуют.

В обоснование доводов, изложенных в исковом заявлении, истцом представлены лишь копия заявления о принятии его в члены СОТ «Романтик» с последующим выделением земельного участка № для выращивания с/х культур, копия протокола № 3 собрания членов правления СОТ «Романтик» от 31.08.2014 г., членская книжка.

Суд не принимает во внимание представленный истцом протокол № 3 собрания членов правления СОТ «Романтик» от 31.08.2014 г., в котором он указан пользователем земельного участка № 59, поскольку он противоречит имеющейся в материалах дела представленной администрацией города Мегиона заверенной надлежащим образом копии протокола, содержащей аналогичные реквизиты, и соответствующей представленной администрацией города Мегиона информации о правообладателях земельных участков СОТ «Романтик».

Таким образом, из материалов дела следует, что за ФИО10 в установленном законом порядке признано право собственности на земельный участок № 58 СОТ «Романтик».

Сведения о предоставлении земельного участка под № администрацией города Мегиона ФИО1 в материалах дела отсутствуют, что также следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 10.07.2017 г.

Истцом в нарушение норм ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей стороны к доказыванию обстоятельств, на которые ссылаются, доказательств подтверждающих доводы, изложенные в исковом заявлении, в том числе, что земельный участок №, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО2, содержит в своем составе земли участка № 59, а также то, что участок № 59 когда либо был образован в составе СОТ «Романтик», суду не представлено, и в судебном заседании такие доказательства не установлены.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, администрации города Мегиона, СОТ «Романтик», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 01.10.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>