Решение № 2-3182/2019 2-416/2020 2-416/2020(2-3182/2019;)~М-3132/2019 М-3132/2019 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-3182/2019

Дело № 92RS0003-01-2019-004045-06

Производство № 2-416/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО7, ФИО8, о разделе домовладения о выделе доли в натуре из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением, в котором просили суд выделить в натуре часть жилого дома, принадлежащую ФИО1, ФИО4, ФИО5 на праве собственности в домовладении и определить порядок пользования земельным участком <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное домовладение принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности: истцам ФИО1, ФИО4, ФИО5 – 4/7 доли домовладения, ответчикам ФИО7, ФИО7, ФИО8 – 3/7 доли домовладения. Домовладение состоит из двух жилым домов: лит А. с кадастровым номером №, площадью 56,10 м2, находящегося в пользовании истцов, и лит. К с кадастровым номером №, площадью 205,10 м2, находящегося в пользовании ответчиков. В таких же долях истцам и ответчикам принадлежит земельный участок <адрес>

Истцы, их представители, ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просят провести судебное заседание в их отсутствие. Ответчики исковые требования признали.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что домовладение, расположенное на земельном участке <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Так, ФИО1 принадлежит 2/7 доли домовладения в лит. А с кадастровым номером № на основании решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 19 ноября 2010 года, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 23 августа 2016 года, и в лит. К с кадастровым номером № – на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного регистрационной службой Главного управления юстиции в г. Севастополе, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО5 принадлежит 1/7 часть домовладения в лит. А с кадастровым номером № на основании решения Ленинского районного суда города Севастополя от 19 ноября 2010 года, в лит. К с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного регистрационной службой Главного управления юстиции в г. Севастополе.

ФИО4 принадлежит 1/7 часть домовладения в лит. А с кадастровым номером № на основании решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 19 ноября 2010 года, в лит. К с кадастровым номером № – на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного регистрационной службой Главного управления юстиции в г. Севастополе.

Ответчикам в указанном домовладении принадлежат:

- ФИО7 – 1/7 часть домовладения в лит. А с кадастровым номером № на основании решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 19 ноября 2010 года, в лит. К с кадастровым номером № – на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного регистрационной службой Главного управления юстиции в г. Севастополе;

- ФИО8 – 1/7 часть домовладения в лит. А с кадастровым номером № на основании решения Ленинского районного суда города Севастополя от 19 ноября 2010 года, в лит. К с кадастровым номером № – на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного регистрационной службой Главного управления юстиции в г. Севастополе;

- ФИО7 – 1/7 часть домовладения в лит. А с кадастровым номером 91:03:001008:295 на основании решения Ленинского районного суда города Севастополя от 19 ноября 2010 года, в лит. К с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного регистрационной службой Главного управления юстиции в г. Севастополе.

В таких же долях сторонам принадлежит и земельный участок <адрес> площадью 620 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что фактически истцы занимают жилой дом лит. А, кадастровый номер №, площадью 56,10 м2, ответчики проживают в жилом доме лит. К, кадастровый номер №, площадью 205,10 м2. Указанные обстоятельства не отрицались сторонами в ходе предварительного судебного заседания.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

Правоотношения собственности, возникшие до принятия в Российскую Федерацию города Севастополя, и подтверждающие их документы признаются, если из документов и существа отношений не вытекает иное.

Согласно ст. 1 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года N 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее – Закон города Севастополя № 46-ЗС) в соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Федеральный конституционный закон) настоящий Закон устанавливает особенности регулирования имущественных, земельных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Севастополя.

Порядок регистрации ранее возникших прав (обременений прав) закреплен в статье 7 Закона города Севастополя N 46-ЗС, во исполнение части 3 которого постановлением Правительства Севастополя от 07.08.2014 N 202 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 4 названного Перечня документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав, является изданное (выданное) в установленном порядке на территории города Севастополя до 18 марта 2014 года свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органом местного самоуправления или органом исполнительной власти в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в судебном порядке вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С целью полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела, определением Ленинского районного суда города Севастополя от 23 января 2020 года по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 75/20-АТ от 14 апреля 2020 года раздел по идеальным долям не целесообразен. Вариант переустройства позволяет провести раздел домовладения с отступлением от идеальных долей согласно приложению 1 и закрепить за сторонами отдельные жилые дома. Истцам ФИО1, ФИО5 и ФИО4 - часть домовладения <адрес> в виде жилого дома Лит. А. Ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО7 часть домовладения <адрес> в виде жилого дома Лит. К. Размер возможной компенсации – 2656888 руб.

Порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес> между собственниками определить возможно. С учетом требований к образуемым участкам рассмотрен вариант использования земельного участка с прохождением линии раздела по существующей границе между участками (по существующему порядку пользования), то есть по стыку жилого дома и хозяйственных построек, а также металлическому ограждению – Приложение 2 экспертизы.

Отклонение от идеальных долей земельного участка составляет 51 кв.м., т.е. выделяемый в соответствии с существующим порядком пользования участок истцов на 51 кв.м. меньше чем его идеальная доля. Размер возможной компенсации по земельному участку составляет 214341 руб.

Заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим существенных противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов, что отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

Оценивая вышеназванное экспертное заключение, суд полагает необходимым принять его в качестве надлежащего, объективного и достоверного доказательства, поскольку оно мотивировано, обосновано, в нем указана методология исследований, приложены фотографии, графические материалы.

Судом не усматривается оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебного эксперта.

Судебные эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК Российской Федерации, о чем дана расписка, в экспертизе указаны сведения об образовании, квалификации и стаже работы экспертов; для производства экспертизы были представлены гражданское дело, экспертиза выполнялась с выездом на осмотр объекта экспертного исследования. Также представлены фотоматериалы для наглядного сопоставления сведений, изложенных в выводах судебной экспертизы. Данное экспертное заключение мотивировано, обосновано, содержит указания на использованную нормативную и справочную литературу, соответствует предусмотренным законом требованиям.

Суд не находит оснований усомниться в правильности методик, применяемых при проведении судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

Таким образом, суд, учитывая фактически сложившийся порядок пользования сторонами имуществом, заключение эксперта, отказ истцов от взыскания компенсации за раздел домовладения с отступлением от идеальных долей сособственников, считает возможным выделить истцам 4/7 доли из домовладения, расположенного <адрес> в виде жилого дома лит. А (с кадастровым номером №).

Принимая во внимание, что при выделении доли истцов оставшаяся часть домовладения (лит. К) остается в общей долевой собственности ответчиков ФИО7, ФИО7, ФИО8, их доли подлежат перераспределению, то есть по 1/3 у каждого.

При этом доли истцов ФИО1, ФИО4, ФИО5 в праве общей долевой собственности на выделенный объект недвижимого имущества должны быть распределены следующим образом: доля ФИО1 – 1/2 доля, доли ФИО4, ФИО5 – по 1/4 доли с учетом размера долей, принадлежащим им в домовладении до раздела.

Руководствуясь 191-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО7, ФИО8, о разделе домовладения о выделе доли в натуре из общего имущества – удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по <адрес>, по варианту экспертного заключения № 75/20-СТ от 14.04.2020.

Выделить в натуре ФИО1, ФИО5, ФИО4 часть домовладения <адрес> в виде жилого дома лит. А с кадастровым номером №, соответствующую их доле - 4/7 в праве общей долевой собственности.

Выделить в натуре ФИО7, ФИО7, ФИО8 часть домовладения <адрес> в виде жилого дома лит. К с кадастровым номером №, соответствующую их доле - 3/7 в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 с ФИО7, ФИО7, ФИО8 в домовладении <адрес> - прекратить.

Определить доли ФИО1, ФИО4, ФИО5 в праве общей долевой собственности в выделенном домовладении, расположенном по <адрес> (кадастровый номер №), следующим образом: долю ФИО1 – в размере 1/2 доли, долю ФИО4 – в размере 1/4 доли, долю ФИО5 - в размере 1/4 доли.

Определить доли ФИО7, ФИО7, ФИО8 в праве общей долевой собственности в выделенном домовладении, расположенном по <адрес> (кадастровый №) – по 1/3 за каждым.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> по варианту экспертного заключения № № 75/20-АТ от 14 апреля 2020 года, определив:

ФИО6, ФИО3 и ФИО2 - в пользование земельный участок площадью 303 +/- 6 кв.м. с координатами:

№

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО7, ФИО8, ФИО7 - в пользование земельный участок площадью 317 +/- 6 кв.м.с координатами:

№

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2020.

Председательствующий –