Решение № 2-1319/2018 2-1319/2018 ~ М-846/2018 М-846/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1319/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1319/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Также на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, истцам принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., в котором истцами была произведена реконструкция.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости - жилого дома. Однако получили отказ, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию.

Таким образом, оформить право собственности на жилой дом истцы не имеют возможности в связи с тем, что реконструкция проведена, без получения соответствующего разрешения.

В связи с этим истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на реконструированный жилой дом, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени - <данные изъяты> кв.м. <адрес>ю по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО4 (в браке ФИО3) М.В. на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли поселений, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также ФИО1, ФИО2, ФИО4 (в браке ФИО3) М.В. на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств истцы произвели самовольную реконструкцию жилого дома без получения соответствующего разрешения, т.е. самовольно.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, изготовленному Аналитическим центром «Служба кадастровых инженеров» ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции общая площадь жилого помещения по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., сени - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части - один.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-проектное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ при реконструкции жилого дома фактически были выполнены следующие работы: возведены наружные стены из кирпича с оконными и дверными проемами, в которых установлены оконные и дверные блоки; наружные существующие стены облицованы кирпичом; возведены стены из кирпича с дверными и оконными проемами, в которых установлены оконные и дверные блоки; возведены перегородки из дерева с дверными проемами, в которых установлены дверные блоки; установлены унитаз, душевая кабина и ванна; установлен газовый котел; располагается деревянная лестница на мансардный этаж, установлены раковина и газовая плита.

На основании обследования строительных конструкций реконструированного жилого дома сделаны следующие выводы:

- все вновь возведенные стены выполнены по всем нормативам и правилам;

- нагрузки от перегородок не превышают нормативной нагрузки на перекрытия равной 50 кг/мг.

В результате реконструкции жилого <адрес>, величина площадей помещений составляет:

По 1 этажу:

- кухня-столовая - <данные изъяты> кв.м.,

- котельная - <данные изъяты> кв.м.,

- коридор - <данные изъяты> кв.м.,

- санузел - <данные изъяты> кв.м.,

- жилая - <данные изъяты> кв.м., итого: <данные изъяты> кв.м.,

- сени - <данные изъяты> кв.м.

По мансардному этажу:

- жилая - <данные изъяты> кв.м.,

- лестница - <данные изъяты> кв.м.,

- жилая - <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> кв.м.

Итого по лит. А, а площадь помещений по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., площадь сеней - <данные изъяты> кв.м. Из них жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная -<данные изъяты> кв.м., сени- <данные изъяты> кв.м.

При обследовании несущих конструкций надземной части жилого дома, повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - работоспособное.

Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания (стен, чердачного перекрытия и крыши) не обнаружено. Техническое состояние стен, чердачного перекрытия и крыши - работоспособное.

При обследовании помещений жилого дома следов протечек воды со стороны крыши не обнаружено.

В результате осмотра и обследования конструкции объекта можно заключить следующее, что состояние основных строительных конструкций жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния. По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по конструкции жилого дома соответствует требованиям.

Выполненная реконструкция жилого дома не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции.

Реконструкция жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво- пожаробезопасных и других норм, действующих на территории РФ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешено проектирование - перенос автоматического газового котла и газоснабжение газовой колонки, что подтверждается разрешением Филиала «Самарагаз» ООО «СВГК» №а от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ жилое помещение подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Реконструированное жилое помещение не выходит за пределы границ принадлежащего истцам земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью сеней -<данные изъяты> кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади объекта недвижимого имущества кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13 июня 2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.