Решение № 2-3685/2021 2-3685/2021~М-2679/2021 М-2679/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-3685/2021

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре Петровых Е.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, 3-е лица: Н.А.В., К.Е.С., К.А.С. об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

А.В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат ФИО2 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью по сведениям ЕГРН 465 кв.м., границы участка установлены не в соответствии с требованиями действующего законодательства имеется реестровая ошибка, выразившаяся не в соответствии сведений о границах внесенных в ЕГРН фактическим границам обозначенным на местности объектами искусственного происхождения. Так же в собственности истца находится еще один земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 490 кв.м. смежный по отношению к участку с кадастровым номером № и составляющий единое землепользование с ним. Границы участка установлены не в соответствии с требованиями действующего законодательства имеется реестровая ошибка, выразившаяся не в соответствии сведений о границах внесенных в ЕГРН фактическим границам обозначенным на местности объектами искусственного происхождения.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию участка.

Подготовленный межевой план по исправлению реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами №, был сдан в орган кадастрового учета.

Результатом явилось уведомление о приостановлении кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием причины приостановки, образования пересечения исправляемых границ участков с кадастровыми номерами №, с границами участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям указанным в уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, заключение кадастрового инженера не оспаривал.

Третьи лица Н.А.В., К.Е.С., К.А.С. представили в суд заявления о согласовании границ.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. "Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и части 4.2. статьи 1Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют." (Постановление № 18 АП - 1230/2019 18-го Арбитражного апелляционного суда по делу № А47- 7416/2018 от 11.03.2019 г., Постановление от 11.07.2019г. по делу №А55-26380/2018 11 Арбитражного апелляционного суда).

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственников двух участков с кадастровыми номерами № общей площадью по сведениям ЕГРН 465 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070303:148 общей площадью 2 490 кв.м. данные участки входят в состав единого землепользования и смежные по отношению друг к другу. В соответствии с выводами сделанными кадастровым инженером в координатах поворотных точек границ участков имеется реестровая ошибка выразившаяся в несоответствии сведений о границах внесенных в ЕГРН фактическим границам.

По исправлению реестровых ошибок в отношении участков с кадастровыми номерами № и № был подготовлен межевой план.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета №№ от ДД.ММ.ГГГГ с указанием следующих причин: по результатом правовой экспертизы представленных документов, на предмет наличия оснований, предусмотренных ст. 26 Закона о регистрации препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, выявлено следующее. В соответствии с п. 70 Требований и частью 10 ст. 22 Закона уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при его отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Так же в уведомление имеются сведения об образовании пересечения уточняемых границ участка истца с границами участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО которое не оспорено сторонами. Согласно данному заключению оба участка относятся к одному домовладению, на участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № и гараж.

При сопоставлении данных измерений с данными кадастровой основы, выявлено несоответствие внесенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № местоположению границ на местности и местоположению участка по генплану ДД.ММ.ГГГГ., утвержденному Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>.

Учтённые в ЕГРН границы земельных участков, а также частей земельных участков 148/1 и :148/2 смещены на расстояние около 4.38м - 4.71 м к востоку от своего фактического местоположения, что позволяет сделать вывод о системности выявленного несоответствия.

Выявленные ошибки согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки».

Границы земельного участка установлены по фактически сложившемуся землепользованию, состояние объектов искусственного и природного происхождения (жилого дома, гаража, плодовых деревьев) позволяет сделать вывод о том, что границы существуют на местности более 15 лет. Местоположение границ земельного участка, в соответствии с ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определялось по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным как с использованием природных объектов, так и объектов искусственного происхождения (ограждением, постройками), позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Разработанный вариант исправления реестровой ошибки в координатах участков с кадастровыми номерами № соответствует местоположению границ по генплану участка ДД.ММ.ГГГГ., утвержденному Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>. Так же им описаны границы всех смежных землепользователей привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц.

Так же кадастровым инженером разработан вариант исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № с границами которого образуется пересечение при исправлении реестровой ошибки в координатах участков истца.

Не доверять выводам сделанным кадастровым инженером у суда оснований нет.

Суд находит заявленные требования по исправлению реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами № путем их переопределения по варианту предложенному кадастровым инженером ФИО законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, 3-е лица: Н.А.В., К.Е.С., К.А.С. об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кад. № общей площадью 2490 кв.м., путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50

№№ точки

Координаты

X, м

Y, м

Точность, м

Длины линий, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кад. № общей площадью 465 кв.м. путем их переопределения в система координат МСК-50.

№№ точки

X (север), м

Y (восток), м

Точность, м

Дл.линий, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельного участка с кадастровыми номерами № следующим образом.

Исключить из сведений ЕГРН координаты точки с координатами

Х<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и добавить в границу между существующими точками 21 и 12 точки со следующими координатами:

Система координат МСК 50

№№ точки

X (север), м

Y (восток), м

Точность, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья С.Н.Пчелинцева